广州市城中村改造进度追踪

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广州市黄埔区云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（南岗街南岗西路片区）复建9地块勘察初步设计招标。

项目总用地面积约18877平方米，用地性质为二类居住用地，容积率4.33，预计总建筑面积为125467平方米，计容总建筑面积约81710平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，建筑物层数为28-32层。建设内容包括住宅、地下车库、公建配套等。

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因公共利益需要，需征收广州市黄埔区南岗街南岗村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下：

一、拟征收土地的目的：拟作为云埔街火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（南岗街南岗西路片区）用地。

二、拟征收土地的位置和范围：东至新塘镇、南临东江河、西接沙步社区、北至黄埔东路。

三、拟征收土地面积：143.7604公顷（合2156.4060亩）。

四、公告期限：2025年12月5日至2025年12月19日。

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12月6日广州黄埔区穗东街道庙头旧村改造项目首期回迁安置房房号摇珠活动顺利举行

庙头旧村改造项目一期现场。李剑锋 摄

本次摇珠房源共609套涵盖79㎡-105㎡共8种户型包含2房2厅、3房2厅等多个格局配套车位700余个充分满足村民差异化居住需求首批村民预计将于2026年春节前正式回迁

据了解，庙头旧村改造项目总建设用地约68公顷，总建筑面积约168万平方米。项目秉持“以人为本、质量为先”的理念，规划同步建设公交首末站、公共停车场、社区卫生服务中心、综合养老服务场所等公共服务设施，全力打造配套齐全、宜居便利的新型社区。

截至目前项目整村私宅签约率已突破99%私宅拆除率96%集体物业拆除率54%项目复建二期（TOD）地块已于今年6月顺利实现开工复建三期已完成考古勘察预计12月中旬进场施工项目建设持续加速

庙头旧村改造项目效果图。穗东街道供图

目前穗东街道正加快推进城中村改造辖内3个转制社区均纳入城市更新计划其中庙头项目沿用旧村改造模式南湾、黄埔东路北片城中村改造项目纳入“依法征收、净地出让”新模式改造

南湾城中村改造项目面积71.17公顷，换签率已达95%，复建三地块已完成前期审批，预计12月正式开工，将建设约1950套安置房。

黄埔东路北片项目面积24.77公顷，换签率达100%，复建5-1地块已于11月15日动工，规划用地面积为1.22万平方米，建设量为5.5万平方米，预计2028年底交付。

庙头旧村改造项目公共设施配套效果图。穗东街道供图

庙头千年古村正焕发出前所未有的生机与活力以崭新姿态书写老城市新活力的精彩篇章

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12月6日，中铁十五局城建公司广州市白云区夏茅村安置房项目传来阶段性建设喜讯，正式进入冠梁开挖施工阶段，为后续工程推进筑牢关键基础。

据悉，夏茅村安置房项目总建筑面积达203562平方米，规划建设8栋安置房，项目基坑开挖深度为7.1米。为保障基坑施工的安全稳定性，项目部经过多轮论证，采用“灌注桩+三轴搅拌桩+锚索+冠梁+挡土墙+喷锚”的组合支护方案，全方位筑牢基坑安全防线。项目场地面临岩溶地质强发育的复杂挑战，地下暗藏溶洞、地下河，部分区域还存在“洞下洞”的特殊地质条件，不仅大幅增加了施工难度，更对施工工艺精度和安全管控标准提出了严苛要求。

面对地质难题，项目部第一时间与设计院深度对接，专项开展溶洞处理方案设计，并组织行业专家进行多轮方案论证优化，最终确定采用高压注水泥浆的方式对溶洞进行预处理，从源头上消除了地质隐患，为三轴搅拌桩和支护排桩施工的安全推进、质量管控及进度保障提供了有力支撑。

在整个支护桩施工阶段，项目部强化统筹协调，各部门高效协同联动，建立了清晰的工作目标与固化的工作流程，实现了信息透明化与数据可追溯。团队成员锚定“大干100天”的攻坚目标，争分夺秒推进设计对接、方案比选、成本核算、物资询价招标、专业分包招标及施工部署等各项工作，以高效协同的工作模式和严谨细致的施工管控，安全、高效地完成了基坑北侧支护桩施工任务，为后续土方开挖、锚索支护及主体结构施工奠定了坚实基础。

当前，项目全体建设者正以饱满的斗志、昂扬的姿态，全力投入到冠梁开挖等后续施工环节中。下一步，项目部将持续严把安全关、质量关、进度关，攻坚克难、加压奋进，向着项目建设的下一阶段目标全力冲刺。

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12月5日，南沙区东井村城中村改造项目首开区主体结构封顶。据悉，随着主体结构的全面封顶，项目将立即转入室内外装饰装修及机电安装阶段，全力以赴确保在2026年底实现首批村民的幸福回迁。南沙开发区管委会副主任王巍参加活动。

“看着新楼一点点盖起来，心里特别踏实！”现场参加封顶仪式的村民代表难掩激动。据悉，东井村城中村改造项目首开区建成后，将直接解决307户村民的住房需求，实现“住有所居”到“住有宜居”的跨越，让城市更新成果真正惠及群众。

△项目效果图

东井村城中村改造项目首开区项目总用地面积5259平方米，规划建设用地3657平方米，核心建设一幢17层住宅建筑，共规划73套回迁房，包括85平方米、105平方米、120平方米、140平方米等户型。

项目深度融合“提升生活品质、优化生态环境”的建设理念，携手规划部门，巧妙保留并融入古井、古树等本土历史印记，以“港湾门户节点，山麓生态家园”为整体定位，精心规划设计了包含空中花园、屋顶绿化在内的立体生态社区体系，使新建建筑与山麓自然景观和谐共生，致力于为回迁村民打造一个兼具生态美感与现代舒适度的理想家园。

“从户型结构的优化到公共服务设施的配套，我们始终将村民的意愿作为设计的出发点和落脚点。”南沙交投集团相关负责人介绍，通过先后组织12场村民意见征询会，项目团队精准对接群众需求，并将其有效转化为具体的建设标准。

这一由南沙交投集团投资、中铁隧道局集团承建的广州“百千万工程”重点民生项目，成为南沙区同期7个城改项目中首个封顶项目，是南沙深化城市更新、推动高质量发展的重要实践。

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招标项目实施（交货）地点 ：广州市花都区新华街道新街村、大陵村，广州北站南侧，新街大道东侧

招标范围及规模 ：二期项目地块总用地面积32584.27㎡，其中可建设用地29091㎡。项目总建筑面积151077㎡，其中计容建筑面积为103274㎡，不计容建筑面积47803㎡，容积率3.55，绿地率30%，机动车位1092个，非机动车位923个。项目主要建设内容包括安置房、复建商业、酒店、小区内道路、绿地、公共服务配套设施等。本项目最大单体面积150756㎡、最大单跨跨度15m、最高32层、最大高度99.95m。（以上建设内容和规模最终以政府主管部门和规划建设管理部门最终批复为准）。

招标内容： 完成本项目施工图设计、施工、工程总承包管理、工程竣工验收、移交的工程总承包，工程保修，配合招标人办理报建、报批、相关部门预算、结（决）算审核、配合招标人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作（具体以设计任务书和合同约定为准）。具体包括但不限于以下事项：

工程设计及相关服务: 负责本项目全专业施工图设计包括但不限于：土方平衡设计、总图设计、基坑支护设计（含设计专家评审）、建筑设计、结构（含钢结构）设计、电气设计（含强电、弱电、防雷）、智能化设计、给排水设计、暖通设计、装配式设计（含模块化设计）、BIM正向设计、消防设计、燃气设计、人防设计、精装修设计、园林景观设计（含围墙设计）、幕墙及门窗设计、标识系统设计、泛光照明设计、建筑节能设计、绿色建筑设计、海绵城市设计、小市政设计（红线范围内及红线外接驳）、永久用水设计、永久用电设计、特殊地基处理（包括但不限于溶、土洞等不良地质处设计）、配合单体报建图设计和报建编制、深化设计、设计变更设计、施工阶段的设计配合、建筑节能新技术的应用及设计、竣工图编制及配合招标人完成其他国家规定的须报批报建、审查备案、专项评审（包括但不限于：基坑支护设计及结构评审、结构超限审查、装配式评审等相关评审工作）、现场实施的图纸、文件及资料。并负责现场技术指导、服务、竣工图签审及竣工编制（如需）等工作。主要工作内容具体详见合同及设计任务书。

施工部分： 施工部分：负责完成本项目所需的所有的施工工作包括但不限于：树木迁移、特殊地基处理（包括但不限于溶、土洞等不良地质处理）、桩基础工程、土方工程、建筑工程、装配式建筑工程、装饰装修工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、给排水工程、消防工程、电梯工程、人防工程、燃气工程、红线外临水临电接驳、永久用水、永久用电、室外工程（包括绿化、室外管网、室外园建等）及配套设施工程、白蚁防治工程、标识工程、泛光照明及光伏发电工程等。具体以确定的施工图及预算工程量清单为准。 具体详见招标公告

最高投标限价（万元）： 87075.437417

中标人： (主)广州市第一市政工程有限公司,(成)广州花都广建工程建设有限公司,(成)广州市第三市政工程有限公司,(成)广州市市政集团有限公司,(成)广西钦州建工建设集团有限公司

中标价：86384.389049 万元