广州市城中村改造进度追踪

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广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期第三方检测服务比选公告

广东科信工程管理有限公司（以下简称“采购代理”）受广州从投城市更新有限公司（以下简称“采购人”）的委托，就以下采购项目进行公开比选，欢迎符合资格条件的应答人参与。
一、采购项目简介
（一）项目名称：广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期第三方检测服务
（二）项目编号：GDKX202505006
（三）最高限价：人民币4295814.00元，限价详见报价一览表。采购总价报价超出相应限价时，应答文件无效。
（四）项目类别：服务类
（五）建设地点：广州从化区东风村。
（六）服务期：从进场至所有服务项目完成竣工验收备案为止，服务周期必须满足实际施工要求。
（七）工程概况及服务内容：
工程概况：一期总建筑面积91459.98平方米，其中安置住宅57213.58平方米，商铺472.39平方米，幼儿园面积4500平方米，公建配套760.60平方米，地下车库25829平方米，其他2684.41平方米。拟建住宅楼5座，建筑层数26层，建筑高度80米，最大单体面积11800㎡，最大单跨10米。
服务内容：（1）见证取样检测，包括本工程所用的建筑材料、建筑构配件、其他，具体见工程量清单所列项目。见证取样各项目实际检测数量，应根据工程实际按相关国家规范和标准规定的检验批次执行，并经甲方和监理单位核准。
（2）专项检测，包括地基与基础、基坑支护检测、主体结构检测、人防结构检测、幕墙门窗检测、节能与绿建检测、市政实体检测等，具体见工程量清单所列项目及经批准的专项检测方案。专项检测各项目的检测数量应按相关国家规范和标准规定的检验批次执行，并经甲方和监理单位、设计单位核准。
其他工作具体详见委托人要求及合同约定。
（八）应答人必须对项目进行整体报名，不允许仅对其中部分内容进行报名。
二、应答人资格要求
（一）资格要求
1.应答人（若为联合体应答，由主办方代表联合体授权）参加应答的意思表达清楚，应答人代表被授权有效。
2.应答人（若为联合体应答，指联合体各方）必须是在中华人民共和国注册的独立法人。应答人持有有效的工商行政(市场监督)管理部门核发的企业法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
3.应答人须具有建设行政主管部门颁发的在有效期内的建设工程质量检测机构资质证书（检测范围应涵盖本次主要检测内容：见证取样检测、地基基础工程检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、建筑节能工程检测），或根据《住房和城乡建设部关于印发《建设工程质量检测机构资质标准》的通知》（建质规〔2023〕1号，以下简称新标准）具有有效的建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构综合资质证书或专项资质证书（专项资质证书包括：建筑材料及构配件、主体结构及装饰装修、地基基础、建筑幕墙、建筑节能、市政工程材料）。如应答人检测机构资质证书的检测项目与上述名称不同，但表达的意思一致也视为满足该项条件。
注：①资质内容按照《住房和城乡建设部关于印发《建设工程质量检测机构资质标准》的通知》建质规〔2023〕1号、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建设工程质量检测机构新旧资质标准过渡工作的通知》建办质函〔2023〕100号文规定。
4.应答人具备质量技术监督管理部门颁发的CMA计量认证合格证书（或CMA检验检测机构资质认定证书），且计量认证证书需在有效期内；（认证范围须覆盖本次招标主要内容：工程材料、地基与基础、工程结构及构配件、幕墙、建筑物理及节能。如CMA计量认证合格证书（或CMA检验检测机构资质认定证书）中的认证项目与上述名称不同，但表达的意思一致也视为满足该项条件）。
5.项目负责人（若为联合体应答，由联合体主办方委派）需具备工程类相关专业中级或以上职称，且必须为应答人正式员工。
6.本次采购接受联合体应答。
注：（1）联合体应签定《联合体工作协议书》。《联合体工作协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任，联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审。
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独应答，也不得同时参加两个或两个以上的联合体应答。出现上述情况者，其应答和与此有关的联合体的应答将被拒绝；
（4）联合体应答时，除联合体工作协议书必须联合体各方分别按要求进行签字或盖章外，其他资料若需要签字或盖章的均可由联合体主办方签字或盖章；应答资料封面及其他内容及落款中的“应答人”、“应答单位”、“声明企业”应填写联合体各方的单位全称【格式示例为：(主)单位全称(成)单位全称...】，由联合体主办方签字或盖章即可。
7.应答人（若为联合体应答，指联合体各方）在参与本次采购前三年内，在经营活动中没有重大违法记录、未被列入失信被执行人、没有处于破产或被停止营业等异常状态【需提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用信息报告】
8.应答人（若为联合体应答，指联合体各方）未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝应答的(提供承诺，格式自拟)。
（二）已办理报名手续的应答人。
（三）本项目接受联合体参与。
三、登记及比选文件的获取时间、获取方式、比选文件售价、保证金缴纳
（一）登记及获取比选文件时间：2025年11月18日至2025年11月24日17时。
（二）登记及获取比选文件方式：
（1）本项目采用网上注册报名登记。应答人须在广州阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，并进行本项目的报名登记。平台网址：https://www.gzsun.com.cn/。
（2）成功办理报名登记的应答人请按照平台提示自行下载比选文件。
（三）比选文件售价：本次比选不收取任何费用。
（四）应答人无需提交保证金。
四、应答人注意事项
1.本项目一律不接受纸质应答文件，只接受具备法律效力的电子应答文件。应答人参加应答前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（下简称“阳光平台”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：http://www.gzsun.com.cn/fwzn/003003/list.html（注：如已办理CA证书，应答前请确认CA有效期。）
2.如更正公告有重新发布电子比选文件的，应答人需使用更正公告后最新发布的电子比选文件来制作电子应答文件。
3.应答人需在提交应答文件截止时间前完整上传电子应答文件，逾期送达或错误投递方式送达的应答文件阳光平台一概不接收。
4.应答人上传应答文件和解密应答文件应使用IE9及以上浏览器，因应答人浏览器、设备或网络原因导致应答文件上传失败或未按时解密应答文件的本所不承担任何责任。
5.应答人应在应答文件解密时间内尽早解密应答文件，因应答人自身原因造成应答文件未解密的，视为撤销其应答文件；因应答人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回其应答文件。如解密失败，应答人可在应答文件解密时间内联系阳光平台。
6.采购代理机构不对应答人进行项目应答登记时提交的相关资料的真实性负责，如应答人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
7.采购代理机构将不承担应答人准备应答文件和递交应答文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。
五、现场考察及采购答疑会
（一）本项目不举行现场考察活动。
（二）本项目不需要现场采购答疑会。
六、采购信息发布及结果公告网站
（一）采购信息发布网站：
广州从化城市建设投资集团有限公司微信公众号：“从化城投”
中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
（二）结果公告网站：
广州阳光采购服务平台门户网站（https://www.gzsun.com.cn/）
广州国企阳光采购信息发布平台（https://ygcg.gzggzy.cn/）
七、递交方式、解密时间、唱价地点
1.递交应答文件方式：在阳光平台上传电子应答文件。
2.应答文件递交截止时间：2025年11月27日09时30分
3.应答文件解密时间：2025年11月27日09时30分至10时00分。逾时解密的应答文件将被确认为无效应答。解密完成后及时公布唱价结果，应答人可登录阳光平台查看唱价情况。
4.唱价地点：在线唱价。
八、采购人名称、地址和联系方式：
（一）采购人
采购人名称：广州从投城市更新有限公司
采购人地址：广州市从化区府前路98号17楼
联 系 人：廖先生
联系电话：020-66333773
（二）采购代理
采购代理名称：广东科信工程管理有限公司
采购代理地址：广州市天河区燕岭路123号第十二层1201房
联 系   人：宋工，李工
联系电话：020-87037139/13302228168
九、平台技术支持
如响应过程中遇到系统操作问题，请联系本平台技术客服协助处理。
技术支持联系人：谭工
联系电话：020-89160590

采购人：广州从投城市更新有限公司
采购代理：广东科信工程管理有限公司
日期：2025年11月17日

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项目名称：广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802042、AB3802044、AB3802027、AB3806001安置地块项目配建道路工程勘察设计施工总承包（EPC）；

建设单位：广州湾区新岸城市开发投资有限公司；

项目地址：广州市白云区松洲街道广州市白云区松洲街道东临卫生河，南临规划十一路，西临规划七路，北临规划四路；

项目规模：本项目共包括9条道路，分别为石井河西侧路、规划一路、规划三路、同康路西延长线、华糖匝道、规划八路、规划九路、规划十七路、规划十八路，均为新建道路。具体建设内容包含道路工程、市政桥梁工程、管线综合工程、排水工程、电力管沟工程、交通工程、道路照明工程、道路绿化工程、综合管廊工程、道路景观工程。 1.AB3802042安置地块项目配建市政道路包括：①规划八路中段：道路长度为199.2米，道路宽度为15米，道路面积约为2988平方米，道路等级为支路，桥涵一座，跨度预估约32米；②规划八路东段：道路长度为80米，道路宽度为15米，道路面积约为1200平方米，道路等级为支路，桥涵一座，跨度约43米；③规划九路A段：道路长度为156.5米，道路宽度为15米，道路面积约为2347.5平方米，道路等级为支路。（以上最终建设规模以建筑工程设计方案审查批复为准）。 2.AB3802044安置地块项目配建市政道路包括：①规划八路西段：道路长度为263.3米，道路宽度为15米，道路面积约为3949.5平方米，道路等级为支路；②规划一路：道路长度为636.7米，道路宽度为20-30m米，道路面积约为14936平方米，道路等级为支路；③规划三路：道路长度为402米，道路宽度为15米，道路面积约为6030平方米，道路等级为支路；④规划十八路西段：道路长度为147.2米，道路宽度为30米，道路面积约为4416平方米，道路等级为次干路。（以上最终建设规模以建筑工程设计方案审查批复为准）。 3.AB3802027安置地块项目配建市政道路包括：①石井河西侧路B段：道路长度为578米，道路宽度为30-40米，道路面积约为20340平方米，道路等级为次干路；②同康路西延线：道路长度为332米，道路宽度为40米，道路面积约为13280平方米，道路等级为次干路；③华糖内环环形匝道：匝道桥长度为183米，宽8.6m，道路面积约为1573.8平方米，道路等级为连接高架路匝道。（以上最终建设规模以建筑工程设计方案审查批复为准）。 4.AB3806001安置地块项目配建市政道路包括：①规划九路B段：道路长度为177.7米，道路宽度为15米，道路面积约为2665.5平方米，道路等级为支路；②规划九路C段：道路长度为504.6米，道路宽度为15米，道路面积约为7569平方米，道路等级为支路；③规划十七路：道路长度为303米，道路宽度为15米，道路面积约为4545平方米，道路等级为支路，桥涵一座，跨度约32米；④规划十八路东段：道路长度为348.7米，道路宽度为30米，道路面积约为10461平方米，道路等级为次干路，桥涵一座，跨度约30米；。（以上最终建设规模以建筑工程设计方案审查批复为准）。 5.其中规划一路、规划十八路、石井河西侧路、同康路西延线具备建设小型综合管廊条件，此四条道路管线设计时应考虑小型综合管廊同步设计实施。 6.本项目内含道路景观牌坊3座（所在道路暂未确定），牌坊总跨度暂定为15m（2.75m+9.5m+2.75m),行车道上方牌坊净高度不小于5m。牌坊主体结构采用混凝土结构（牌坊设计最终跨度、高度及风格以实际实施时设计方案为准）。 7.实际设计及建设内容及范围，均以最终批复为准。

      招标内容：本项目规划用地红线范围内的勘察、设计及施工，完成并配合发包人办理报建、报批、竣工验收及备案、相关部门结（决）算审计、工程保修及相关项目移交等工作，具体包括但不限于以下事项： 1勘察部分： （1）本项目用地红线范围内所涉及建设工程的设计、施工工作开展所需的全部勘察工作。进行初步勘察、详细勘察和初测、定测、测绘等实施工作，编制勘探、测量技术文件，编制勘探、土洞溶洞探测等相关总图；负责协调和配合相关主管部门对相关工作成果进行审批，直至获得批复（含购买用于报批报建的地形蓝图）；岩溶地区市政工程等施工时应根据地质条件进行的勘察，经评估必须时进行溶洞管波探测；规划放线测量、规划条件核实测量、测绘工作（如有）等。对本次招标的全部路段进行综合地下管线的测量（总长度暂定约5km，具体以建筑工程设计方案审查批复为准）。 （2）成果必须满足规划主管部门对办理新建或调整建设工程、市政道路（河涌）工程、地下管线工程《建设工程规划许可证》及附图附件等行政审批事项的要求。 2设计部分： （1）本项目用地红线范围内：负责项目的初步设计成果文件（含初步设计概算及满足主管部门或财政部门要求的初步设计概算编制工作并取得批复）、配合报建、前期工作配合、施工图设计、现场服务、施工过程中的方案优化及设计变更（含变更造价分析）、施工、验收过程的配合及相关配套工作（全过程设计服务及协调工作、负责根据建设要求组织各项专家评审、协助发包人办理规划报建、各专业报建及办理建设工程规划许可证等报批报建工作、配合概算审核和预算编制工作等）及现场技术指导等。 （2）本工程实行限额设计。初步设计的建设内容和建设标准原则上不得超过可行性研究报告批复的范围，初步设计概算原则上不得超过经批准的可行性研究报告总投资，施工图预算（价格清单）原则上不得超过经行政主管部门批复的初步设计概算中的工程费用。 （3）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括结算资料整理汇总、竣工图编制（份数按发包人要求）及竣工图签审；在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。 3施工部分： （1）完成本项目所有施工内容，其中包括：按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图和预算清单进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目各参建方的协调管理，同时需包含道路占道，市政路面开挖，及其道路附属市政管线完成接驳投产等相关工作（包含完成上述工作所产生的相关费用，不单独计算）。包验收移交、包保修、包竣工资料归档整理等。 （2）负责结算文件的编制工作，并配合结算的送审、评审工作。 （3）负责协助办理工程开工及验收所需的各项手续，包括但不限于办理施工许可证（或临时施工许可）、办理施工临水临电手续及接驳、报监手续、建筑废弃物处置（排放）证、竣工验收及备案等工作，并支付办理上述手续中应由承包人承担的费用。 （4）完成按有关规定应由承包人负责的检验监测工作，并配合发包人委托的第三方检测工作。 （5）负责施工期间至移交前的工作（含分阶段施工期间），包括但不限于场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不得影响周边环境；配合发包人做好各项迎检工作，对场地进行清扫和布置等，施工过程中不同施工阶段，均应做到工完场清，达到发包人、监理人的文明施工要求。 （6）项目红线范围内的场地围蔽施工及至本合同项下全部工程移交前的保修维护工作（该部分费用包含在承包人合同价款中，不再另外开项支付）。 （7）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。 （8）按国家相关法律法规，承包人负责整个工程项目的竣工验收通过并完成移交政府各相关管理部门，整理、汇总竣工验收资料，确保顺利通过档案验收（该部分费用已包含在本合同价款中，不再另外开项支付）。 （7）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括结算资料整理汇总、竣工图编制（份数按发包人要求）及竣工图签审；在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。 （8）作为联合体主办方负责项目勘察、设计、施工总协调工作及工程涉及的其他协调工作，包括为完成本项目的所有工程（含发包人后续另外发包的工程及检测服务）实施直至竣工验收所需的项目管理和配合移交场地、提供检测条件及辅助设施、相关资料等服务。 发包人在项目开发建设过程中对项目实施内容有最终决定权，有权根据项目实际情况增加或减少非主体部分的承包内容，进而调整相应费用且不予以额外补偿，承包人已充分了解知悉前述约定并同意对此不提出任何异议。

       总工期： 385 日历天(同步包含设计及施工工期) 勘察工期：满足设计开展工期。 设计工期： 90 日历天。中标人应自中标通知书发出之日起 30 个日历天内完成初步设计， 60 个日历天内完成施工图设计。施工图设计文件经审查发现问题后 15 个日历天内完成补充、修改。其他设计工作及期限要求以发包人的书面通知为准。 施工工期： 385 日历天，具体开工日期以监理工程师下达的开工令或经审批的开工报告为准。

       最高投标限价：32834.151143万元。

第一中标候选人/中标候选人一(适用于采用评定分离评标的项目)：
      (主)广州市市政工程维修处有限公司；(成)广州市市政工程设计研究总院有限公司；(成)广东省建筑设计研究院集团股份有限公司，投标报价：32356.229873万元。

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近日，知识城新龙镇九楼村城中村改造补偿安置方案公示。

改造采用 “拆除新建、依法征收、净地出让” 模式，涉及村内12个经济社及镇龙圩建筑物征收，明确补偿标准、奖励机制等内容，具体如下。

一、核心原则与适用范围

1. 补偿原则
以区政府确认的现状房屋数据和人口数据为补偿依据，公告后新增 “栋” 或 “户” 不予认定。村民住宅按 “栋” 结合分户方式核计补偿安置面积。

2. 适用范围与对象

3. “一户” 认定标准

二、补偿安置方式

三、各类房屋征收补偿标准

1. 村民住宅补偿（核心）

2. 奖励面积计算计算公式：奖励面积 = 2019 年 1 月 17 日前 A/B 结构房屋实测建基面积 ×4 + 四层以下阳台面积 ×50% + 四层以下飘楼面积 ×100% + 完好祖屋实测建基面积 ×2 + 倒塌祖屋实测建基面积 ×2 + 有证空地证载建基面积 ×2 + 附属用房补偿安置面积 - 基础安置面积

特殊规则：符合一户一宅的完好祖屋以及有证空地按 1×4 计算

3. 总回迁安置面积=总基础安置面积+奖励面积

复建首开区F01地块

4. 其他房屋类型补偿

四、搬迁费、临时安置费及签约奖励

1. 住宅相关费用

五、其他关键规则

九楼村改造补偿安置方案已明确核心规则，包括 240㎡基础安置上限、多类型奖励政策及 12㎡安置面积置换 1 个车位的规定。

被征收人可依据自身情况选择复建、房票或货币补偿方式，相关事宜可咨询新龙镇人民政府。

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11月18日，广东广建项目管理有限公司发布了广州市南沙区广隆村城中村改造项目二期安置地块勘察设计施工总承包（EPC）中标结果。

根据公告内容，项目总用地面积约31242.44㎡，总建筑面积约182062㎡，拟设置7栋32层住宅楼（建筑高度≤100m）、1栋商业楼，地下设置2层，并配套建设室外道路及广场、园林绿化和停车场等工程，地基基础设计等级为甲级，暂定建筑安装工程费为919,738,194.08元。

据了解，广隆村城中村改造项目位于南沙区南沙街，东临黄山鲁森林公园、南邻蕉门水道、西邻蕉门河、北临飞沙角山。

改造范围包括村民住宅及村留用地物业以及国有土地上旧厂房，总用地面积58.37公顷，项目实施范围用地面积58.37公顷，现状总建筑面积为38.83万㎡，总征拆建筑面积30万㎡，保留小型安置区8.25万㎡，现状小学0.57万㎡。

根据上面地形图可知，二期安置地块具体区位如上图，在广隆苑与保利时光印象之间，紧邻安置区首期地块，莞佛高速北侧地块，与地铁四号线广隆站、飞沙角站均不远，交通便捷，一旁还有广外附小，解决居民教育需求。

根据此前规划，广隆村城中村改造项目总投资为622800万元，改造占地面积74.43万㎡，总建筑面积103.19万㎡。

其中，复建安置总量27.43万㎡，包括保障性住房25.24万㎡(全部为复建安置房)，复建商业物业2.19万㎡；市政基础设施、公共服务设施及其他20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。

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金秋送爽，喜讯频传！

继2023年8月首批909套安置房顺利交付后

广州北站综合交通枢纽开发建设项目

新街村安置区（地块二、地块四）

于2025年11月18日正式启动新房交付工作‌

此次共交付安置房1105套

标志着片区征拆安置工作取得阶段性成果

本次交付的安置房为2023年2月25日至2023年2月27日广州北站综合交通枢纽开发建设项目新街村安置区摇珠定房活动中所摇取（地块二、地块四）的安置房。位于位于新街安置区地块二1—5幢内、地块四1—3幢内，提供65㎡、85㎡、110㎡、140㎡共计4种面积户型，精准匹配村民多样化居住需求。

交付周期为‌2025年11月18日至11月27日‌，签约人可携带资料一站式办理验收手续，现场工作人员全程陪同验房，高效解决居民问题。

清晨的交付现场洋溢着欢声笑语。村民曾生一大早就来到现场，在工作人员的陪同下对房屋内的地板、墙面、门窗、水电等逐一验收。曾生难掩喜悦：“新房采光通风好，设计合理，水电门窗细节到位，小区环境整洁，出行方便！”

从一纸蓝图到高楼林立，从建设施工到新居交付，回迁安置承载着百姓安居之盼。花都区新华街道办始终将安置房建设作为重中之重，从选址规划、工程建设到配套完善，层层把关，确保安置村民尽早拿到新居钥匙，早日搬入新居，实现村民的安居梦。街道相关负责人表示，新房交付后，还将跟进相关管理和服务，确保村民住得安全、舒适，开启全新的幸福生活。

一砖一瓦筑民生，一户一窗见温情。广州北站新街村安置区的陆续交付，不仅是城市发展的缩影，更是花都区践行“人民城市”理念的生动注脚。未来，这片土地将继续见证更多家庭的笑语欢声，共绘宜居宜业新图景。

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广州市花都区发展和改革局关于广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程项目可行性研究报告的批复

穗花发改投批〔2025〕55号



广州市花都区财政局：

　　《关于申请审批广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程可行性研究报告的函》及有关材料收悉。经研究，现就项目可行性研究报告批复如下：

　　一、根据《关于广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程项目建设方案联审决策会议纪要》，原则同意你单位报来的广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程可行性研究报告（投资项目统一代码：2510-440114-17-01-293479）。项目建设地点位于广州市花都区花城街道花都大道以北、东边路以东。

　　二、建设规模和建设内容。本项目规划总用地面积为38020.79平方米（可建设用地面积为19367.04平方米），容积率3.5，总建筑面积为100323平方米，计容建筑面积67785平方米，其中安置房面积为50134平方米，不计容面积为32538平方米。拟建5栋安置房，1栋商业楼，地上最高25层，地下2层，建筑高度最高为80米，住宅裙房2-3层，功能分别有社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、公共厕所、物业管理、快递送达设施、再生资源回收点、农贸（肉菜）市场及其他室外配套工程。配套道路拟建设盛杨一街（南半幅），长约413米，宽10米，道路等级为城市支路，设计速度30千米每小时；横八路，长约420米，宽26米，道路等级为城市支路，设计速度40千米每小时；纵二路，长约107米，宽15米，道路等级为城市支路，设计速度30千米每小时。

　　三、投资估算及资金来源。项目总投资估算88488.00万元，其中工程费用61336.86万元，工程建设其他费用12354.07万元，预备费3684.55万元，综合税金7369.09万元，建设期利息3743.43万元。资金来源按不高于广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目总投资（87.73亿元）25%申请地方政府专项债用作项目资本金，除申请到的专项债外的所需资金由企业资金（城中村改造专项借款和企业自筹资金）解决，并积极争取超长期特别国债、中央预算内资金等资金支持。

　　四、建设管理模式。项目由广州市花都区财政局统筹管理，由广州花都城隆建设发展投资有限公司负责组织实施。

　　五、建设工期。项目施工期约30个月，项目施工计划工期为2025年12月开工，2028年5月完成建设。

　　六、招标事项。工程招标核准意见详见附件。

　　七、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的，本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

　　八、按照国家有关法律、法规要求，落实各项开工、施工条件；严格按照批复的建设规模和建设内容组织实施；严格按照本批复投资开展限额设计，严格控制造价。



　　附件：广东省工程招标核准意见表







广州市花都区发展和改革局

2025年11月18日

附件：

广东省工程招标核准意见表

项目名称：广州市花都区杨二村、东边村城中村改造项目东边村安置区及配套道路工程

项目代码：2510-440114-17-01-293479