广州市城中村改造进度追踪

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近日，中交四航局牵头的联合体中标广州市黄埔区新龙镇九楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包项目，计划工期为956日历天。

该项目地处广州市黄埔区新龙镇九楼村中部，北至兴龙路，南至金坑河，西至迳头村，东望在建穗莞深城际铁路。项目总用地面积约1.76万平方米，总建筑面积约9.24万平方米，建设内容主要为高品质复建安置房，同步配建幼儿园、商业设施、公建配套等。

项目建成后，将显著提升区域基础设施水平及社区环境品质，推动产城融合发展，助力黄埔区打造宜居宜业的现代化活力城区。

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4月2日，《天河区石牌村城中村保留提升改造项目改造方案（首期）》公布。据悉，石牌村保留提升（整治提升）改造项目改造（首期）改造范围以石牌村属用地为主，包含周边紧邻亟需改造的边角其他国有用地，总用地面积29.77公顷，其中拆除新建范围用地面积4.08公顷，拆除建筑面积10.49万平方米。

根据《方案》，项目采取“整治提升”方式。局部拆除新建部分由属地街道或由属地街道会同村集体依法引入国有企业组建项目公司作为改造主体，其余不拆除部分已纳入广州市天河区“百千万工程”石牌街道村改居社区整治提升工程。

方案详情如下

一基本情况

石牌村城中村保留提升（整治提升）改造项目改造方案（首期）位于天河区西南部，东临暨南大学石牌校区，西至石牌西路，北临中山大学附属第三医院，南至黄埔大道西。改造范围以石牌村属用地为主，包含周边紧邻亟需改造的边角其他国有用地，总用地面积29.77公顷，其中拆除新建范围用地面积4.08公顷，拆除建筑面积10.49万平方米。

二改造模式

该项目采取“整治提升”方式。局部拆除新建部分由属地街道或由属地街道会同村集体依法引入国有企业组建项目公司作为改造主体，其余不拆除部分已纳入广州市天河区“百千万工程”石牌街道村改居社区整治提升工程。

三建设内容

项目复建安置总量10.93万平方米（包括复建村民住宅6.58万平方米，地块内市政基础设施和公共服务设施0.72万平方米，复建集体物业3.63万平方米）。相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。

四投资匡算和资金来源

项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施建设等构成。资金来源主要包括:市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。

五改造要求

在项目中落实中央关于新型城镇化有关要求，加快推进“四好”建设、新型城市基础设施建设、新型建筑工业化、绿色建筑（含光伏），并落实上位规划、产业发展、历史文化保护、城市树木保护、配套基础设施建设等有关要求。

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日前，黄埔区文冲石化路以东片区的村民们迎来了一大喜事——继春节前首批283套回迁房提前交付后，文冲东城市更新项目复建区第二批1013套回迁房也顺利交付。村民如愿领到新房钥匙，开启幸福新生活。

△文冲东城市更新项目复建区

文冲东城市更新项目不仅是黄埔区城市更新的标杆项目，也是广州市重点民生工程，项目于2023年3月批复实施方案，同年11月引入中建二局合作开发并建设运营，总建筑面积约258.61万平方米，承载着文冲村民对美好生活的热切期盼。2026年，项目总交付规模将超过6000套。

从2024年开工到本次大批量提前交付，建设仅用时2年的文冲东旧改以“保质保量、提前交楼”让村民们实实在在享受到旧改红利。

提前交楼回迁村民大呼“没想到”

“腊月二十七收到收楼通知，第二天就定了家具进场，3月28号正式搬进来，住了这几天，每天都觉得心里美滋滋的！”谈及新居，陆锐豪和何洁莲夫妻俩难掩喜悦。在他们这套110平方米的三房新居里，最亮眼的莫过于南向的江景阳台——何洁莲坐在阳台的藤椅上，抬眼便是波光粼粼的珠江，江风拂面，阳台上20盆花草错落摆放，竹叶海棠、长寿花生机盎然，满眼皆是美景。

陆锐豪夫妻俩此前在外租房，提前交付让他们非常惊喜，没想到还能提前回迁。更让他们惊喜的是，新房厨卫配套齐全，小区里休闲长廊、健身步道等设施一应俱全。陆锐豪说：“从租房到住新房，不仅是住上了好房子，更是过上了好日子！”

63岁的梁志权也分到了一套面朝珠江的新房，现在正在精心布置，准备给儿子结婚用。“以前想都不敢想，能在这么好的地段有一套江景婚房，我儿子说，这样的一线江景10万块一平方都买不到！”梁志权坦言，起初还担心回迁房建设慢，没想到春节前就收到了收房通知，比预期早了不少。更让他满意的是，新房户型方正、用料扎实，小区园林绿化精致，夜晚的江景灯光如彩带般绚烂。“旧改真的让我们村民享到了大福利，以后一家人在江景房里过日子，就是最幸福的事。”

质量过硬入住村民竖起大拇指

文冲旧改的暖心，不仅体现在“提前交楼、品质过硬”的房子上，更藏在以人为本的每一个细节里。

项目建设过程中，建设方先后组织138场“工地开放日”，让村民走进施工现场，亲眼见证房子的建设过程；针对村民的居住需求，反复优化户型设计，就连卧室地板的材质和颜色，都经村民集体签字确认后才施工；交付现场，从资料核验、钥匙移交到陪同验房，各环节都有专人一对一引导，真正做到“服务多跑路，业主少跑腿”。

“建房子的细节也都跟我们商量，这样的旧改，我们村民一百个满意！” 梁志权说。陆锐豪也说：“以前在村里住的老房子，巷道窄、光线差，现在新房有风雨廊，隔音效果也好，楼板够厚，住得特别踏实。”

项目格外注重岭南文脉的传承，对 “富裕堂” 等岭南建筑群进行修缮复原，规划打造 “牌坊十字街” 传统风貌街区，让村民未来享受现代生活的同时，依旧能留住乡愁。榕树下听粤剧、祠堂前品凉茶，这份独有的岭南烟火气，在城市更新中被精心守护。

从握手楼林立的城中村，到高楼林立、配套完善的宜居新城，文冲片区的蝶变，是黄埔区城市更新工作的生动缩影。文冲西旧改打造出“广州幸福里”3A级旅游景区，让村民实现“住幸福屋、过幸福生活”，文冲东旧改则延续“西脉东进”的理念，以“绣花功夫”做好城市更新，让历史文脉与现代生活相融共生。如今，文冲片区的集体经济稳步增长，2025年社区总收入3.42亿元，年度分红人均收入6.6万元，较上一年增长2.86%，优质教育、医疗资源不断落地，村民的幸福感、获得感持续提升。

2026年以来，黄埔区持续加快城市更新项目安置房建设实施进度。一季度，镇龙西、双沙、岗贝等项目合计37万平方米安置房已实现建成封顶，南岗西路项目首批房票业主完成收楼，以及庙头、双沙、沙步、新溪、文冲东等项目合计44万平方米、4055套安置房交付使用。全区城中村改造项目已累计通过房票认购商品房共7952套、约80万平方米、涉及专项借款资金143亿元，核发房票4728张、使用专项借款资金64亿元，城市更新步入可持续发展的良性循环。

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为了全面展示我镇城中村改造工作成效，及时回应群众关切，我们特别推出《新龙镇城中村改造进行时》系列报道，带您直击建设一线，感受新龙蝶变！

各地块本周建设亮点速览

九楼村城中村改造项目F01地块

● 基坑支护、工程桩施工已完成，出土开挖完成99.8%；
● A1栋主体结构施工至七层；
● A2栋主体结构施工至六层；
● A3栋主体结构施工至四层；
● A4栋主体结构施工至三层；
● A5栋主体结构施工至首层；
● A6栋主体结构施工至首层；
● A7栋主体结构施工至首层；
● A8栋正加快地下室结构施工。

镇龙村（西片区）城中村改造项目F01地块

1#楼支护、土方、工程桩施工完成，2-4#楼主体结构已封顶，5-6#楼主体结构施工至28层，砌筑抹灰、机电安装及门窗工程有序穿插中。

镇龙村（西片区）城中村改造项目F04地块

支护管桩已完成93%，灌注桩已完成96%，止水帷幕已完成94%，土方开挖已完成约45%，工程桩已完成约20%。

新联片区城中村改造项目F01地块

支护管桩已完成83%，止水帷幕已完成65%，土方开挖完成15%，工程桩完成3%。

温馨提醒

在此，我们呼吁尚未签约、换签的村民朋友们，看清形势、抓住最后一波机会，立即携带相关资料前往城中村改造项目部进行签约、换签！

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广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（南岗街南岗西路片区）复建34地块施工图设计及施工总承包招标。

本项目用地面积为16110平方米，总建筑面积为102918.77平方米，其中计容77023平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度限高100米，容积率4.78，裙楼1-2层，塔楼24至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、写字楼、商业、公建配套等，装配率达到广东省和广州市的要求，具体以政府批复的规划条件为准。

地块现场部分楼栋已施工，具体情况如下：1#及2#住宅楼地下室顶板结构完成，3#办公楼五层结构完成，地库基本出正负0。

工期630个日历天，最高投标限价约6亿。

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