广州市城中村改造进度追踪

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近日天河区元岗村城中村改造首开区地块（元岗北街、咸岗龙一带）的动迁清租工作取得突破性进展

在元岗街道办事处的指导下，元岗村公司牵头谈判，动迁单位紧密配合，通过人性化协商与广泛宣传“双管齐下”，为首期土地的顺利交付和项目全面建设奠定了坚实基础。
截至目前，清租工作高效推进，超七成的租户已签协议。对于剩余租户，街道下周将联合区司法局律师团队、村公司、动迁单位一起与租户开展协商，推动清租工作加快进程。

下一步，元岗街、元岗村公司与动迁单位将依法依规、积极稳妥地推进剩余租户的协议签订与搬迁工作，为元岗村的蝶变按下“加速键”。

稳步推进高效完成首轮协商全覆盖

本次清租工作涉及首期地块内全部44份承租合同/协议，共29个租户/单位。面对时间紧、任务重的挑战，元岗街道、元岗村公司与动迁单位构建了“指导-牵头-配合”的“三位一体”协同推进工作组模式。自8月初启动逐户协商以来，工作组已与29个租户/单位完成了第一轮全覆盖的面对面协商。
启动之初，村公司主动扛起牵头重担，动迁公司全程紧密配合，组建专业沟通团队逐户对接租户，详细解读改造政策与清租方案，把“改造后片区的新规划、居民未来的新生活”讲清楚、说明白。对每一次协商结果精准登记造册，建立动态更新台账，确保清租工作“底数清、情况明、进度实”。

在协商中，团队根据各租户的经营规模、投入成本等实际情况，“一户一策”地商议合理的清租搬迁补偿方案，提醒租户“于9月30日前有序搬迁”，赢得了多数租户的理解与认可。

截至目前，谷裕市场南侧地块租户清租工作稳步推进。谷裕市场南侧地块涉及土地总面积约16万平方米，房屋面积13.7万平方米。元岗街道协同元岗村公司、动迁单位构建“指导-牵头-配合”的“三位一体”工作组模式，人性化协商与广泛宣传“双管齐下”，已成功签订《终止合同协议书》33宗，签约率达75%。

元岗街党群服务中心已发布搬迁通知，爱宝乐幼儿园已全部完成学生分流工作，正全力开展搬迁工作，计划本周启动拆除工作，目前拆卸施工队已查勘现场，并开展管线迁移等前期工作；
力争9月30日前完成谷裕市场南侧地块全部清租任务并全面启动拆除；
同步开展谷裕市场动迁前期工作，集体物业房屋面积测量、确认工作初步完成。


凝聚共识签约率已超七成

目前，首开区清租工作已成功签订《终止合同协议书》33宗，签约率达75%。


这一数据的背后，是广大租户对“城市更新，利国利民”这一共识的支持，也证明了“依法征收，净地出让”新模式下沉着、稳健、高效的工作效能。


对于剩余租户、单位，工作组将继续保持沟通渠道畅通，深入细致地做好后续协商工作，全力保障首开区地块清租任务按时圆满完成。
“元岗焕新，清租先行”“配合城改早清租，拥抱元岗新蓝图”“今日清退为发展，明日共建新家园”“清租截止日期为9月30日，请各租户提前规划，按时搬迁！”……在项目现场，通过悬挂横幅等方式开展政策宣传，描绘美好未来，激发共同愿景，阐明“顺应时代潮流，城改势在必行”的时代强音，持续彰显政府推进城市高质量发展的决心。

凝聚共识、加速推进，元岗街道、村公司与动迁单位在开展“一对一”精准协商的同时，刚柔并济，坚持“软劝导”与“硬底线”相结合，动员各租户积极响应、主动搬迁，共同参与到元岗区域焕新的进程中来。
与此同时，拆迁准备工作也已启动，首开区地块内部分楼栋已实地喷涂“拆”字，清晰标示动迁范围，形成有力宣传态势。

下一步，动迁团队将继续依据村公司制定的统一标准，推进与剩余租户的商谈签约工作，争取尽快完成全部清租任务。拆迁工作将同步准备，计划于9月30日前全面启动，以保障城市更新项目的整体进度，为提升元岗区域环境、促进产业升级释放宝贵空间。

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9月18日，随着最后一方混凝土浇筑完成，由开发区城市发展集团负责建设、中国一冶等单位参建的广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改造项目复建地块一2#楼，实现主体结构顺利封顶。

这不仅是五村七片项目复建安置区的首栋封顶楼栋，更是黄埔区城中村改造新模式项目中首栋实现封顶的安置房。这一重要节点的达成，标志着该地块项目建设进入全新阶段，也让广大村民期盼已久的“安居梦”照进现实又近了一大步。

作为黄埔区第一个跨村域统筹改造的城中村改造项目，九佛街五村七片城中村改造项目自启动之初便肩负着“改善民生福祉、优化城市功能、推动区域高质量发展”的重要使命。

项目创新采用集中复建安置模式，在规划设计中同步配置教育、医疗、商业、文化等各类公共服务设施，既着力提升村民居住品质，更致力于打造“宜居宜业、产城融合”的高品质生活社区，为黄埔区城中村改造探索村域统筹的“新路径”提供了关键实践样本。复建地块一项目建成后，可为村民提供796套回迁安置房，对补齐区域民生短板、提升整体居住环境、完善城市空间布局具有重要意义。

作为城市更新和运营开发的专业化一级国企，自成立以来，开发区城市发展集团始终坚持高位统筹谋划，以加快安置房开工建设为主要目标，研究制定一系列创新举措，保障了安置房建设稳步推进。

创新采用“并联式”工作法，“5步13环”全流程同步推进机制，将安置房开工周期从300天压缩至180天，并突破性优化至92天极限，极大加快了安置房开工建设速度；
反复研究形成的“风险共担、收益共享”央地合作模式获得广州开发区管委会批复，撬动数百亿建设资金参与到黄埔区城中村改造项目当中；
抢抓国家政策窗口期，获得城中村改造专项借款大力支持，为黄埔区城中村改造提供了坚实保障。

此次复建地块一2#楼的顺利封顶，充分彰显了集团在民生工程领域的资源整合能力、专业技术水平和精细化管理经验，为黄埔区城市更新工作打开了全新局面。

自项目施工建设启动以来，区城发集团下属梧栖公司始终将“质量为本、安全第一”理念贯穿工程全过程，严格履行建设管理职责。面对工期紧张、施工工艺复杂、多专业交叉作业等多重挑战，梧栖公司主动作为，积极协同中国一冶等各参建单位，通过建立高效沟通协调机制、优化施工组织方案、强化质量安全全过程管控等一系列措施，确保工程建设按计划稳步推进。

接下来，区城发集团将持续以“打造经得起历史和人民检验的民生精品工程”为目标，全力冲刺复建地块一2026年12月全面建成交付，为黄埔区推进城市更新、建设宜居宜业现代化新城区贡献更多国企力量。

广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改造项目是全国第一个发放房票的“依法征收、净地出让”新模式项目，其中地块二用地面积约4.21万平方米，拟建总建筑面积为22.98万平方米，裙楼1至2层，塔楼2至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、商业、公建配套等。

项目建成后，将全面升级周边公共服务设施，活化祠堂、古树等历史文脉，为当地居民打造“好房子、好小区、好社区、好城区”，保护传统文化的同时优化城市布局，带动区域经济的发展。

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广州黄埔区南岗街南岗西路需拆除房屋及其他附属物总建筑面积约1429319.342 平方米，其中私宅约970521.11平方米，集体物业约263103.61平方米，其他（国有、公配等）约74885.532平方米，简易房、棚房（EF结构）约120809.09平方米。

广州市黄埔区南岗街南岗西路城中村改造项目房屋拆除工程及动迁服务正在招标，最高投标限价13445万元。

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近日，黄埔区双井村城中村改造项目取得重要进展，首期控规调整成果正式获广州市人民政府批复。区规划和自然资源局践行坚持以人民为中心的发展思想，切实推进项目动工助力村民早日回迁，促进穗港科技合作区高质量发展！

一、基本情况　　双井村城中村改造是我市首批采用“依法征收、净地出让”模式的城中村改造项目，已率先完成“新旧改造模式”转换。项目位于黄埔增城两区交界处，属穗港科技合作区腹地，是东部中心重要产城融合节点。项目改造范围21.8公顷，为确保村民及早回迁安置，首期先行开展改造范围内成熟连片的6.6公顷用地控规调整，优先保障安置区及相应配套公服基础设施建设。

双井村城中村改造首期控调范围区位图
　　      二、项目亮点
    （一）破解邻避难题，提质产城新居　　立足“安全防范+空间再生”理念，推进用地范围内的现状高压塔廊迁改研究工作，解决社区长期邻避问题，并释放低效闲置土地资源。全面提升环境品质与人居体验，助力构建穗港科技合作区科创人才新社区和产城融合新范本。
    （二）打造共享空间，构建社区绿芯　　基于“生态提质+宜居升级”原则，尽量保留现状绿地资源，并利用坡地打造文体公园等共享空间。通过慢行系统串联体育公园、学校等节点，形成集景观、休闲、文化、服务于一体的空间格局，融入绿美黄埔生态建设。
　　（三）提升公服水平，增进民生福祉　　落实“公益优先+民生保障”要求，规划配置教育、医疗、养老、文化等公共服务与市政基础设施24处约1.74万平方米，有效提升片区公共服务水平。规划新增、改造提升道路共5条，实现片区路网密度与通行效率双提升，有效增强居民生活与出行便利度。
　　三、结语　　双井村城中村改造项目首期控规调整批复，是项目全面推进开工建设的关键节点，也是黄埔区有力落实城中村改造工作部署的重要标志。区规划和自然资源局将继续加强规划用地要素保障，精准高效服务，以更强担当稳步推动城市更新，助力城市高质量发展。

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通   知

广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目（第一批）摇珠定房活动的摇珠人：

因台风“桦加沙”影响，2025年9月25日花都区可能遭受大风、暴雨等不利天气。为保证本次摇珠定房活动顺利进行，保障摇珠人的人身安全，经研究决定，原定于2025年9月25日上午开始的广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目（第一批）摇珠定房活动中的顺序号摇珠顺延至下午2:30开始，后续摇珠活动相应顺延。

按照前述方式调整后，广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目（第一批）摇珠定房活动的具体时间如下：

顺序号摇珠时间：2025年9月25日14时30分-18时

定房摇珠时间：2025年9月26日上午9时-12时、2025年9月26日14时-18时

请摇珠人对前述时间调整予以理解，并按照调整后的时间准时到场参加本次摇珠定房活动。特此通知！

广州花都区花山镇人民政府
二O二五年九月二十四日