广州市城中村改造进度追踪

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随着从化区江埔街联星村西华社城中村改造项目迎来标志性进展：随着最后一处旧屋在机械臂作业下平稳拆除，房屋改造拆迁工作宣告全面完成。 广州市规划和自然资源局从化区分局相关负责人表示：“这不仅意味着旧村历史的谢幕，更标志着这片土地已为承载崭新的现代化家园腾出了建设空间，西华社正式迈入建设新阶段。”   

西华社本次改造项目涉及到了拆迁建筑面积达6.13万平方米，涉及149户居民。从项目启动以来，拆迁工作积极进行，所有相关职能部门团队协作，最终按照期限实现了所有建筑的拆除清零。     
其余城中村改造项目也在稳步推进。禾仓村的拆迁改造项目签约60户，拆除6500平方米；东风村拆迁改造项目签约50户，拆除2.25万平方米。各项目以“安置先行”原则为纲，全力保障村民回迁权益

拆迁工作圆满收官，复建安置区建设提速进行。据相关统计，该安置区总建筑面积6.2万平方米，将建设728套高品质的安置房。该项目计划于6月14日正式开始动工，让村民早日回迁新居尽快落实。该负责人表示，从化区正以“每天有进展、每月见成效”的节奏，积极推进各城中村改造项目。 下一阶段，全区将集中力量进行禾仓村、东风村改造项目首开区及安置地块的征拆工作。积极落实拆迁公的的同时，充分发挥党建引领作用，深入细致做好群众工作，积极引导村民们参与共建，推动从“被动拆迁”向“主动建设”转变。随着安置房建设的加速推进，一个配套完善、环境优美的新家园未来蓝图正日益清晰。

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6月10日，南沙区大岗镇裕馨花园安置区（珠江三角洲水资源配置工程项目）开启第一轮第一场次摇珠分房，总计202户代表参加，分配120平方米安置房265套。

在南沙公证处的见证下，村民们依次上台摇号。“这次摇的是120平方米的户型，提前参观的时候就最中意这套，四房二厅的格局对于我们家来说很实用。”一位村民表示。
据了解，该项目摇珠分房工作自5月12日正式启动，历经摇珠方案等资料公示、参观样板房、认购登记、认购资料公示等环节。重点环节均邀请了南沙公证处全程公证，确保此次安置房分配工作公开、公正、公平。本轮次摇珠分房拟分配不同户型安置房623套。

大岗镇裕馨花园安置区位于大岗镇广珠路北侧，与大岗镇嘉裕花园、润生花园相邻。此次分配的安置房涵盖120平方米四房二厅二卫户型、100平方米三房二厅二卫户型、80平方米二房二厅一卫户型、60平方米二房二厅一卫户型。

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三元里旧村签约率超70%  兴发广场三、四期地块，紧邻兴发广场美湾一、二期。随着兴发广场内商户顺利完成商铺迁移，该地块也将迎来动工建设阶段。5月25日，该地块已按时高质量完成建筑物拆除任务，原建筑面积达6.55万平方米，拆除率达100%顺利实现交地，将建设村民回迁房，该项目预计6月30日正式动工建设。

最新进度
● 兴发广场三、四期回迁房建设涉及2宗安置地块。目前兴发广场三、四期规划和户型设计方案已基本确定。三元里街正同步开展村民及居民对回迁房的户型组合包及户型的意见征询工作，后续将根据收集到的稳定需求，进一步优化完善回迁房设计方案。
● 目前，三元里村城中村改造项目进展顺利，旧村范围内签署《补偿确认表》的签约率已突破70%，进入加速补偿款拨付、《征收补偿协议》转化签约的阶段。

三元里村中轴文化公园（往期效果图，最终以市政府批准的法定规划为准）  

未来，该项目将围绕广州火车站枢纽升级改造，谋划枢纽周边地区发展新格局，将三元里村打造为广州面向未来的新门户、国际消费中心的新平台、老城市新活力的新示范。

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今天（6月13日）上午，天河区凌塘村城中村改造项目首期复建安置房工程正式动工

该项目处于天河智慧城核心区的几何中心，也是广州面向2049城市发展战略规划中“三轴”——广州活力创新轴的重要节点，周边有科学城、天河智谷、金融城、珠江新城、鱼珠片区、环五山创新策源区等多个重要功能平台，区位发展优势聚集，实施凌塘村城中村改造将重塑天河的空间发展格局，打造“城央北门户”，有力支撑广州建设全球科技创新高地。

根据凌塘村城中村改造相关规划，项目将秉承“产城融合、生态宜居、配套完善” 的理念，依托火炉山生态本底及产业基础支撑，结合现状空间重构以及“四好”建设标准，融入智慧城区域“一轴、一芯、八廊”（生态绿轴、火炉山森林公园生态绿芯、山水通廊和看山视廊）的整体结构，将凌塘村塑造成城央公园的东南门户、营建幸福宜居的人居家园、聚集科创产业的TOD园区，构建生产、生活、生态“三生”共融的智慧城区。

同时，项目将增加公园绿地8公顷，规划布置2个邻里服务中心、3个社区公园、祠堂广场等，集中建设文教体卫等公服设施，并建设成片连片的产业空间，打造宜业宜居宜游的科技创新示范区。

此次动工的首期复建安置房，选址位于火炉山南麓，紧邻华观路地块，项目可建设用地总面积2.63公顷，总建筑面积12万平方米，共建设798套安置房，预计2028年上半年竣工交付。

自2024年9月30日凌塘村首开区规划横路开工建设后，用最短时间全力攻坚完成首期复建安置房项目的立项、方案设计、初步设计（含概算）评审、招标、规划、用地报批及施工手续办理等各项工作，成为天河区新模式改造中首个实现复建安置房动工建设的项目，创造了天河城市更新改造新速度。

未来，将聚焦引入人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，全力打造华观路产城融合带，为创新产业提供生长的空间，满足不同阶段的企业需求，培育全生命周期的产业链条，为区域经济注入新动能，助力天河智慧城建设成为国际科技创新中心的重要承载地。

凌塘村改造不仅是居住条件的改善，更是城市品质的全面提升。项目将以 “绣花功夫” 推进建设，确保2028年村民如期回迁。

天河区将以本轮城市更新改造为契机，锚定“大干十二年、再造新广州”的战略部署，聚力攻坚“拼经济、保安全，办全运、提品质”四大任务，为天河高质量发展提供新范例，奋力书写现代化建设新篇章！

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本次征收的新滘中路北侧上涌东南侧地块，属于海珠区南洲街东风第八经济合作社属下的集体土地。

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广州市白云区发展和改革局 关于广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目 AB3802044安置地块项目可行性研究报告的复函
穗白发改投批〔2025〕39号
区土地开发中心：
  《广州市白云区土地开发中心关于申请审批广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802044安置地块项目可行性研究报告的函》及相关材料收悉。经研究，现函复如下：
  一、根据《广州市白云区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会住房建设和交通专业2025年第二次联审决策会议纪要》（云府工作会纪〔2025〕84号），原则同意《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802044安置地块项目可行性研究报告》。
  二、建设规模和建设内容：（一）安置房方面：松溪南单元的AB3802044（地块4）安置地块建设，用地面积约21920平方米，总建筑面积约170601.63平方米，其中住宅约94778平方米，商业约1000平方米，配套公共服务设施约8330平方米，消控室、避难层风机房、地下室上地面进排风井等其他计容面积约3300平方米，地上不计容面积约23549.13平方米，地下不计容面积约39644.50平方米。
  （二）市政道路方面：新建规划十二路道路，红线宽度约15米，道路长度约190.5米。出让配建道路（暂估）包括规划八路西段、规划十八路西段、规划一路、规划三路。
  （三）征地拆迁方面：包括地块AB3802044、AB3805008、AB3805041、发电厂地块的征地拆迁。
  三、投资估算及资金来源。本项目总投资为550209.23万元，其中工程费用99401.45万元，工程建设其他费用371915.32万元（含用地费351046.25万元），预备费8418.94万元，税金18826.09万元，财务成本51647.43万元。本项目资金来源于专项债资金（不高于总投资的20%）、专项借款。
  四、建设管理模式：项目由广州湾区新岸城市开发投资有限公司负责组织实施。请使用节能工艺、节能设备，落实节能工作要求；落实《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。
  五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。
  六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

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广州市白云区发展和改革局 关于广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目 AB3802042安置地块项目可行性研究报告的复函
穗白发改投批〔2025〕40号

区土地开发中心：
  《广州市白云区土地开发中心关于申请审批广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802042安置地块项目可行性研究报告的函》及相关材料收悉。经研究，现函复如下：
  一、根据《广州市白云区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会住房建设和交通专业2025年第二次联审决策会议纪要》（云府工作会纪〔2025〕84号），原则同意《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802042安置地块项目可行性研究报告》。
  二、建设规模和建设内容：（一）安置房方面：松溪南单元的AB3802042（地块5）安置地块建设，用地面积约25755平方米，总建筑面积约150734.88平方米，其中住宅约85773平方米，商业约1600平方米，配套公共服务设施约3834平方米，消控室、避难层风机房、地下室上地面进排风井等其他计容面积约3300平方米，地上不计容面积约20389.38平方米，地下不计容面积约35838.50平方米；
  （二）市政道路方面：新建市政道路规划七路，道路红线宽度为15m,道路长度约223米；出让配建道路（暂估）包括规划八路东段、规划八路中段、规划九路A段；微循环通道增设支路规划十一路辅路。
  （三）征地拆迁方面：包括地块AB3802042、AB3805009的征地拆迁。
  三、投资估算及资金来源。本项目总投资为397259.52万元，其中工程费用86394.15万元，工程建设其他费用249671.97万元（含用地费223714.50万元），预备费7864.61万元，税金16319.12万元，财务成本37009.67万元。本项目资金来源于专项债资金（不高于总投资的20%）、专项借款。
  四、建设管理模式：项目由广州湾区新岸城市开发投资有限公司负责组织实施。请使用节能工艺、节能设备，落实节能工作要求；落实《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。
  五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。
  六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

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广州市白云区发展和改革局 关于广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目 AB3802027安置地块项目可行性研究报告的复函
穗白发改投批〔2025〕41号

区土地开发中心：
  《广州市白云区土地开发中心关于申请审批广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027安置地块项目可行性研究报告的函》及相关材料收悉。经研究，现函复如下：
  一、根据《广州市白云区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会住房建设和交通专业2025年第二次联审决策会议纪要》（云府工作会纪〔2025〕84号），原则同意《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027安置地块项目可行性研究报告》。
  二、建设规模和建设内容：（一）安置房方面：松溪南单元的AB3802027（地块6）安置地块建设，用地面积约93507平方米，总建筑面积约238078.87平方米，其中住宅约129858.00平方米，商业约1000平方米，配套公共服务设施约13815平方米，消控室、避难层风机房、地下室上地面进排风井等其他计容面积约6330平方米，地上不计容面积约31281.37平方米，地下不计容面积约55794.50平方米。
  （二）市政道路方面：新建规划十三路道路红线宽度为15米，道路长度约188.7米；新建规划四路B道路红线宽度为15米,道路长度约315.60米。出让配建道路（暂估）包括石井河西侧路B、规划七路A北段、同康路西延线、规划六路、华糖内环环形匝道等。
  （三）征地拆迁：包括地块AB3802027、AB3802058（含螺涌公园）、AB3802017、AB3802019、AB3801034、AB3801036、AB3801045等地块上的征地拆迁。
  三、投资估算及资金来源。本项目总投资为563606.25万元，其中工程费用149467.30万元，工程建设其他费用329589.12万元（含用地费302769.81万元），预备费12340.06万元，税金23771.45万元，财务成本48438.32万元。本项目资金来源于专项债资金（不高于总投资的20%）、专项借款。
  四、建设管理模式：项目由广州湾区新岸城市开发投资有限公司负责组织实施。请使用节能工艺、节能设备，落实节能工作要求；落实《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。
  五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。
  六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。