广州市城中村改造进度追踪

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天河区凌塘村城中村改造项目岑村樟木山复建安置房动工！

天河区凌塘村城中村改造项目总用地范围139.55公顷，包含凌塘村和岑村樟木山。

12月31日，岑村樟木山复建安置房正式动工，这是继今年6月13日首期凌塘新村复建安置房开工后取得的又一重大进展，标志着位于天河智慧城核心区的凌塘村城中村改造项目迈入了规模化阶段，也是天河区贯彻落实中央城市工作会议精神、统筹推进城中村改造和好房子、好小区、好社区、好城区建设的具体实践。

岑村樟木山复建安置房规划效果图




凝聚攻坚合力跑出共建共享加速度

岑村樟木山位于华观路以北、火炉山以南，改造范围近8万平方米，现状总建筑面积超10.7万平方米，长期以来面临基础设施落后、房屋老旧、环境杂乱等问题，居民生活品质难以提升，城市形象也受到一定影响。
为解决这些问题，天河区委、区政府系统谋划，将岑村樟木山纳入凌塘村城中村改造项目一并实施。


自2025年4月项目启动以来，在市、区城中村改造指挥部的有力指导下，凌塘村改造工作专班高效统筹，强化工作调度、勇于攻坚克难，充分用好“指挥部+工作专班+项目公司”的工作机制，整合街道、区职能部门、村公司以及广州城投集团、天河高新集团等各方资源力量，构建多部门、跨层级协同平台，历经九个月深入细致的群众工作，圆满实现村民签约率、拆卸率“两个100%”目标，同时用最短时间全力攻坚完成安置房项目的立项、规划设计、评审、招标、施工手续办理等各项工作，刷新了天河区“依法动迁、净地出让”新模式城中村改造新速度，生动诠释了“依法征收”与“群众支持”的双向奔赴。

高标准规划设计绘就宜居生活新图景

本次动工的岑村樟木山复建安置房总用地面积约5.38万平方米，总建筑面积约10.21万平方米，拟建设7栋12层40米塔式住宅楼，1栋小户型板式住宅楼，可安置686套住宅，同步配套幼儿园、生鲜超市、文化室、社区服务站、居民健身场所等优质公共服务设施，预计2028年上半年竣工交付。


项目整体规划紧密围绕打造“炉山南苑、三生智城”的愿景，对照好房子、好小区、好社区、好城区建设标准，通过推动“三轴”联动、引火炉山生态绿芯入域，实现生态肌理与城市空间的有机交融，构建“生态花园、公建配套、品质住宅”相生共融的格局，打造创新、宜居、智慧的现代化人民城市社区样板。


小区设计创新践行“城市共享生态绿轴”策略，建筑通过围合与错位围绕中心公园环绕式布局，小区内外景观联通，形成对外开放共享的城市公园，全景式呈现“推窗见景、出门见绿”的未来社区画卷；建筑立面简洁大方，采取公建化方式提升整体城市景观的秩序感和现代感。

岑村樟木山复建安置房规划布局图




推动“三生”融合激活片区发展新动能

凌塘村城中村改造项目处于天河智慧城核心区的几何中心，也是广州面向2049城市发展战略规划中的广州活力创新轴的重要节点，区位发展优势突出。
此次岑村樟木山复建安置房建设，将助力天河智慧城核心区生态环境修复、区域产业升级、城市功能优化。

凌塘村改造项目规划效果图












一是塑造城园融合的绿美示范。通过环火炉山地区还绿于民，腾退复绿，融入“三山翠环+国植绿芯+山水通廊”的区域新山水格局。
二是营建岭南特色的未来社区。通过规划十五分钟生活圈，设置两个社区嵌入式服务综合体，配置全龄友好的服务设施。同时保护修缮村落祠堂建筑、古树等历史遗存，结合口袋公园、活动广场空间等活化利用。
三是注入科创活力的产业载体。释放连片产业空间，加快吸引科技创新企业集聚，瞄准软件信息、人工智能、数字文娱、智能网联汽车等产业方向，助力智慧城培育新质生产力，打造华观路产城融合发展带，支撑广州建设全球科技创新高地。

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广州市黄埔区九佛街五村七片(莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村、山龙村)城中村改造项目（红卫村三、四社片区）复建地块1-2工程施工图设计及施工总承包招标，项目位于广州市黄埔区环九龙湖地区北侧，南临红卫路，东临凤凰一横路，北侧临泗和庄路，西侧为规划用地。

总用地面积约27330.01平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率3.39，预计总建筑面积为134340平方米，计容总建筑面积约92790.87平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、幼儿园、托儿所、地下室车库、公建配套等。

工期956个日历天，暂定2026年2月25日开工（具体以监理人/发包人发出的开工通知书为准），2028年8月23日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。

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因公共利益需要，需征收广州市黄埔区云埔街刘村社区属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

一、拟征收土地的目的：拟作为广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（刘村片区）用地。

二、拟征收土地的位置和范围：西靠开创大道，东至刘村大山，南临广深高速公路，北接开源大道。

三、拟征收土地面积：16.9160公顷（合253.7400亩，以2000国家大地坐标计算）。

四、公告期限：2025年12月30日至2026年1月14日。

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因公共利益需要，需征收广州市黄埔区云埔街沧联股份经联社属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

一、拟征收土地的目的：拟作为广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（沧联榕村片区）用地。

二、拟征收土地的位置和范围：东临香江中学，西至开创大道，北临增城区翡翠绿洲，南至黄埔东路。

三、拟征收土地面积：17.0121公顷（合255.1815亩，以2000国家大地坐标计算）。

四、公告期限：2025年12月30日至2026年1月14日。

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项目名称：南沙区大涌村（上下街）城中村改造项目安置房及置换物业建设（二期）勘察设计施工总承包工程

项目地点：广州市南沙区大涌村（上下街）

招标范围及规模：拟建项目位于广州市南沙区，为南沙区大涌村（上下街）城中村改造项目二期，位于大涌村（上下街）,本期用地面积约9381.58m2，暂定计容面积约47189.35m2，暂定总建筑面积约65000m2，建筑最高不超33层，高度约100米。建设内容包括住宅、商业、地下室、公建配套等。

中标人：中铁五局集团建筑工程有限责任公司;广东省建筑设计研究院集团股份有限公司

中标价：344035900.47

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