广州市城中村改造进度追踪

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新春将至天河区城市更新重点项目全区新模式改造范围最大的城中村柯木塱村改造项目再传捷报

作为柯木塱村整村改造先行区，广汕路以南区域涉及村民住宅1200余栋。截至目前，村民住宅面积、权属信息、补偿金额等签约数据确认已超1000栋，确认率已达3/4，具备签约条件，其中，已签约超850栋，整体签约率已突破2/3，村民支持度、参与度不断提升，民意基础更加坚实稳固，充分印证城中村改造顺应群众期盼、契合发展实际，赢得了村民的广泛认同与全力支持。

房屋签约榜

从改造方案表决通过，到如今签约率稳步攀升，数字背后是村民对美好家园的热切期盼，更是专班坚持一线攻坚、用心用情做好群众工作的生动实践。

村民签约现场

工作推进中，柯木塱村改造工作专班以安置优先、依法依规、民生为本为基本原则，挂图作战、压茬推进，各单位驻村合署办公、全员靠前攻坚，真正实现会议开在村社、问题一线解决、决策即时落地。

在测量、数据确认、签约等重要动迁工作节点，落实好街道、村社领导分片包干制度，以“组包片、人包栋”的网格化责任体系，确保政策讲透彻、诉求回应好、服务做到位。

专班在背坪经济社签约点开会

同时，充分发挥党员先锋模范作用，鼓励村干部、党员及村民代表率先垂范、带头签约，将党的组织优势转化为强大动员能力，以一系列务实举措凝聚改造共识，推动形成人人支持改造、户户主动参与的良好局面。

目前1500多套复建安置房正在加快施工建设高品质居住社区、完善公共配套正由蓝图加快转变为现实凤凰汇西、下涂屋等重点地块清拆加快推进片区焕新提质步伐正在提速

下一步，专班将在区委、区政府的坚强领导和区城中村改造指挥部的科学指导下，紧盯目标、齐心协力、压茬推进，以更实举措加大动迁攻坚力度、以更快速度完成安置建设、以更高标准打造城市更新样板，让柯木塱早日实现美丽蝶变、让村民尽快共享高质量发展成果。

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2026年2月14日，广州市黄埔区新龙镇镇龙村城中村改造项目5个复建地块建设同时正式招标，总投资高达460845万元，将建设862198.4方回迁房。

（一）新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）复建F02地块工程

本项目位于广州市黄埔区新龙镇，南临兴龙大道，西临镇龙第二中学。总用地面积约18344平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率4.20，预计总建筑面积为114558.40平方米，计容总建筑面积约77135.00平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1-2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、农贸（肉菜）市场、垃圾收集站，地下室车库、公建配套等。

项目总投资暂定62373.00万元，总工期956个日历天（其中施工工期911个日历天），开工时间暂定2026年5月25日。

（二）新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（洋田片区）复建AZ-01地块工程

本项目地块总用地面积约22515平方米，容积率3.6，预计总建筑面积为122041平方米，计容总建筑面积约81056平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1~2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、公建配套等。

项目总投资暂定62610万元，总工期956个日历天（其中施工工期911个日历天），开工时间暂定2026年5月25日。

（三）新龙镇镇龙村(西片区)城中村改造项目(新联片区)复建03地块工程

本项目总用地面积约29703平方米，容积率4.80，预计总建筑面积为209973平方米，计容总建筑面积约142589平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，裙楼1层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、公建配套等。

项目总投资暂定111576.00万元，总工期956个日历天（其中施工工期911个日历天），暂定2026年5月25日开工，2028年11月21日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。

（四）新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（镇龙西片区）复建F06地块工程

本项目总用地面积约12819平方米，容积率4.44，总建筑面积约85225 平方米，计容建筑面积56935平方米。规划建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100 米，裙楼 1～2 层、住宅塔楼 1～32 层。 1#、2#、3# 楼为模块化建筑，模块化计容建筑面积约54585平方米。项目按绿色建筑二星、智慧住区三星级标准建设。项目建设内容含住宅、垃圾站、门楼、地下车库及公建配套等，最终以政府批复规划条件为准。

项目总投资暂定48224.00万元，总工期956个日历天（其中施工工期911个日历天），暂定2026年6月4日开工，2028年12月1日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。

（五）新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（镇龙东片区）复建F10地块工程

本项目总用地面积47021平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率4.78，预计总建筑面积为330401平方米，计容总建筑面积224549平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1-2层，8栋住宅塔楼1至32层，2栋住宅塔楼1至29层。住宅预计9#、10#两栋为模块化建筑，模块化面积约为40923平方米。项目绿色建筑建设目标按二星级，各栋住宅的智慧住区星级按二星级。建设内容包括住宅、12班幼儿园、托儿所、地下室车库、公建配套等。具体以政府批复的规划条件为准。

项目总投资：176062.00万元，总工期956个日历天（其中施工工期911个日历天），开工时间暂定2026年6月4日（具体以监理人/发包人发出的开工通知书为准）。

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广州市黄埔区新龙镇九楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包招标。

本项目位于广州市黄埔区新龙镇九楼村中部，北至兴龙路，南至金坑河，西至迳头村，东望在建穗莞深城际。地理区位优越，对外交通条件良好。

项目总用地面积约17586平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率3.53，预计总建筑面积为92409平方米，计容总建筑面积约62034平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼局部2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、幼儿园、地下车库、配套商业、公建配套等；本项目绿建二星；住宅3栋楼为智慧住区三星。

工期956个日历天。

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广州市黄埔区云埔街笔岗社区宏岗城中村改造项目复建地块AZ-02施工图设计、施工总承包工程招标。

项目位于广州市黄埔区南部，紧靠临港经济区。其西北侧紧邻丹水坑风景旅游区及龙头山森林公园，东临开创大道，西近开发大道，南接广深沿江高速。项目位于广深高速北侧，2 公里范围内有南岗地铁站、广园快速出入口（笔村）、广深沿江高速出入口，道路交通及轨道交通便利。机动车出行由广园快速路向西，30 分钟内可达珠江新城；由开创大道向北，30 分钟可达黄埔区政府。

AG0233072（复建地块)为项目复建 AZ-02用地，用地性质为二类居住用地，用地面积32614平方米，计容建筑面积138616平方米（其中模块化建筑51490.83平方米），总建筑面积暂定205634.76平方米（公共服务及市政设施建设要求：物业管理（含业主委员会）、居民健身场所、综合文化服务中心、社区服务站、小区游园、文化室、再生资源回收点、公共厕所、调蓄设施、5G基站）；最高建筑层数暂定为32层。 本项目为装配式建筑。

改造范围所处的黄埔港片区、开放大道-开发大道沿线，未来要以加强产业配套支撑、提供高品质城市服务为目标进行规划建设。

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广州市黄埔区南岗街南岗社区亨元、柯庄片区城中村改造项目复建地块13建设项目施工图设计、施工总承包招标，项目位于广州市黄埔区南岗街道内，北侧紧邻宏岗村，南接黄埔东路，西临丹水坑路，东近南岗河，处于广深沿江高速与黄埔东路交汇处。

项目用地性质为二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地（R2/B1/B2），用地面积60019.00平方米，总计容建筑面积约273395.00平方米，总建筑面积暂定约421221.82平方米，地下室面积约135261.61平方米，最高高度为119.90米。

南岗北亨元柯庄片区位于广州海丝城板块、黄埔区产业创新走廊东侧，是串联中新广州知识城、永和经济开发区、云埔工业区、广州开发区西区，引导产业链协同发展，加速创新链补齐补强，推动价值链升级的重点片区之一，是黄埔区对外形象的东翼门户。

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广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（南湾村）F01地块

项目位于广州市黄埔区，总建筑面积约8.4万平方米，建设内容包括复建安置住宅、地下车库、商业、公建配套等。

该项目的实施对区域旧村改造和居住品质提升具有积极意义，将显著提升片区居住品质与商业配套，为片区城市更新注入新活力。