广州市城中村改造进度追踪

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复建11项目效果图如下所示

 项目 1#～2#住宅建筑为高层住宅，住宅塔楼为剪力墙结构；S1#～S2#裙房配套公服设施为2层， 结构形式为框架结构。设3层地下室，纯地下室结构形式为框架结构。其中装配式建筑如下：1#住宅楼，32 层/98.55 米，住宅楼，标准层上下层户型一致； 2#住宅楼，32 层/98.55 米，住宅楼，标准层上下层户型一致；

建设用地现状主要为池塘，在东北侧有现状低层村民住宅。场地北侧、西侧为规划路，其中北侧为 26m 的规划路，西侧为 30m 规划路；东侧为复建地块 16，为村民自留地；南侧为现有建筑，为18层住宅。距离地铁 13号线南岗站约200m，交通方便。场地西南侧有古树，需要保留。

项目开发前实景图

项目用地的用地性质为居住用地，用地面积20865㎡，总建筑面积约134272㎡，其中地上建筑面积 88768㎡，地下建筑面积45504㎡。地上建筑面积中计容建筑面积为86308㎡，地上不计容建筑面积为2460㎡。 

地块内总楼栋为4栋，1#～2#为一类高层住宅，层数均为32层，建筑高度98.55米；S1#～S2#配套公服设施为2层，建筑高度为 8.85 米，功能分别有街道办事处、综治信访维稳中心、综合管理用房、政务服务中心、物业管理（含业主委员会）、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、小区游园、快递送达设施等配套公服设施；地下室为3层汽车库，地下一层层高3.7 米，地下二层层高3.7米，地下三层为人防区，层高3.8 米。

复建地块13建设项目初步设计

建设场地现状：场地距离地铁13号线南岗站约500m，交通方便。复建地块13场地南、北侧为26m宽的规划路，西侧为20m 宽规划路，东侧为 30m宽规划路。地块地势北高南低，高差约11m；西高东低，高差约为 1m。场地现状主要为现状低层村民住宅，东南、东北侧各有一棵古树需保留。

本工程住宅塔楼1#、2#、3#、6#、8#、9#和10#为一类高层建筑，4#、5#和7#为超高层建筑，耐火等级为一级；商务办公11#为一类高层建筑，耐火等级为一级；公共建筑12#为多层建筑，耐火等级为二级；公服配套用房 S1#、S2#、S3#为单层公共建筑，耐火等级为二级；汽车库的防火分类为Ⅰ类汽车库，耐火等级为一级。

1#、2#、3#、6#、8#、9#和 10#为高层住宅，层数均为32层，建筑高度98.60 米；4#、5#和 7#为超高层住宅建筑，层数均为38层，建筑高度 117.60 米；11#为高层商务办公，层数均为22 层，建筑高度 96.76 米；12#为多层公共建筑，层数均为 3 层，建筑高度11.70 米。(2) S1#、S2#和 S3#为配套公服设施，层数 1 层，S1#建筑高度为 6.6 米；S2#和S3#建筑高度为4.0米。

复建地块14建设项目

1#为超高层办公楼，层数为29层，首至三层为5m，四层以上均为 4.35m；建筑高度 128.1 米；

2#为高层办公楼，层数 21 层，首至三层为 5m，四层以上均为 4.35m；建筑高度为 93.3m；  3#为多层裙房，层数 3 层，层高均为 5 米，建筑高度为 15.3 米； (4) 地下室为 4 层汽车库，地下一层层高 5.6 米，地下二、三层层高 3.7 米，地下四层为 3.8 米， 主要功能为汽车库、设备用房。

本工程建设用地地势较陡,北侧为南岗山公园，最高标高为 33.68m，南侧为10.0m。基坑东侧存在5颗古树。

开发前实景图

本项目建设用地布局如下

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广州市黄埔区龙湖街埔心村埔联片区城中村改造项目AZ-04地块、AZ-06地块、AZ-08地块施工图设计及施工总承包工程顺利确定中标单位。该项目由中国十七冶集团有限公司作为牵头单位，联合广州珠江外资建筑设计院有限公司共同中标，中标价约18.9亿元，随着中标结果的公布标志着该片区城中村改造工作进入实质性建设阶段

中国十七冶集团有限公司是央企。作为中国冶金科工股份有限公司控股的子公司，它属于中国五矿的重要骨干子企业，位列中冶集团第一方阵。 ‌

该公司成立于1957年，主营业务包括EPC工程总承包、装备制造及钢结构制作、房地产开发三大板块。其控股股东中国冶金科工股份有限公司（中冶集团）是国务院国资委直接管理的中央企业，因此中国十七冶作为其子公司被归类为央企。

中国十七冶拥有建筑工程、冶金工程、公路工程三项施工总承包特级资质，并具备十余项专业承包资质。作为中冶集团核心成员，其业务覆盖全国并延伸至境外，多次获得国家级荣誉，包括“国家技术创新示范企业”“国家知识产权示范企业”等。

该项目位于广东省广州市黄埔区龙湖街道埔心村，由三宗R2二类居住用地组成，总用地面积81,260平方米（不含幼儿园），总建筑面积509,941平方米（不含幼儿园），计容建筑面积355,090平方米，整体容积率4.36，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高120米，含住宅、地下车库、商业及公建配套。

AZ-04地块（21,680平方米）：西临永九快速路，东靠庆远二路，容积率3.39（含幼儿园，幼儿园≥4,700㎡），计容面积92,590平方米（不含幼儿园），总建面134,400平方米，限高100米，住宅塔楼1-32层。

AZ-06地块（32,165平方米）：东至庆远三路，容积率4.38，计容面积141,000平方米，总建面200,569平方米，含商业设施，限高120米。

AZ-08地块（27,415平方米）：南临凤仁一路，容积率4.43，计容面积121,500平方米，总建面174,972平方米，限高120米。  三地块均设1层裙楼及1-32层住宅塔楼，配建地下车库及公建配套。

项目计划工期为956日历天，施工工期为911个日历天，暂定今年开工，预计2028年2月11日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。

根据招标要求，中标单位需承担项目全流程建设任务，包括施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理等“交钥匙”工程总承包工作。

该项目的实施是黄埔区推进城中村改造、改善民生福祉的重要举措，将进一步优化区域城市功能、提升居民生活品质，为龙湖街埔联片区的城市更新注入新动能。项目具体实施（交货）地点为广州市黄埔区龙湖街道埔心村，目前各项前期准备工作正有序推进。

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为深入贯彻落实党中央、国务院关于推进城中村改造的重要决策部署以及省委、省政府的工作要求，按照市委、市政府的工作指示，2025年9月15日，我办组织开展广州市城中村改造综合设计方案竞赛专家评审会（以下简称“评审会”），经现场汇报、专家提问、集中评议和多轮投票等环节，专家组对全市11个区报送的城中村改造项目方案进行评审，最终评选出6个“综合类”奖项和5个“专项类”奖项。现将结果公布如下：

广州市城中村改造建设指挥部办公室（代章）
　　2025年9月17日

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近日，里仁洞村喜迎首批复建房开放查验，村民们热情高涨，早早来到现场排队等候，在工作人员专业引导下，逐户查看新房工程质量及装潢细节，村民们在验房后对复建房的品质表示满意，对住房的格局设计、软装配套及公区园林等都点头称赞。

里仁洞村首批复建房开放日首日，村民们热情高涨

首期复建房白地坑地块占地面积约17万平方米，组团自2023年4月动工以来，历时2年实现全面封顶。本次开放验收的R2地块总用地共有10栋复建房，一处宗祠广场，提供1688套复建住宅，覆盖1677户村民。户型设计多样，从60平方米到180平方米不等，充分满足村民的不同居住需求。

白地坑地块俯瞰

里仁洞村“以旧焕新”

里仁洞村位于广州南CBD与长隆-万博商务区，交通条件便利，地理位置十分优越。在电商经济的推动下，还因其电子商务的繁荣而闻名，被誉为“广州淘宝第一村”。然而，曾经的里仁洞村面临着“握手楼”林立、产业低端、公服匮乏等诸多问题，人均公服设施用地仅为广州市标准的三分之一，消防、噪声、排污、内涝等问题突出，村委、村民改造意愿十分强烈。

里仁洞村改造前航拍图

在全域土地综合整治的背景下，里仁洞村更新改造项目于2022年11月取得实施方案批复，仅用6个月便实现整村私宅签约率超80%，8个月首期复建安置房结构封顶，刷新广州超大型旧改项目的纪录。通过“政府统筹-国企实施-村民共决”的模式，里仁洞村更新改造项目通过集聚原本零散的村民集聚点至统一复建区、整合分散在各经济社的村级工业园区后规划一片产业发展区、在原本村民集聚点新增公共服务配套设施与市政设施、提升公共绿地面积、整治河涌等一系列综合手段，综合实现了“村庄布局优化、产业集聚发展、生态健康优美”的全域土地综合整治目标，用实际行动回答了“存量时代如何让人、产、城、文共荣”的命题。

里仁洞村更新改造后鸟瞰图（效果图）

居住空间布局优化

里仁洞村曾经面临环境卫生状况较差、基础设施建设滞后、噪声污染严重、交通混乱、通风采光差等大多数城中村的普遍问题。村庄共有村小组24个，分散的村民集聚点导致公共服务设施难以全覆盖，增加了统一规划和整治难度。

改造后对零散旧村居民点、低效村级工业园以及危旧房屋进行了拆除，在政府储备地上统一安置建设现代化安置小区。以白地坑为核心打造优质生活社区，统筹规划居住、公共服务与商业、道路与交通设施等用地功能，配备面向居住片区的196处公共服务及市政公用设施，涵盖区级青少年活动中心、文化艺术中心、综合医院、学校等。不仅满足村民对美好生活的需求，也有力补齐区域公共服务设施配套短板，实现里仁洞村的村庄布局优化和产业集聚发展，同步提升了长隆万博片区的公服设施服务水平和高质量发展。

复建房阳台远眺

复建房外立面及小区园林设施

村庄蝶变持续更新

里仁洞村更新改造项目仍在持续推进中，随着后续复建房交付和社区配套完善，里仁洞村将成为集居住、休闲、娱乐为一体的现代化社区，并将推动产业空间向“集群高效”的新兴产业转型，突出“创新”“时尚”特色，为全域土地综合整治工作形成更多可复制、可推广的番禺经验。

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广州市政府正式批复《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，棠涌村、萧岗村改造纳入其中，还将打造时尚新街、特色风情水街。

GZBY2802、GZBY2903单元范围图

此次规划的片区位于白云新城重点功能平台，向东连接白云山，向西紧邻广州白云站，核心覆盖了棠涌村和萧岗村改造范围。规划旨在构建一廊一街、四园三片的空间结构，重点强化山水站城空间共生，构建“通山达江、城景相融”的风貌格局，让市民望得见山、看得见水、走得到站、融得进城。

规划设计鸟瞰效果图

规划效果图

依托白云站枢纽流量优势，布局多样化产业空间，提升产业集聚度，将其打造为片区“时尚经济标杆带”。

望白云站设计效果图

通过就地集水、分散式净水等治水措施，提升河涌水位，优化水岸生态与景观，让新市涌成为“亲水休闲打卡地”。

新市涌（萧岗段）两岸设计效果图

沿机场高速严格控制视线通廊，在白云站、白云山等重要节点设置地标建筑，强化片区辨识度，展现城市风貌。

望白云山设计效果图

规划充分对接棠涌村、萧岗村改造方案，明确具体地块用途与规划指标，助力城中村“蝶变升级”。
优化片区规划路网，完善内部支路网，提升通行效率。
配置各类公共服务设施约76万平方米，鼓励建设社区嵌入式服务综合体，打造新加坡模式邻里中心。
高标准新增2处九年制学校、1处中学、6处小学、11处幼儿园，补齐教育资源短板。

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