广州市城中村改造进度追踪

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近段时间，从化区联星村西华社全面改造项目（以下简称“西华项目”）正式取得复建安置区《建筑工程施工许可证》。这一关键证照的落地，标志着项目核心的安置房工程进入实质性建设阶段，村民期盼已久的回迁安居迈出了最为坚实的一步。

西华项目是从化区推进城市更新、提升城市品质的重点工程之一。项目总用地面积约6.41公顷，规划总建筑面积约18.29万平方米。此次获批的复建安置区将率先启动建设，规划建设高品质安置房700余套，总建筑面积约6万平方米，旨在切实保障村民的切身利益，兑现“安置先行”的承诺。

联星村西华社全面改造项目效果图

自项目启动以来，从化区构建“政府统筹、部门联动、专班推进”的高效协同机制，在规划审批环节，3月取得实施方案的批复，6月取得用地报批批复，实现“规划蓝图”向“建设实景”的快速衔接；在征拆攻坚阶段，属地街道以“民生为本”为导向，通过“一户一策”精准服务，高效完成房屋的拆除工作，为项目建设扫清障碍，彰显从化速度与温度。

据悉，从化区禾仓村、东风村等改造项目也在同步推进中，均已进入签约及前期工作阶段。下一步，从化区将以此为契机，持续推动片区配套设施建设，逐步完善商业、教育等公共服务功能，实现从“住有所居”到“住有优居”的提升，切实增强市民的获得感与幸福感。

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2月8日，由科学城集团推进的黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（岗贝片区）迎来重大进展——复建区全部8栋楼20万平方米集中封顶，是黄埔区首个新模式下整村封顶的标杆项目，一举创下全区单次安置楼封顶数量最多、规模最大的新纪录。这不仅是项目重要的里程碑节点，也是科学城集团2026年“开局即冲刺、全年都加力”的生动体现，助力黄埔区城中村改造喜迎“开门红”！

▲封顶现场 李剑锋/摄

广州市住房和城乡建设局、广州开发区城市更新局、云埔街道、刘村社区、科学城集团、中电建路桥集团等相关单位领导共同见证这一重要时刻。

所见即所得“好房子”实景上新

样板房正式开放！

刘村社区岗贝村城中村改造项目（岗贝片区）（下称“岗贝项目”）位于黄埔区科学城版块东部，改造范围16.10公顷，规划建筑面积约30.07万平方米，涵盖住宅、产业、老人福利院、社区综合服务等多元业态。

活动当天，项目135㎡交付标准样板房正式亮相，作为复建房高标准打造好房子标杆的实景呈现，成为现场关注的焦点。

“刚才参观了样板房，最满意的是户型、采光和通风。房间布局也非常实用，没有浪费面积，老人和小孩住起来都会很舒服。房屋的装修也很漂亮，墙面、地面、门窗、厨卫这些看得见、摸得着的地方都很规整。现在终于封顶了，我们就盼着住进来了！”岗贝村村民陈汝钊激动地说。

该135㎡户型为四房两厅设计，可满足三代同堂居住需求。采取南北通厅设计，布局方正开阔，层高3米，赋予室内空间极致通透感，含大面积景观阳台，满足采光、通风、观景等居住需求。厨房与餐厅动线流畅，卫生间实现干湿分离，处处细节都经过精心设计，力求为村民打造舒适、便利、宜居的生活环境。

项目安置房涵盖45㎡-190㎡8种户型（面积以最终测量为准），精准匹配村民多元化住房需求。其中“刚需改善型三房”和“舒适型四房”，因贴合家庭结构、功能分区人性化、公摊合理且得房率高等，最受村民欢迎，真正实现“好用、好住、好打理”。

▲135㎡样板房实景

样板房内还设置了标准化工艺工法展示区，直观呈现墙体砌筑、水电管线排布等施工细节及用材标准，供村民直观了解房屋建造全流程细节。技术人员结合实景与工艺样板，现场讲解项目质量管控举措与品质保障体系，并就隔音效果、防水防渗等村民常见关切进行详细答疑，让未来家园清晰可见。

▲标准化工艺工法展示区

精心擘画、匠心筑造打造幸福家园新典范

岗贝项目积极落实穗港科技合作园发展规划，参与广深港澳科技创新走廊建设，助力穗港科技合作园现代产业集群实现大提升，生产生活服务实现大改善，打造产城融合新范本。

▲项目效果图（最终效果以实际建设为准）

自全面承接该项目工作以来，科学城集团在区委、区政府正确领导下，在区城市更新局、区住房城乡建设局等相关部门及云埔街道大力指导下，在全体村社干部、广大村民全力支持下，始终秉持“越是艰辛越向前”的黄埔铁军本色，全力推动项目改造意愿征询、复建区拆迁清零、安置区建设等工作提速提效。

在项目全面开工后，集团协同总包单位中电建路桥集团等各方，秉持“民生工程无小事”理念，力克场地受限、地质条件复杂等挑战，科学谋划、有序施工，历时20个月圆满完成复建区8栋住宅、1363套安置房全部封顶目标，努力将“施工图”变为生动的“实景画”。

►复建楼栋采用现代化立面风格，全南向点式布局，避免楼栋遮挡，窗外风景一览无余；
►贯通式景观中轴串联整个小区，实现人车分流管理，在裙楼、架空层等规划全龄段活动空间，同时构建祠堂延续岭南文化；
►周边布局商业服务、幼儿园、社区服务中心等配套设施，打造便捷的“15分钟生活圈”。

从空间规划到景观营造，从建筑设计到功能布局，科学城集团用“高标准”一词回应着600余名岗贝村民对美好生活的殷殷期盼。

科技赋能、智慧建造树立品质工程新标杆

项目坚持“好城区、好社区、好小区、好房子”建造理念，创新运用BIM与装配式施工技术，严格落实“错峰作业+降噪防尘”措施，建立“三级质检”体系，同步预埋智能安防、智能家居接口，以技术创新赋能工程建设提质增效。

凭借出色的管理水平，项目屡获广州市城中村改造劳动竞赛“优秀奖”“良好奖”等评级，并于今年1月获市住房和城乡建设局颁发的一星级智慧工地证书，不仅是建设效率的“领跑人”，也是建筑施工的“优等生”。

目前，项目二次结构施工已基本完成，正全速推进屋面施工、装饰装修及机电安装工程，朝着2027年交付目标稳步迈进。

开局即冲刺黄埔城中村改造建设实施迎“开门红”

2025年以来，黄埔区全面落实中央城市工作会议精神，抢抓2025年9月第二批城中村改造项目获批的重大机遇，坚持“建设+房票”双管齐下、新旧模式双轨并行，实行四套班子包案、四大专班统筹，一体推进城中村改造项目开工建设、协议签约、征地拆迁、房票安置工作。进入2026年短短一个多月以来，已实现镇龙西、双沙、岗贝等项目合计37万平方米安置房建成封顶、南岗西路项目首批房票业主收楼以及庙头、双沙、沙步等项目合计21万平方米、1734套安置房交付；全区城中村改造项目已累计通过房票认购商品房共7546套、约76万平方米，核发房票3553张、48.6亿元，城市更新工作形势迎来了重大拐点、步入可持续发展的良性循环。

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近日 穗东街道庙头旧村改造项目 迎来里程碑时刻首期回迁安置房正式交付609套新房钥匙交到村民手中标志着旧改工作取得阶段性显著成效

本次交付房源涵盖79平方米至105平方米共8种户型首批村民喜迁新居为项目后续建设注入强劲信心

△庙头首开区旭昇苑回迁房交付现场

本次提供的609套房源包含二房二厅三房二厅等多种格局配套车位700余个充分满足村民差异化需求

村民张叔一早到场等候，兴奋地表示：“终于回迁，还能选到满意户型，今天特别高兴！”岑阿姨难掩激动：“期待已久，终于能在新房过新年！”回迁安置步入实质阶段，折射黄埔区以人为本推进城市更新的决心。

△庙头首开区交付现场

庙头旧村改造项目总建设用地约68公顷，总建筑面积约168万平方米，项目同步规划公交首末站、社区卫生服务中心、综合养老场所等设施，致力打造宜居社区。

值得关注的是，庙头村毗邻南海神庙、扶胥古运河等历史资源，未来将以龙头山为生态屏障，融合文化体验与滨水景观，实现“推窗见绿、出门见水”的宜居愿景。

△庙头旧改部分公共设施配套效果图以实际建设为准

目前庙头项目整村私宅签约率超99%复建二期、三期已相继动工穗东街道全域城中村改造同步提速

南湾项目面积71.17公顷，换签率96%，复建三地块已于2025年12月开工，将建1950套安置房。
黄埔东路北片项目换签率100%，复建5-1地块正建设，预计2028年底交付。

△庙头旧改项目效果图以实际建设为准

庙头回迁交付不仅圆了村民“安居梦”更以点带面推动区域升级为广州城中村改造提供示范样本
随着旧改持续深化一个配套齐全、文旅融合的“新庙头”正加速成型

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