广州市城中村改造进度追踪

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近日，《花都区杨二村、东边村城市更新单元控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十次会议审议通过。

　　项目位于广州市花都区花城街秀湖（原秀全水库）周边，作为“秀湖创新未来城”的核心启动区，是落实广州北部增长极发展战略的关键抓手。方案发挥规划引领作用，依托秀湖优渥生态禀赋和规划地铁站点区位优势，统筹推进杨二村、东边村城中村改造，盘活低效用地空间，筑牢城市发展底盘，以“湖畔园城・潮创聚场”为总体愿景，打造美丽中国城市建设样板。

　　加强湖城对话，盘活旧村土地。

　　方案高标准规划秀湖公园南门主入口，勾勒出由花都城际公园绿廊、秀湖大道绿廊、罗仙路绿廊、滨水公园绿廊等构成的蓝绿交融的生态骨架，致力于“城园互动、还绿于民”。环秀湖实行“前低后高”的建筑高度管控以保证视线通廊，塑造城绿相融、富有韵律的城市天际线，有效加强湖城对话、充分发挥土地价值。

　　构建活力轴线，促进产城融合。

　　项目结合花都时尚产业基础与地铁站点TOD 开发契机，围绕36号线规划站点、秀湖公园南门布局130万平方米产业建设量，打造东边路、罗仙路两条城市活力轴，汇聚时尚创意、多元商业、文旅消费等核心功能。重点打造罗仙路活力轴，西接秀湖公园、时尚街区，东连中轴北体育公园、融创文旅片区，强化区域功能联动。规划方案以1：1.5的均衡产居比和有序产业布局，促进产城融合。

　　提质公服配套，打造全龄友好社区。

　　规划配置176 处公共服务与市政公用设施，总建筑面积达19.5 万平方米，涵盖教育、医疗、养老、文体等领域，全面提升片区公共服务水平。借鉴新加坡淡滨尼社区中心先进理念，重点打造一处集文化娱乐、体育运动、零售餐饮、公共服务、养老服务于一体的嵌入式社区综合体，与周边生态住区、滨河公园、TOD综合体有机联动，为产业创客、社区住户、文旅游客等多元人群提供“一站式”服务。

　　下一步，广州市规划和自然资源局花都区分局将加快推动规划实施，通过加强湖城对话、促进产城融合、完善公服配套，推动项目从“生态优地”到“价值高地”的转型，为美丽中国城市建设提供样板。

杨二村、东边村城市更新效果图

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项目名称：广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目基坑支护及土石方工程设计施工总承包；

建设单位：广州新中轴海珠片区城市更新有限公司；

项目地址：广州市海珠区南洲街道三滘村城中村改造项目启动区S4地块；

项目规模：三滘村S4地块安置房项目用地面积15739平方米，可建设用地面积12981平方米。建筑面积277823平方米。计容面积176200平方米（含产业用房面积174710平方米、配套公建1490平方米），不计容面积101623平方米（含地下车库75623平方米；架空层、梯屋、设备用房、避难层等26000平方米），以及相关配套工程。本项目主要建设内容为基坑支护及土石方工程。其中，基坑支护工程的占地面积约14832平方米。基坑开挖深度约21.65米，基坑周边长度约554米。内容包括基坑支护、土方开挖,以及供水供电、排水、临时道路等。本项目属于一般公共建筑，最高建筑层数为58层，建筑限高为250米，地基基础设计等级为甲级。 最终以正式规划条件及批复要求为准。       

根据招标人提供的初步设计文件、发包人要求等资料，负责广州市海珠区三滘村城中村改造项目启动区S4地块复建安置房建设项目基坑支护及土石方工程设计施工总承包项目从施工图设计阶段开始的设计、施工总承包工作，包括但不限于以下内容（具体内容详见发包人要求及合同条款）： 2.5.2.1设计及相关工作：负责本项目基坑支护工程的设计工作(包含与初步设计工作衔接、施工图设计、竣工图等阶段），负责本项目范围内(或红线外建设影响范围内）的临水、临电、临时道路等相关临时设施的设计工作，以及与后续项目设计衔接工作。包括但不限于临时道路、施工用水用电、临时给水、排水、施工围墙、基坑支护工程的溶土洞处理(如有）、设计衔接等设计工作，以及基坑支护工程施工期间的临时驻场办公场所设计(临时板房、景观绿化、旗杆）等所有临时设施的设计工作，负责上述相对应的造价文件的编制工作。确保满足国家、省、市现行有效规范的要求，满足施工进度及施工安全要求，满足周围建筑物及构造物的安全要求，并保证通过各项技术评审。具体要求包括但不限于以下： (1）编制基坑支护工程施工图纸(包括设计说明、基坑平面图纸图、配筋图、基坑监测点位图纸、节点大样等详图），系统地明确施工应急预案(措施）和相应的施工要求等。 (2）本工程实行全过程限额设计施工，发包人有权在限额范围内，根据承包人的承包范围和承包工程量进行适当调整。 （3）承包人提供的服务包括但不限于以下内容： ①结合初步设计文件，修改完善基坑支护方案，并完成支护工程的施工图设计，为基坑支护工程的施工提供依据。 ②明确基坑支护工程的监测要求，提出有效、经济的基坑监测方案，提供监测点位置及有关监测预警值，协助发包人选择基坑监测单位所需要的资料及技术文件。 ③参与审核施工单位提交的基坑土方开挖及基坑支护施工方案，提出基坑施工注意事项，确保基坑开挖过程、工艺等与基坑支护设计计算假定条件相吻合。 ④及时参与解决基坑开挖及支护施工期间存在的工程技术问题，确保基坑工程施工安全。 ⑤参与基坑支护工程施工过程中的重要节点验收(发包人提前24小时通知）、发表设计方意见。 2.5.2.2施工及相关工作：根据项目相关资料及施工图纸，承担本项目规划用地红线范围内(或项目建设影响范围内）所涉及建设内容的基坑支护工程等各项工作，包括但不限于： 具体详见发包人要求、合同等。

      最高投标限价：14621.61059万元。

     工期（交货期）：531个日历天（包括设计工期和施工工期），其中，设计工期30天，从中标通知书发出之日起计，施工工期501天（不含降水和土方回填工期）。最终的进度计划按合同约定履行审批手续后实施。

中标候选人：
第一中标候选人：广东省建筑设计研究院集团股份有限公司；中交第四航务工程局有限公司，投标报价：14143.902720（万元）；
第二中标候选人：广东华南建筑设计研究院有限公司；中交一公局集团有限公司，投标报价：13962.952769（万元）；
第三中标候选人：广州市城市规划勘测设计研究院有限公司；广州市第二建筑工程有限公司，投标报价：14298.795879（万元）。

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近日人和镇矮岗村城中村改造项目迎来新进展截至11月6日21时改造范围内3200多宗住宅房屋完成签约超3000宗累计签约率91.84%

矮岗村城中村改造项目征收范围达2178亩，涉及住宅3200多栋。该项目推进过程中始终坚持“公平、公开、公正”的原则，实行“阳光征收”。从6月起，项目指挥部按照“1+1+4”要求组建8个进村入户工作组开展改造意愿征询工作，通过多种渠道广泛听取各方意见，结合实际，不断优化规划方案，详细制定补偿安置政策，致力于在政策框架内最大限度保障村民合法权益，确保改造成果惠及全体村民。

接下来各工作组将加快资料审核工作让已签约村民早日拿到征拆款同时尽快推动房屋拆卸工作

据介绍，矮岗村城中村改造项目涉征拆村民拟安置在建南安置区地块十、地块九、地块十六、凤和安置区、和瑞路安置区范围，安置房可选户型涵盖65平方米、85平方米、110平方米和130平方米四种户型。为鼓励村民积极响应、早日签约，项目推出促签奖励金、车位使用权、先签约先选房等多重激励政策。

矮岗村城中村改造项目将依托紧邻白云国际机场的区位优势，深度整合资源，集中连片发展航空相关产业，全面激活机场南片区的经济发展潜力。

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广州市荔湾区坑口村城中村改造项目A04安置房建设工程项目设计施工总承包
地点：广州市荔湾区冲口街道坑口村
招标范围及规模：广州市荔湾区坑口村城中村改造项目A04地块，规划用地面积16311㎡，总建筑面积94104㎡，容积率5.2，建筑限高150m，总计容面积61487㎡，包括住宅53277㎡，商业3100㎡，公服和市政设施5110㎡。不计容建筑面积32617㎡。工程规模最终以政府主管部门和规划建设管理部门批复为准。
招标内容：招标内容包括设计、施工、BIM技术应用。
工期（交货期）        本项目合同工期总日历天数为914 日历天。
最高投标限价（万元）        66238.335727
广州协安建设工程有限公司;广东省建筑设计研究院集团股份有限公司
投标报价：659944221.60元
广州市房屋开发建设有限公司;广州地铁设计研究院股份有限公司
投标报价：658853432.42元
广州城投房屋建筑工程有限公司;广州珠江设计集团有限公司
投标报价：657890971.38元
广州珠江建设发展有限公司;广州市设计院集团有限公司
投标报价：658275955.80元

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广州市黄埔区新龙镇金坑村银岭片区城中村改造项目位于广州市黄埔区金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区、长平社区山塘片区等，项目总投资        1466844.67万元。

项目主要建设复建安置住宅、公建配套、复建商业物业、项目范围内城市市政配套设施、边坡防护等。复建安置区总建筑面积约112.17万平方米，占地面积约34.13万平方米。

建设单位科学城（广州）城市更新集团有限公司。

项目起止年限        2025-11-01至2029-12-01。

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广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目位于广州市黄埔区岗贝片区、洋城岗片区、宏岗片区、黄埔东路北片片区、南岗北片区，项目总投资        2365189.64万元。

项目主要建设复建安置住宅、公建配套、复建商业物业、项目范围内城市市政配套设施等。复建安置区总建筑面积约189.80万平方米，占地面积约54.45万平方米。

建设单位科学城（广州）城市更新集团有限公司。

项目起止年限        2025-11-01至2029-12-01。

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近日，广州城投城更集团番禺莲花湾柏堂村城中村改造项目首开区安置房工程顺利完成B3/B4塔楼地下室顶板浇筑，圆满实现“正负零”关键节点，标志着项目建设正式转入地上主体结构施工新阶段，为2027年交付安置房奠定了坚实基础。

“正负零”节点是地下结构施工完成和地上结构施工开始的标志性节点。工程建设过程中，项目建设团队在恶劣天气频发、基础底板位于淤泥地质层等地质条件复杂、土方收纳点阶段性短缺且工期任务紧等困难条件下，戮力同心、迎难而上，通过整合项目计划、优化施工方案，坚持高标准、严要求，科学组织，精细管理，采取回填砖渣解决淤泥地质承载力差、增加桩机设备等措施，4个月完成了28万方土方开挖，混凝土浇筑1.5万立方米，钢筋累计绑扎共计3200吨，在确保工程进度的同时，注重细节把控，从施工组织到质量验收，确保每个环节精准到位，匠心打造“好房子”，让回迁群众真正实现“住得上、住得好、住得安心”。 

莲花湾柏堂村项目位于番禺区化龙镇，是番禺区唯一一个采用新模式的城中村改造项目，安置房建设用地面积约3.7993万平方米，计划建设安置房12.53万平方米，项目在番禺区政府、城投集团的统筹指导下，全面贯彻“安置先行”的原则，在项目审批、资金保障、工程提速等方面均取得了阶段性工作成效。

下一步，广州城投城更集团将继续践行“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，以“绣花”功夫扎实推进柏堂村项目建设全过程，严格按照“四好建设”标准，匠心建设“精品工程”，打造“湾区更新安置新范例”。

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