广州市城中村改造进度追踪

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近日，科学城城更集团负责的金坑村银岭片区城中村改造项目首期控制性详细规划调整正式获得广州市人民政府批复，标志着金坑村银岭片区城中村改造工作开启崭新篇章，为推动项目全面建设奠定坚实基础。

▲项目效果图（最终效果以政府批复为准）

该项目位于黄埔区知识城南部，区位优势明显，邻近花莞高速、广汕公路等交通干线，距地铁21号线金坑站约1.7公里；南临油麻山林地，北挨金坑河，山水资源优越。项目总用地面积约2.68公顷，总建筑面积约11.30万㎡，可容纳居住人口约0.31万人，规划配置公共服务设施约1万㎡。项目将以金坑河滨水廊道为生态纽带，深度融合文旅功能，着力打造 “功能复合、生态共融、智慧舒适” 的现代化宜居社区。

作为重点民生工程及城市发展提质项目，该项目已进入施工阶段。项目建成后，将切实改善村民居住条件，实现“开门见山、处处皆景”的生态愿景，全方位提升居民生活品质，推动片区城市功能与生态品质同步升级。

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近日，广州开城联晟城市开发投资有限公司在网上发布了广州市黄埔区穗东街南湾城中村改造项目F01地块勘察初步设计招标公告。

据招标资料显示，南湾旧村改造项目 AP090614（复建一）地块位于广州市黄埔区南湾西街，总用地面积约10428平方米（详见建设用地规划红线图），用地性质为二类居住用地，容积率5.30，预计总建筑面积为84418平方米，计容总建筑面积约55268平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米。

建设内容包括住宅、商业、地下车库、公建配套等（具体规划指标以政府最终批复的规划条件为准）。 复建F01地块现场部分楼栋已施工，具体情况如下：1#楼主楼15层结构施工完毕，16层墙柱钢筋绑扎；2#楼主楼1层结构施工完毕，2层墙柱钢筋绑扎；地下室3区负三层施工完毕，负二层墙柱钢筋绑扎；地下室4-3区负二层施工完毕，负一层墙柱钢筋绑扎。

最高投标限价433.152819万元，计划施工工期： 30 个月。（如施工期有所调整的，中标单位必须无偿配合。）

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2025年9月25日至26日 花都区花山镇平西村、新和村  城中村改造项目（第一批）摇珠定房活动 在美东会展中心举行通过公开摇珠的方式为村民分配平和花园安置房292户摇出470套新房

作为花都区首个摇珠定房的城中村改造项目这标志着这一惠及村民的“安居工程”迈入实质性阶段预计2027年上半年村民将陆续入住新居

摇珠定房：公平公正的“安居第一步”

9月25日下午，美东会展中心内人头攒动。签约村民携带身份证、《摇珠资格证》等材料，参与摇珠活动。现场设有不同户型的电子销控屏，广州市花都公证处全程监督公证，广州金鹏律师事务所全程见证，区融媒体中心工作人员全程拍摄记录取证，确保“一房一珠”透明公正分配。

摇珠分两阶段进行：首先是顺序号摇珠，村民代表抽取经济社顺序，再按编号抽取个人定房顺序；然后是房号摇珠，村民根据所选户型（45㎡-140㎡）从对应摇珠箱抽取具体房号。如村民抽中“平和，1-202，90㎡”，表示分得的安置房为平和花园1栋2层02房，面积90㎡。当场签订《房号确认书》，后续办理安置房相关手续。 

“全程公开，我们很放心！”村民陈大姐表示。活动还允许委托代办，并为特殊群体提供应急服务，细节彰显人性化。

城中村改造：破局“脏乱差”，打造“城中景”
广州市花都区平西村、新和村改造项目紧邻广州融创文旅城、机场三期平西安置区，改造范围约1208亩，涉及户数887户，民宅1117栋，采取拆除新建方式，是花都区推进新模式“依法征收，净地出让”城中村改造的重点工程。

安置区效果图

花山镇平西村、新和村等城中村位于机场周边，以旧村、旧厂、多层住宅为主，道路系统、基础设施建设尚未完善。项目启动后，花山镇党政班子带领镇、村、社党员干部，上下一心，强培训、摸情况、宣政策、暖人心、促签约，发扬“白加黑”“五加二”的干事激情，通过政策宣讲、困难帮扶等措施，保障征拆工作的质量和效率，推动签约顺利进行。5月26日首批51户集中签约，为改造按下“加速键”。

根据规划，广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目设有两个安置区，分别由广州花都城泰建设投资集团有限公司、中建国际投资（广东）有限公司承建，承建公司均表示“保质保量，加快步伐”，打造高品质的居住小区，变“安置”为“安居”，力争让每一位村民早日住上新家。

安置区效果图

改造项目得到了广大村民的积极响应与支持，村民刘叔表示：坚决支持城中村改造工作，这是让老村子换新颜，让我们生活更幸福的希望工程。期待一个环境优美、设施齐全、充满活力的新社区早日建成。

安置房亮点：从“住有所居”到“住有优居”
本次分配的平和花园安置房户型涵盖45㎡至140㎡，满足不同家庭需求。安置区项目总建筑面积约21.65万平方米，包括住宅、商业、配套服务功能，设计凸显现代宜居理念。
在规划设计上，楼栋采用T6-1、T9-1等标准层设计，尺度合理、功能清晰、动静分区、户型方正，空间利用率高；在配套设施上，周边规划教育、商业设施，距地铁站仅300米，交通便利；在居住环境上，绿化率超30%，配备儿童活动区、健身步道等。

安置区效果图

安置房位于花都区莲山路与平石路交汇处，铁山河西侧，距离花城街地铁站约1.4KM，距离富都客运站550米，一公里半径范围内公交站有平西村站、平西村安置区站。邻近融创文旅城，配套成熟，5-15分钟生活圈有学校、卫生服务中心、小型商业等，便捷性良好。

安置区效果图

改造后，村民将告别旧村屋，入住现代化社区。安置区同步建设党群服务中心、卫生站等，公共服务水平全面提升，打造成为人人可享的花都RBD花园。村民刘姨期待：“新社区有菜市场、广场舞场地，邻里关系会更加融洽。”村民李叔则感慨：“告别拥挤杂乱的旧村子，新社区有公园和各种配套设施，幸福感肯定更加强！”

未来愿景：托起“安居梦”，绘就“乐业图”

花都区政府强调，要让城中村变成“城中景”，既提升城市面貌、增强城市安全韧性，又能为群众托起“安居梦”、绘就“乐业图”。
作为花都区规划建设的重点片区，花都大道将建设成为世界级时尚产业大道，广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目将是串联融创文旅城、临空数智港等产业平台的核心都会，打造港产城融合发展的节点，为现代化产业体系建设、高质量发展拓宽空间、释放潜力。

安置区效果图

通过成片连片整体谋划，有助于缝合高端发展要素，导入特色文旅、商贸会展、科创总部等发展要素，支撑空铁融合发展示范区建设，打造宜居宜业的新型社区，全面激发城市活力。
花山镇领导表示：“项目周边规划新型产业园，为村民提供更多的就业机会，让村民既住得好，也能在家门口致富。”项目的建成，不仅将大幅提升区域人居品质，更将为粤港澳大湾区高质量发展注入新动能，进一步擦亮花山镇“活力新城”的名片。

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广州市黄埔区南岗街南岗西路城中村改造项目复建9地块项目总投资        67016.4万元。

本项目总用地面积约18877平方米，总建筑面积约121848平方米（其中计容建筑面积约81710平方米），建设内容包括复建安置住宅、地下车库及公共服务配套设施等。

项目起止年限        2025-12-01至2028-12-01。

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9月27日上午，从化区城郊街东风村城中村改造项目选房签约仪式暨“月满新东风，共绘新家园”游园活动，在河西安置区一期（和熙花园）正式启动。这一天，既有选房签约的幸福期许，也有游园互动的欢声笑语，东风村村民们用最热闹的方式，迎接属于自己的“新居梦”，开启美好生活新征程。

选房签约有序推进村民圆梦新居

选房签约仪式现场秩序井然，气氛热烈。上午9时，不少村民带着对新家的期待陆续抵达，在工作人员引导下有序签到并参观小区环境设施。活动现场，东风村城中村改造总体规划图、清晰的安置区效果图前围满了人，村民们认真比对户型，讨论布局，眼中充满对新生活的期待。“早就盼着这一天了，之前每次路过都想进来看看，今天终于能选到自己心仪的房子，心里特别踏实！”村民殷叔的喜悦之情溢于言表。

伴随着铿锵的锣鼓声，寓意吉祥的麒麟舞拉开选房签约仪式的序幕。“东风村城中村改造是惠及百姓的民生工程，从征迁到安置，每一步都离不开村民的支持与配合。”城郊街相关负责人在致辞中表示，选房签约仪式的举行，标志着项目正式迈入安置阶段，未来城郊街将持续推进后续建设，确保村民早日入住放心房、舒心房。

随着选房正式开始，村民家庭按照既定顺序依次上台，在公证员、律师和亲朋好友的见证下慎重选定房号、签署协议，整个选房过程公平、公正、公开。当一个个家庭捧起象征幸福起点的“金钥匙”模型时，现场响起热烈掌声。每户签约家庭还获赠实用小家电作为贺礼，并在背景板前合影留念，记录下这一具有特殊意义的时刻。

“签下名字的那一刻，感觉心里的石头终于落地了，以后这就是我们的新家！”刚完成签约的苏阿姨捧着钥匙，脸上笑开了花。

游园活动同步举行邻里共话未来

选房签约有序进行的同时，“月满新东风，共绘新家园”游园活动也吸引众多村民参与。中秋猜灯谜、乐在“鱼”中、“一百分”射击、趣味套圈圈等特色摊位前人头攒动，村民们带着孩子、约上邻里，穿梭在各个活动区域，欢声笑语洒满整个小区。

其中，“共绘东风”拼图区尤为热闹。定制的拼图上印着东风村改造后的效果图，孩子们围坐在桌前，小手灵活地拼接着，家长们在一旁帮忙指导，亲子间的互动温馨又有趣。“通过拼图，孩子能更直观地看到我们村以后的样子，也让他知道，我们马上就要搬进漂亮的新家了。”带着儿子参与活动的殷女士说，完成拼图后，孩子还兴奋地拿着作品拍照留念。

“今天不仅选到了心仪的房子，还和家人一起玩了这么多游戏，太开心了！”村民张叔说，这样的活动既热闹又有意义，不仅融洽了邻里关系，还增强了大家对未来社区的认同感和归属感。

从昔日基础设施老旧的村落，到如今规划科学、配套齐全的现代化花园小区，从征迁攻坚到安置选房，东风村的蜕变是城郊街扎实推进城市更新、持续改善民生的一个缩影。这一把把交付的钥匙，开启的是千家万户的“新居梦”，筑起的是东风村共同的“幸福家”，更标志着东风村从此迈向城乡融合、宜居宜业的“新征程”。

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广州市黄埔区穗东街南湾城中村改造项目F01地块勘察初步设计招标。

项目总用地面积约10428平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.30，预计总建筑面积为84418平方米，计容总建筑面积约55268平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米。

建设内容包括住宅、商业、地下车库、公建配套等。 

复建F01地块现场部分楼栋已施工，具体情况如下：1#楼主楼15层结构施工完毕，16层墙柱钢筋绑扎；2#楼主楼1层结构施工完毕，2层墙柱钢筋绑扎；地下室3区负三层施工完毕，负二层墙柱钢筋绑扎；地下室4-3区负二层施工完毕，负一层墙柱钢筋绑扎。

计划施工工期30个月。