广州市城中村改造进度追踪

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近日，广州黄埔五村七片城中村改造项目复建地块二工程全面进入主体结构施工阶段。五村七片地块二工程涵盖8栋26-32层住宅楼及附属公建配套用房，总用地面积约4.21万平方米，总建筑面积达22.98万平方米。项目建成后，将为当地居民提供安全、舒适、绿色、智慧的社区环境，全面升级周边公共服务设施，助力黄埔区打造城乡融合、产城共兴的城中村改造示范样板。

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项目名称：广州市南沙区广隆村城中村改造项目二期安置地块勘察设计施工总承包（EPC）

招标范围及规模：本项目总用地面积约31242.44㎡，总建筑面积约182062㎡，拟设置 7栋32 层住宅楼（建筑高度≤100m）、1栋商业楼，地下设置2层，并配套建设室外道路及广场、园林绿化和停车场等工程,地基基础设计等级为甲级。最终的建设内容和规模以政府主管部门和规划建设管理部门最终批复为准。具体详见招标公告。

招标内容：完成本项目勘察、设计、施工、工程总承包管理、工程竣工验收、移交的勘察设计施工总承包、工程保修，配合招标人办理报建、报批、相关部门概算、结（决）算审核、配合招标人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作（具体以勘察设计任务书和合同约定为准）。同时，项目需满足《广州市城中村改造项目改造主体工作评估实施细则(试行)》中“落实中央关于推进新型城镇化相关规定情况”(即 6+1，包括:“四好”建设、“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、建筑废弃物再利用、综合管廊建设、城中村改造与保障性住房建设相结合)进行规划设计,并对照相应的评估指标表(具体需达到的评估档次以发包人确认或政府部门的要求为准)，落实安置房及配套设施工程的设计、程建设相关指标及评估标准。具体详见招标公告。

中标候选人一：广州市市政集团有限公司;广州市城市规划勘测设计研究院有限公司;广州市城市更新规划设计研究院有限公司
投标报价：94413.432414（万元）

中标候选人二：广州市第四建筑工程有限公司;广州市花都建筑设计院有限公司;吉华安全技术（广州）股份有限公司
投标报价：94631.381007（万元）

中标候选人三：广东省第一建筑工程有限公司;广东省建筑设计研究院集团股份有限公司;广东省建科建筑设计院有限公司
投标报价：94587.082391（万元）

中标候选人四：广州市第二建筑工程有限公司;广州建设工程质量安全检测中心有限公司;广州市设计院集团有限公司;广州承总设计有限公司
投标报价：94552.554053（万元）

中标候选人五：广州一建建设集团有限公司;广州市建工设计院有限公司;广东省岩土工程勘察院有限公司
投标报价：92948.824964（万元）

中标候选人六：广州珠江建设发展有限公司;广东省交通规划设计研究院集团股份有限公司;广东弘基设计有限公司
投标报价：94382.196014（万元）

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广州市天河智谷大观村复建安置房项目工程总承包中标结果公告

招标项目实施（交货）地点 广州市天河区大观村

招标范围及规模 项目总用地面积31555.86平方米，总建筑面积172694.39平方米。北地块总用地面积约21952.84平方米（其中可建设用地面积18568.16平方米，城市道路用地面积2278.29平方米，公共绿地用地面积1106.39平方米）。北地块总建筑面积约112180.54平方米（其中计容建筑面积74272.00平方米，不计容建筑面积37908.54平方米），架空层建筑面积约1550平方米，地下室建筑面积约39089.37平方米，容积率为4.0。建设内容主要包括安置房、机动车位、小区内道路、绿地、公共服务配套设施、地下室以及规划道路、公共绿地、公用工程等配套设施。南地块总用地面积约9603.02平方米。南地块总建筑面积约60513.85平方米（其中计容建筑面积38412.00平方米，不计容建筑面积22101.85平方米），架空层建筑面积约900平方米，地下室建筑面积约22186.15平方米），容积率为4.0。建设内容主要包括安置房、机动车位、小区内道路、绿地、公共服务配套设施、地下室以及规划道路、公共绿地、公用工程等配套设施。（具体内容详见发包人要求、可行性研究报告及合同等，建设内容与规模最终以建设工程规划许可文件为准）。

招标内容 完成本项目所有施工图设计及配合发包人办理报建、报批、结算审核、配合发包人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作（具体以设计任务书和合同约定为准）。根据发包人提供的初步设计文件、发包人要求等资料，负责广州市天河智谷大观村复建安置房项目工程总承包项目从施工图设计阶段开始的设计、施工总承包工作，包括但不限于以下内容： 1、设计工作：广州市天河智谷大观村复建安置房项目工程总承包项目的方案设计、初步设计已完成，本合同工程是从施工图设计阶段（除基坑施工图）开始的所有设计工作，包括：与初步设计工作衔接、施工图设计。范围主要包括但不限于：（具体设计相关工作详见发包人要求及合同约定）。 2、施工工作：负责广州市天河智谷大观村复建安置房项目工程总承包项目的施工工作（包施工图预算编制、包工、包料、包材料检测、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包专家评审及论证、包承包范围内工程验收通过、包通水、包通电、包通气、包验收移交、包交付、包保修、包造价控制、包结算、包创优工程的组织实施工作和资料整理移交、包施工范围内的管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包承包人应当购买的保险、包承担发包人所购包括但不限于“建筑工程一切险、第三者责任险、雇主责任险/团体意外险”等保险的代购工作和费用，且不另行向发包人收取费用、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）等），承包人负责主要范围包括但不限于：（具体施工相关工作详见发包人要求及合同约定）。 3、BIM技术应用：本项目在设计阶段、施工阶段采用BIM技术，并预留运营阶段的数据接入条件。本项目要求充分运用BIM设计技术，要求在设计阶段利用BIM模块进行参数化设计、日照能耗分析、交通线规划、管线优化、结构分析、风向分析、环境分析、造价分析等；并利用BIM建模来优化设计、保证有效衔接施工管理工作，通过BIM审查和CIM系统管理；利用BIM模块进行施工模拟、方案优化、施工安全、进度控制、造价分析、实时反馈等。具体以发包人要求为准。 4、根据《发包人要求》，在不降低初步设计相关标准和工程安全的前提下，实行全过程限额设计，限额投资。 注：其他工作内容详见发包人要求及合同约定。

工期（交货期） 1000日历天（具体构成：北地块开工后，预计间隔 160 天启动南地块开工，叠加南地块 840 日历天施工工期；其中北地块施工工期为 840 日历天，南地块施工工期为 840 日历天）

最高投标限价（万元） 72779.120436

中标人：广州市设计院集团有限公司;中国能源建设集团南方建设投资有限公司;中国建筑第四工程局有限公司

中标价：69865.137848万元

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11月15日，由科学城集团推进的黄埔东路北片城中村改造项目迎来关键进展——复建地块5-1正式开工建设！这是科学城集团全力推动11个新模式项目提速增效的又一硕果，村民宜居愿景正逐步实现。

动工活动现场，区政协、区城市更新局、区规划和自然资源局、区国资局、穗东街道、夏园社区、科学城集团、中交城投、中交建筑、中交四航院等相关单位领导和村民代表共同出席见证。

综合提升助力区域产城融合发展


作为黄埔区2025年重点项目，黄埔东路北片城中村改造项目不仅是落实党中央“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”决策部署的具体行动，也是一项承载村民热切期盼的民心工程。项目位于广州东部珠江沿岸，处于黄埔区沿江产业发展带上，是临港经济区的重要组成部分，也是黄埔区重点改造区域。项目建新范围24.77公顷，规划建设总量82.92万平方米，其中：复建总建筑量30.51万平方米，出让地块总建筑量52.10万平方米，独立占地公服设施及基础设施0.31万平方米，规划容纳人口5060人，总投资约32.22亿元（实际数据以政府批复为准）。

▲项目效果图（最终效果以政府批复为准）

项目以“生态宜居、产城互促、文化传承”为核心规划理念，规划建设教育、医疗、文化、体育、公园设施等公建配套，构建“城在园中、园在城中”的美丽宜居生活空间。项目整体建成后，将有效对接广州市东部枢纽建设要求，释放低效用地，为战略发展提供支持，助力打造穗莞深黄金发展走廊。

央地联动打造城中村改造新标杆


作为全市首批“地方国企+央企”城中村改造项目，黄埔东路北片城中村改造项目由科学城集团携手大型央企中交城投共同打造，双方把资源优势转化为建设实效，跑出开工建设“加速度”。该项目于2025年1月启动改造，改造意愿征询于2025年3月以100%同意率通过，首开区于2025年10月实现征拆清零，目前换签率已达100%。今天又迎来复建地块5-1正式动工，该地块规划用地面积为1.22万平方米，建设量为5.5万平方米，预计于2028年底交付。

▲复建地块效果图（最终效果以政府批复为准）

多点开花城中村改造迈入“快车道”


笃行不怠守初心，奋进不息担使命。今年以来，在区委、区政府的坚强领导下，科学城集团有11个旧改项目顺利转为新改造模式推进，在组织、政策、资金、土地等关键要素方面得到了全方位的支撑保障，全面激活了科学城集团城中村改造的“一池春水”，项目建设“多点开花”。截至目前，集团已有14个地块陆续开工建设，总开工面积约173.68万平方米，预计建成后可提供约18115套安置房。目前已封顶156套，预计年底可封顶面积18.6万平方米，封顶1724套。接下来，科学城集团将立足起步早、进度快的先发优势，全力贯彻落实住建部“四好”建设标准，加压奋进推动各城中村项目早建成、早交付，为我区奋力打造中国式现代化黄埔样本贡献“科城力量”。

提速冲刺黄埔区城中村改造开工、房票迎来“双井喷”


今年以来，黄埔区吹响了凝心聚力、协同攻坚城中村改造的冲锋号，特别是9月5日住建部正式批复第二批新模式项目后，全区城中村改造项目共获批专项借款额度717亿元，埔联、永岗、南岗路以西、火村簕竹、沧联、黄埔东路北片等多个项目接二连三正式动工，第二批项目房票安置全面启动，安置房开工量、房票认购量在短短一个月迎来“井喷”。今年1至10月，全区城中村改造项目新开工336万平方米、3.3万套，完成市下达年度指标任务的108%；通过房票认购商品房3723套、37.5万平方米，较10月底增加1341套、13.5万平方米，个别项目房票额度已满，其中南岗街城中村改造项目首批房票于下周将进入核发、网签阶段；完成固定资产投资报统479亿元，同比增长21%，通过“增量建设、房票安置”双管齐下、并行推进，城中村改造项目回迁安置进程持续加快。    

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各位商户：

齐富路北侧区域已纳入萧岗城中村改造项目首开区安置房项目用地范围，且该项目用地已完成征收表决程序，并由我社及相关经济社与政府签订征地补偿协议，明确约定了交地期限。

为保障安置房地块征收补偿、交地清拆工作顺利推进，联社及经济社将于2025年11月30日停止收取租金，同时确保后续物业拆除作业安全，现通知各商户尽快办理清退手续，并务必于2025年12月15日前完成齐富路北侧安置房地块内的房屋、场地腾空和搬离工作，积极配合项目地块拆迁工作。逾期不腾空并交还场地的，视为商户放弃场地内的一切物品。届时，所造成的全部损失由商户自行承担。

特此公告。

广州市白云区云城街萧岗经济联合社
2025年11月11日