广州市城中村改造进度追踪

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　　近日，黄埔区金坑村银岭片区城中村改造项目首期控规调整正式获得广州市人民政府批复。区规划和自然资源局勇担先锋，以规划审批“加速度”激活项目建设新动能，为安置区开工建设提供坚实保障，让城市发展成果惠及广大群众！

　　一、基本情况
　　金坑村银岭片区位于知识城南部，隶属于新龙镇。项目地块邻近广汕公路、地铁21号线金坑站，交通区位良好。
　　为切实满足村民回迁需求，推动复建住宅尽早开工，项目选取集中建设区范围内用地条件成熟的地块先行开展首期控规调整。该首期控规调整地块用地面积约2.68公顷，总建筑面积约11.30万平方米，优先保障安置区住宅和配套公服基础设施建设。

银岭片区城中村改造项目首期规划调整范围区位图

　　二、规划亮点
　　（一）激活交通区位优势，助推产城融合发展　　充分发挥广汕公路和轨道交通的区位优势，紧密衔接周边城中村改造项目，推动广汕公路沿线土地资源高效盘活，为区域产业发展提供完善的居住与生活配套，助力新龙镇建设宜业宜居的融合发展示范区。
　　（二）依托优越自然本底，营造活力生态社区　　项目地块南倚油麻山，北临金坑河，自然山水资源优越。规划依托山水本底，串联金坑河滨水廊道与油麻山生态板块，构建山水交融、功能复合、智慧宜居的活力生态社区。
　　（三）提升公共服务水平，促进集体经济发展　　规划落实“公益优先+民生保障”要求，统筹配置教育、医疗、养老、文体等公共服务与市政公用设施18处，总建筑面积约1.08万平方米，其中预留约0.32万平方米的弹性功能空间，增强公共服务灵活性与可持续性。此外，规划配置约0.4万平方米村集体物业空间，促进村集体经济发展，切实提升居民的幸福感和获得感。

项目效果图

　　三、结语
　　展望未来，区规划和自然资源局将继续深入贯彻落实党的二十大精神，锚定高质量发展首要任务，在城市更新工作中强化使命担当，提升人居环境品质，完善城市服务功能，促进产城深度融合，奋力谱写中国式现代化建设黄埔新篇章！

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　　根据广州市从化区人民政府印发的《广州市从化区人民政府关于印发从化区东风村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案的通知》（从府〔2025〕2号）等有关规定，为依法顺利推进广州市从化区东风村城中村改造项目，经社、村和街道办逐级把关初审，我街对城郊街东风村殷雨、莫洁丝、张凯静、殷欣、殷绮婷、郑彩莲、邝少莲集体土地房屋征收补偿安置资格进行初审，其房屋属于广州市从化区东风村城中村改造项目征收范围内。现结果予以公示，如有意见，请于2025年10月17日前将意见反馈至街道办。
　　公示时间： 2025年10月11日—2025年10月17日（共7天）
　　联系地址：从化区城郊街新村北路55号大院
　　意见反馈方式：
　　1、信函（信件地址：从化区城郊街新村北路55号大院，邮政编码：510920）；
　　2、电子邮件（cjjzz001@gz.gov.cn）；
　　3、现场反映。
　　（联系人：李志冲，联系方式：87968923）
　　附件：广州市从化区东风村城中村改造项目拆迁安置情况公示表

广州市从化区城郊街道办事处
　　2025年10月11日

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10月13日，由公司承建的南沙区南横村城中村改造安置首开区项目首块深基坑底板顺利完成混凝土浇筑，实现劳动竞赛阶段性首个节点目标，标志着项目建设由基坑施工全面转入主体结构施工新阶段。

项目位于城市主干道、居民密集区与商务区交汇地带，施工与协调双重压力并存。本次浇筑混凝土方量约1200m³，属大体积混凝土施工，方量大、施工持续时间长、周边环境敏感。

项目部成立由书记、经理牵头的专项应急小组，全程统筹组织，实行“方案先行、技术先行、资源先行”，对专项方案多轮技术交底，提前办理夜间施工许可，优化车辆组织与泵管布置；同时实施分层分段浇筑、测温监控和保温保湿养护等措施，确保温控与质量双重受控。

南横村项目地质条件复杂，淤泥质土层与山体岩层交错，岩面起伏差异大。项目团队在建设、代建、监理、设计等单位的支持下，科学编制基坑支护与降水专项方案，前置集水井与截水沟，完善抽排系统，有效降低极端天气下的渗涌风险。此次首块底板顺利浇筑，缩短了坑底暴露时间，稳固周边土体结构，阻隔地下水渗透，为后续主体结构施工创造了有利条件。

以首块底板浇筑为起点，项目团队将以“奋战四季度·决胜保目标”劳动竞赛为牵引，紧盯节点目标、强化工序衔接、优化资源配置，在确保安全与质量的前提下，全力推进施工生产，奋力完成年度目标任务。

南沙区南横村城中村改造安置房建设（首开区）项目规划用地面积约3.8万㎡，总建筑面积约19.95万㎡，计容建筑面积约14.08万㎡，建筑高度不超过100米，容积率≤3.7。

施工内容涵盖场地准备、基坑支护、桩基工程、主体结构及二次结构施工，以及建筑装饰、安装、市政配套、BIM编制和竣工图编制等全流程建设内容。

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近日，科学城集团旗下城更集团在城中村改造工作中取得重大突破：双井、乌石、岗贝、枫下、金坑银岭、金坑邓屋、夏园、洋城岗、山塘、宏岗、南岗北等11个城中村改造项目。

总面积87.23公顷的40宗安置地块已全部完成合法建设用地手续，为启动安置区全面建设打通关键环节，按下项目开工建设“快进键”。

攻坚克难
用地保障交出“高分答卷”

围绕区委、区政府关于安置区建设的工作要求，科学城城更集团自2025年2月起，启动双井、乌石、枫下、金坑银岭、金坑邓屋、夏园、洋城岗、山塘、南岗北等9个项目复建区共10个批次农转用报批工作。

面对传统报批流程中的堵点、难点问题，科学城城更集团精准发力，创新采用“先转用后征收”路径，建立“专班联动机制”，实施“精细化节点管控”，有效缩短审批周期，显著提升报批效率。

历经8个月的持续攻坚，最终实现用地报批“满分通关”，以扎实成效为项目按期开工筑牢“用地根基”。

提速建设
锚定安居赋能高质量发展

40宗地块顺利获批，在提振待回迁村民安居信心的同时，更为黄埔区城市更新工作注入强劲动能。

下一步，科学城城更集团将高标准推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，全力推动安置区建设提速，助力村民早日实现 “住有所居、住有宜居”的安居梦，为黄埔区高质量发展蓄势赋能。

知多D
部分旧改进度

01
枫下旧改项目

枫下村三旧改造标段最新状况：二项目严守安全质量底线，通过优化施工方案、科学调配人资，确保国庆期间建设 “不断档”“不减速”，全力打造民生精品工程。目前施工进展有序：6、7 号楼顺利进入第 4 层施工阶段，1、9、10 号楼跟进至 2 层，其余楼栋也在加快建设节奏，稳步推进项目落地。

02
金坑村银岭片区

2025年6月28日，广州市首个央地合作城中村改造项目——科学城集团金坑村银岭片区城中村改造项目 复建区全面动工。

项目位于黄埔区新龙镇西部，改造后总建筑面积69.03万平方米，安置房建设规模20.08万平方米。

本次开工的复建地块用地面积2.2万平方米，总建筑面积约16.17万平方米，安置住宅9.83万平方米。

规划建设5栋回迁安置房，配置1所幼儿园及附设1个托儿所，建成后复建住宅总量超过900套，户型面积涵盖75~160平方米。预计2027年底可建成交付，将满足村民自住及房屋出租需求。

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近日，南沙街道大涌村（上下街）城中村改造项目再传好消息——26栋房屋，超5200㎡面积在3天的时间里完成集中拆卸。

拆卸现场，挖掘机、洒水车一改往常独栋拆卸时的“小心翼翼”，开足马力以最快速度完成作业。本次采取集中拆卸模式，将项目划分为一个个片区，高效完成前期准备工作。

工作人员表示，本次集中拆卸的片区共有26栋房屋，面积超5200㎡，如以单栋拆卸的方式进行作业，最少需要四天半的时间，如今采用集中拆卸模式，三天即可完成，效率提升显著。

早在今年5月6日，南沙街道就拉开了大涌村（上下街）城中村改造项目拆卸工作序幕。施工团队向着旧屋挥下“第一锤”，开启村民奔赴焕新生活的“快车道”。

7月30日，大涌村（上下街）城中村改造项目最后一户村民郑重签署《房屋征收确认表》，率先实现“全清零”。

9月下旬，大涌村党组织负责人充分发挥党员干部表率作用，带头支持旧屋拆卸工作，极大激发了村民的改造热情。

从首拆启幕到干部带头，再到本次集中拆卸，南沙街道频频刷新“时间表”，刻下一个个城中村改造“里程碑”。接下来，南沙街道将进一步总结本次集中拆卸工作的优秀经验，加快脚步“破旧立新”，充分彰显南沙街道打好城中村改造攻坚战的决心与信心！

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一、基本情况

　　广州市南沙区塘坑村城中村改造项目位于港湾街道西南侧，明珠湾起步区的慧谷西组团内。南邻富力天海湾，东至英东大道，西至金岭南路，北靠黄山鲁，改造范围56.85公顷，现状总建筑面积为44.43万平方米。根据属地村相关资料，实施范围内本村户籍登记数544户，户籍总人口1547人。

　　二、改造模式

　　该项目采取拆整结合方式，其中，拆除新建部分按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州市广建城更南湾投资发展有限公司作为改造主体，配合南沙区开展征地拆迁，负责项目建设等工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作。

　　三、建设内容

　　项目复建安置总量18.38万平方米（包括复建村民住宅16.56万平方米，地块内公服1.82万平方米）。具体复建安置量以政府最终核定为准。

　　四、投资匡算和资金来源

项目总成本48.90亿元。含前期工作、征收补偿、安置房建设、基础设施和公共服务设施建设等费用。改造成本的资金来源包括政策性银行专项借款、改造主体自有资金等；未纳入改造成本的城市道路、市政公服配套、绿化、河涌水系改造等建设资金来源包括市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资等。

△最新项目效果图

截至8月，南沙区塘坑村城中村改造房屋127栋征收确认表全部清零。完成支付约3. 9亿元征拆补偿款与选定393套约9亿元安置房，其中塘坑村的重点区域内127栋房屋确认表签订实现100%全覆盖，全村累计完成房屋签订349栋，提前超额完成年度167栋房屋征收任务，完成率达208.98%。

另外目前现塘坑村改造范围有175处产业用地，改造范围有33处公建配套及市政设施，涉及11处不可移动文物。

另外，根据南沙区塘坑村传统村落保护发展规划，塘坑村规划以建设湾区文化地标为目标，构建活动丰富、景点多元、旅游体验深入的片区形象。

划定核心保护范围8.27公顷、建设控制地带5.24公顷、环境协调区16.90公顷，针对高度、建设活动、建筑风貌、特色保护、活化利用等方面提出保护与控制要求。为塘坑村传统村落保护和利用工作提供有效规划管理依据。

同时，塘坑村属于第一批广东省传统文化村落，也是南沙区主要的历史文化保护区之一。村内有不可移动文物11处、历史建筑1处、传统风貌建筑11处、其他传统建筑24处、历史环境要素14处。

规划立足“留改并举、保护保留、整体利用提升为主”，小规模、渐进式开展保护更新与微改造。项目地块位置优越，目前正由广州建筑下属单位打造，相信随着顺利竣工交付，造福一方市民。

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项目名称：广州市瑶台城中村改造项目（一期）市政道路项目粤溪北地块内部道路及同德围南北高架连接匝道工程施工图设计及施工总承包

项目概况：①新建粤溪北地块内部道路:城市支路，设计速度30kmh(局部采用20kmh),长度1066.294m,宽15m--20m，均为路基段；②新建同德围南北高架连接匝道：地块西南侧在现状同德围高架设置一条出口匝道衔接地块环路。涉及同德围主线拼宽段长49m，新建匝道长度76.5m，匝道设计速度30km/h，单向单车道匝道宽8m。

中标人：(主)广州市市政集团有限公司;(成)广建(重庆)市政工程有限公司;(成)锦宁（广东）建设有限公司

中标价（万元）：5765.84984

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