广州市城中村改造进度追踪

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　　12月12日，从化区城中村改造以来的首宗安置地块——江埔街沿江南路与江湾路（规划）交汇处东北侧FC0401047地块成功出让。经过竞价，最终由央企中建国际以约1.34亿元溢价竞得，溢价率3.86%。

黄金区位 配套“拉满”

　　此次出让地块区位优势显著，交通出行便捷高效。地块紧邻广从北路、从城大道等城市主干道，近地铁14号线，无缝衔接佛清从高速，可快速畅联粤港澳大湾区核心区域，构建起多元化立体出行体系。生活配套方面，远达汇聚广场、欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等成熟商圈环绕周边，一站式满足购物、餐饮、休闲等生活需求，周边有从化区第三幼儿园、雅居乐小学、流溪中学等优质教育资源加持，宜居生活触手可得。

图1 出让地块及周边示意图

低密高配 实力吸睛

　　值得关注的是，该安置地块2.0的容积率与60米限高标准，优于不少市区宅地配置，加之流溪河畔优良景观条件，将为居民打造舒适低密的居住环境。优质的地块配置，吸引民企、国企、央企同台角逐，最终由央企中建国际溢价拿下，既是市场对从化城市更新价值的积极回应，更充分体现了社会各界对从化房地产市场发展潜力的信心和认可。

更新提速 安居可期

　　作为江埔街禾仓村城中村改造的关键配套工程，该地块的成功出让，是广州市规划和自然资源局从化区分局坚持“安置先行”理念的生动实践，截至目前，从化城市更新工作捷报频传：禾仓村姓钟围288套安置房、东风村河西安置区二期782套安置房均进入主体工程施工阶段，西华社复建安置地块顺利取得施工许可证，为村民早日实现“安居优居”目标按下“加速键”。

图2 禾仓村城中村改造项目效果图

　　下一步，广州市规划和自然资源局将继续深入贯彻中央城市工作会议精神，践行“人民城市人民建、人民城市为人民”核心理念，紧扣城市发展“存量提质增效”主线，以城市更新为重要抓手持续优化人居品质、完善城市功能，让城市发展既有“质感”更有“温度”，为走出中国特色城市现代化新路子注入从化动能。

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12月16日，广州市越秀区瑶台城中村改造项目（二期）安置房建设现场会在沙涌南村举行，随着首批机械设备的进场，基坑支护工程正式启动，标志着这片承载着城市记忆与市井烟火的老旧区域迈入焕新升级的全面建设新阶段。

此前规划建设的首开区（首期）安置房也正加快推进建设，目前已基本完成1区住宅12层结构施工，预计2026年底全面结构封顶，2027年完工交付。
本次开工的（二期）安置房建设地块总建筑量约13.48万平方米，其中住宅建筑面积约12万平方米，预计2027年全面结构封顶，2028年完工交付。

（二期）安置房的动工，不仅让村民们的 “回家安居” 梦想触手可及，更吹响了瑶台片区系统性更新、高质量发展的冲锋号。

民意为要：跑出城市焕新加速度


瑶台城中村改造项目是广州火车站重点片区更新的有机组成，也是全市探索“依法征收、净地出让”新模式的先行区域。改造范围约103.69公顷，规划总建设量达275万平方米，采取“拆除新建、分片分期”的方式推进。

作为典型的城中村，该片区公共配套短缺、建筑密集、环境品质不高，村民对改善居住条件、提升生活品质的呼声强烈。2024年7月，项目改造意愿以高达96.75%的同意率获得通过，彰显了坚实的民意基础。

自2025年5月发布征收决定和补偿安置公告后，沙涌南村首月签约率即超70%，一个半月内突破80%，三个月内成功突破90%，现在签约率已超98%，提前完成年度签约的既定目标。高效的推进速度背后，是越秀区构建的“区-街-专班”三级联动攻坚体系与常态化协调机制的强力支撑。             规划先行：绘就产城融合、宜居宜业的未来画卷


改造绝非一拆了之，而是立足长远的高起点规划。瑶台城中村改造项目以“兴产优城”为目标，致力于打造中心城区高质量发展的新典范。

效果图在产业赋能方面，规划释放约100万平方米优质产业空间，将沿广园西路重点培育科创服务、高端商贸、时尚消费等现代产业集群，推动传统市场向花园式商贸综合体转型，预计带动总投资超600亿元，为区域经济注入全新动能。
在交通突围方面，规划通过新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路、疏通7条主次干道，并优化地铁14号线及相关线路站点布局，打破交通瓶颈，实现与广州火车站枢纽及城市路网的高效无缝连接。在民生为本方面，规划将高标准建设18万平方米公共配套设施，包括7个复合型社区中心及26个嵌入式服务设施，集成党群服务、养老托幼、文化休闲、医疗健康等功能，全力构建“生活-工作-娱乐-学习”一站式融合的现代宜居社区，让发展成果切实惠及每一位居民。              安居为先：多种安置方式保障群众权益




瑶台城中村改造项目自启动以来，始终坚持“安置先行”工作原则，将群众安置工作摆在首要位置，提供了回迁安置、货币补偿、购买存量商品房和房票安置四种方式，满足不同群众安置需求，实现政策刚性与民生温度的有机统一。

此次开工的沙涌南（二期）安置房项目，是兑现回迁承诺、保障群众切身权益的核心民生工程。随着（二期）安置房的正式动工，一座环境优美、配套完善、充满归属感的现代化宜居家园，正加速从蓝图愿景变为美好现实。

效果图本次开工活动是越秀区锚定“十五五” 规划发展蓝图、纵深推进“百千万工程”的具体实践，也是全市扎实推进城中村改造的生动缩影。随着瑶台项目进入全面建设快车道，这片老城区正迎来从“村”到“城”的深刻蝶变。

未来，一个产业繁荣、交通畅达、环境优美、治理高效的现代化都市功能示范区将在越秀西北部崛起，为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”增添又一亮丽注脚。

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