广州市城中村改造进度追踪

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广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（南湾村）F03地块施工图设计及施工总承包中标结果公示

招标项目实施（交货）地点：本项目位于广州市黄埔区穗东街道南湾村，紧邻黄埔东路，周边有广深沿江高速、广澳高速等城市主要干路。

招标范围及规模：本项目用地面积为45848平方米，拟建总建筑面积为357725.30平方米，其中计容建筑面积为234291平方米，不计容建筑面积为123234.30平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≥100米（住宅建筑高度5.0米至145.95米），容积率5.11，裙楼2层，塔楼2至47层。建设内容包括住宅、地下室车库、其他商业、公建配套等，装配率达到广东省和广州市的要求，具体以政府批复的规划条件为准。

招标内容：完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、“交钥匙”工程总承包，代表招标人负责办理报建、报批；配合招标人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合招标人的审计和审计的调查；负责工程保修等工作，具体详见合同文件。

工期（交货期）：总工期：1120个日历天（其中施工工期1095个日历天）。

最高投标限价（万元）：145369.189399

中标人：(主)中铁十七局集团有限公司,(成)广东省轻纺建筑设计院有限公司,(成)中铁十七局集团（广州）建设有限公司

中标价：138243.941515万元

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项目名称：天河区凌塘村城中村改造项目-岑村樟木山地块复建安置房及配套设施工程设计施工总承包；

建设单位：广州天华科韵城市更新有限公司；

项目地址：本项目位于天河区长兴街道，天河智慧城核心区；

项目规模：本项目总用地面积约66340平方米，其中建设用地面积42075平方米，代建绿地用地面积11653平方米，代建道路用地12613平方米（不在本次招标范围内）。本次招标范围总建筑面积约102067平方米（计容建筑面积69125平方米，不计容建筑面积32942平方米），建筑限高约40米，最大单体建筑面积约为13802平方米。项目主要建设内容包括安置房及机动车位、小区内道路、绿地、公共服务配套设施等。本项目的建设规模及指标最终以建设工程规划许可证为准，招标人有权根据相关批复意见进行调整。本项目居住建筑执行二星级及以上绿色建筑标准。最高投标限价：48020万元。工期（交货期）：总工期为912日历天（含设计工期），工期起算时间为合同签订生效之日。

第一中标候选人/中标候选人一(适用于采用评定分离评标的项目)：

     广州珠江建设发展有限公司；广州市城建规划设计院有限公司；广州建筑产业开发有限公司；广州承总设计有限公司，中标价：47545.89万元。

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 在白云机场T3航站楼投入运营近两个月后，机场三期安置区项目再度迎来新一批100栋、共9575套回迁房交付，12月29日上午，建设单位广州机场建设投资集团为部分白云区和花都区的村民代表举行了交钥匙仪式。

本次交付房源覆盖平西、平西二期、小㘵-平山首期、龙口-小布二期、建南等5个安置区，户型以100多平米的三房和四房为主，安置房严格遵循“品质不低于同区域商品房”的标准建设，全面采用装配式结构，装配率超50%，达绿色建筑二星标准。项目以“现代岭南，山水人家”为设计理念，从规划设计的科学布局，到材料甄选的严格把控，再到现场施工的精益求精，全方位打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

在本次交付的样板社区建南安置区还同步竣工了全新的学校、幼儿园、少年宫、体育馆、老人院等设施，累计有6所幼儿园及学校、8条市政道路及其他12处公建配套，这些社区配套设施能充分满足回迁村民的生活需求，形成高品质生活社区。

回迁村民代表、白云区汉塘村村民李镇燎告诉南都记者，看到建成的回迁房宽敞明亮配套齐全，自己感觉非常满意，在这次拿到钥匙之后，后续还要逐步购置家具家电，预计年后才会入住。

广州机场建投集团开发建设公司总经理崔波表示，整个2025年集团一共交付了400栋安置房，顺利完成了年度任务，整个安置区历时5年建设，到目前累计实现了653栋安置房封顶、516栋安置房移交，预计明年将剩余的100多栋安置房完成交付之后，整个机场三期安置区项目将顺利完工。

采写：南都N视频记者 魏凯  来源：南方都市报
编辑：魏凯

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2025年12月29日上午伴随着最后一方混凝土顺利浇筑完成由区城发集团作为改造主体的五村七片城中村改造项目首批安置房主体结构全面封顶并同步举行交标样板房开放日活动

此次封顶，不仅标志着项目建设正式迈入交付冲刺阶段，更成为了广州开发区、黄埔区城中村改造新模式项目中首批全面封顶的安置房，为黄埔城市更新工作增添了丰硕成果。

广州市住建局、黄埔区委办、区城市更新局、区国资局、区发展改革局、区规划和自然资源局、知识城开建办、九佛街道以及区城中村改造工作专班、开发区城发集团、参建单位等有关领导、嘉宾和村民代表等齐聚现场，共同见证这一承载村民安居期盼的重要时刻。

△项目现场图片

封顶启新程！民生答卷亮眼呈现
作为区城发集团成立元年的重磅成果，五村七片项目此次首批安置房封顶，既是对“民生为本”理念的生动践行，更是集团向全区人民交出的一份亮眼答卷。

本次封顶的首期工程总用地面积约47000平方米总建筑面积约160000平方米住宅总套数796套建筑密度<28%绿地率>35%将冲刺2026年底完成交付

五村七片项目是全国第一个发放房票、黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个获批专项借款的新模式项目，项目通过统筹改造，集中复建安置，统筹配置各类公共服务设施、商业服务设施，将极大提升村民居住品质，形成宜居宜业高品质生活片区。

样板见真章！“好房子”触手可及
活动现场，开放的交标样板房成为焦点。不少村民代表走进样板房，细致查看户型布局、装修品质，亲身感受未来家的模样。

城发集团始终坚持以民为本、匠心设计的价值追求，提供了115㎡、120㎡、140㎡、160㎡共4个面积段6种不同户型，尽可能满足不同家庭结构对好房子的需要，致力打造为老百姓安心、舒心、放心的“好房子”。

户型层高3米，净高2.8米，客餐横厅设计尺度约7米，空间开阔通透。

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暖意融融，喜事连连。12月29日上午，荔湾区茶滘城中村改造项目诚汇新都·永安苑3、4栋交楼仪式暨1、2栋开工典礼在项目现场举行。活动现场彩旗飘扬、醒狮欢腾，茶滘村民齐聚一堂，共同见证安置房交付的幸福时刻，开启新一轮安置住宅建设的崭新征程。

在喜庆的礼炮声与醒狮的欢腾舞动中，交楼环节拉开帷幕。村民代表依次接过象征“幸福归家”的新房钥匙，随后，嘉宾与村民们共同走进崭新的楼宇，实地探访房屋品质与细节。

当天交付372套安置房，两栋安置房同步动工
此次交付的诚汇新都·永安苑5-3、5-4栋安置房均为33层高层住宅，配套建设2层地下室，总建筑面积约4.3万平方米，共为茶滘村民提供372套高品质安置房，村集体物业4200平方米。

永安苑5-3、5-4栋安置房

见证交楼喜悦的同时，新的建设征程同步开启。活动现场，随着开工指令下达，诚汇新都·永安苑5-1、5-2栋安置房正式动工建设。这两栋建筑规划建设22层高层住宅，同样配备2层地下室，总建筑面积约3.3万平方米，建成后将为村民再添240套优质安置房，进一步推进茶滘城中村改造安置保障工作落地见效。

村民欢喜回迁，细说安居梦与家园情
作为当天回迁的村民代表，谢利冰一家满怀喜悦。谈起新家，谢利冰感慨道：“过去一家几口挤在小村屋里，楼挨着楼，关着窗都不清静。现在的新房子环境好、设施全、交通也方便，全家都对未来的新生活充满期待！”

她的女儿补充说，最让家人宽心的是解决了老人的养老问题。“这里既有现代化的便利，又有熟悉的乡亲邻里，老人家能在这安享晚年、常叙旧情，我们做子女的也特别欣慰。”
同为回迁村民的严健昇是土生土长的茶滘人，谈起新居，他赞不绝口：“户型方正、视野开阔，通风采光都很好，生活非常方便。”更让他高兴的是，这次实现了原址回迁。“新家的位置就是我家老屋的所在地，感觉特别亲切，就像根还在这里。”
他还透露，由于此前已拿到其他回迁房，这套新房他计划用于出租，让这份“家的熟悉感”也能产生新的价值。

安置房户内图
诚汇新都项目全面提速，绘就茶滘美好生活实景
据了解，诚汇新都项目作为茶滘城中村改造的落地载体，以打造200万平方超级综合体为目标，谋划构建“商务+商业+生活+休闲”多元复合功能体系。今年以来，项目全面启动改造一期行政处理程序，探索解决动迁难题的合理合法路径，持续推动“以建促拆、拆建互促”的良性循环。此次永安苑3、4栋的圆满交付与1、2栋的顺利开工，不仅是项目建设征程中的重要里程碑，更是茶滘街道践行“百千万工程”、深耕民生福祉的生动实践。
从诚汇新都·榕诚湾一期的品质交付，到真光中学附属小学、白鹅潭福朋喜来登酒店等优质配套的陆续落地，近年来，茶滘城中村改造项目步履坚实、成果斐然，一批批高品质住宅相继交付，一项项配套设施逐步完善，一幅宜居幸福茶滘的美好画卷正徐徐展开。

真光中学附属小学

白鹅潭福朋喜来登酒店

诚汇新都整体规划效果图

展望未来，茶滘街道将持续巩固“百千万工程”三年初见成效阶段成果，推动辖区旧貌换新颜，持续完善教育、商业、休闲等多维配套设施，全力将茶滘城中村改造项目打造成为宜业、宜居、宜乐、宜游的白鹅潭滨水新标杆，为茶滘村集体经济发展注入更多新活力，让广大居民群众共享高质量发展的丰硕成果，共赴幸福美好的新生活！

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继首批复建安置房动工后，广州市白云区棠涌村城中村改造项目再迎实质性进展。12月29日，棠涌村城中村改造首开区第二批安置地块及安置区配套道路项目启动现场会举行，标志着这一备受关注的民生工程进入全面实施“快车道”。据介绍，项目将建设8栋高层住宅，提供约1514套高品质安置房，并配建集中商业与地下车库，着力打造“社区商业+枢纽配套”融合发展的现代化宜居社区。

继首批复建安置房动工后，广州市白云区棠涌村城中村改造项目再迎实质性进展。12月29日，棠涌村城中村改造首开区第二批安置地块及安置区配套道路项目启动现场会举行，标志着这一备受关注的民生工程进入全面实施“快车道”。据介绍，项目将建设8栋高层住宅，提供约1514套高品质安置房，并配建集中商业与地下车库，着力打造“社区商业+枢纽配套”融合发展的现代化宜居社区。

安置房效果图，最终以批复为准

“这批安置房规模更大、功能更全、系统性更强，承载着村民的热切期盼。”项目改造主体——广州白云城市发展集团有限公司党委委员、副总经理林毅杰在采访时介绍，项目在延续首期优点的同时，进一步优化了户型布局与空间利用，通过增加地下室配建规模，更好地解决了停车等配套设施需求。

值得关注的是，项目创新性规划了一栋5层集中商业配套，未来将结合广州白云站的枢纽优势，布局便捷服务型商业，服务周边居民及过往旅客，形成“社区商业+枢纽配套”良性互动格局。在交通方面，项目将通过配套道路实现社区与白云站路网无缝衔接，提升出行便利度。

棠涌村改造是白云区深入贯彻国家关于“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”决策部署的重要实践。今年以来，白云区以“政府主导、国企实施”协同机制和“依法征收、净地出让”新模式，推动城中村改造提速增效。作为区属唯一聚焦城中村改造主责主业的国企，白云城发集团正积极稳步推进民科园、三元里、潭村、萧岗、夏茅等城中村改造项目。

“我们始终聚焦‘好房子、好小区、好社区、好城区’的‘四好’建设目标，致力于为村民构建配套齐全、生态优美、管理智慧的现代化宜居社区。”广州白云城市发展集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理蔡磊表示，棠涌村改造将彻底改善村民居住条件，破解原有基础设施薄弱、环境品质不高等难题，让村民共享城市发展成果。

安置房效果图，最终以批复为准

从更大视野看，棠涌村改造的意义不止于人居改善。项目建成后，将有效打通区域交通脉络，提升环境品质，与广州白云站铁路枢纽、白云新城总部经济区形成功能互补、联动发展的强大合力，成为激活枢纽经济的新引擎。一个“居住+枢纽+产业”联动发展的新格局正在白云站周边加速成形。

不久的将来，环境优美、设施完善、生活便利的现代化新棠涌将拔地而起，成为白云区打造广州高质量发展中心城区的生动注脚，也为超大城市城中村改造提供又一个“白云样本”。