广州市城中村改造进度追踪

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广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目复建安置区(自编号10#)设计施工

项目名称：双沙旧村改造项目复建区

投资金额：163556.481467（万元）

招标范围及规模：双沙旧村改造项目10#地块建设工程用地为复建地块，用地性质为商业、商务、行政办公用地，占地面积12623㎡，容积率5.95，计容面积75077㎡，地下室面积26000㎡（暂估），总建筑面积101100㎡（暂估），其中，派出所计容面积共5500平方米，司法所、市场所、国土所、社工服务站、街道办计容面积共13500平方米，产业用房计容面积56100平方米，产业用房需要考虑独立经营或销售。以上建设内容和规模最终以建设管理部门和规划国土管理部门批复意见为准。本工程内拟设置3个地上单体及两层地下车库，其中产业办公楼为33层，建筑高度150米，社区配套管理及党群办公楼为9层，建筑高度37米，派出所为6层，建筑高度24米。

招标内容：完成本项目设计、施工、工程总承包管理、工程竣工验收、移交的工程总承包、工程保修，配合招标人办理报建、报批、相关部门概算、结（决）算审核、配合招标人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作（具体以设计任务书和合同约定为准）。

中标合格人：中铁五局集团有限公司
中标金额：163556.481467（万元）

中标合格人：中国建筑第八工程局有限公司;中国建筑上海设计研究院有限公司
中标金额：155020.636855（万元

中标合格人：中建筑港集团有限公司;中盛弘宇建设科技有限公司
中标金额：160904.629904（万元）

中标合格人：中国建筑第七工程局有限公司
中标金额：159190.416717（万元）

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项目名称：荔湾区山村城中村改造项目三社地块安置房建设项目勘察设计施工总承包(EPC)

建设地点：广州市荔湾区山村城中村改造项目中北部，场地西侧为如意坊放射线和原广州卷烟厂塞坝口仓库，南侧紧邻中心馆路，东侧为长力汽车销售有限公司，北侧为芳村大道

建设规模：项目占地约12693.5㎡，建设内容包括建筑工程及室外工程。建筑工程为新建商住建筑（含3栋住宅塔楼和4层商业公建配套裙楼），总建筑面积100965㎡，其中计容建筑面积67276㎡，包含安置住宅、商业和公建配套等，不计容建筑面积33689㎡，包含地下车库、架空层、电房和梯屋及电梯机房等。室外工程主要包括室外道路、园林绿化、室外管网等配套工程。建筑规划限高120米，本项目拟建建筑规划高度不超100米，地基基础设计等级为甲级。最终的建设内容和规模最终以政府主管部门和规划建设管理部门批复为准。

中标人：广州市第四建筑工程有限公司
广州市设计院集团有限公司
广州承总设计有限公司
广州房建建设发展有限公司

中标价：56903.299347万元

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今年8月，黄阁镇安置区六期项目凭借先进的建设理念与卓越的工程品质，获得“广东好住房、好小区标准”示范项目及创新实践基地成果，充分体现了“宜居、绿色、智慧、惠民”的建设导向，荣获行业高度评价，给老百姓的居住体验带来升级。

据了解，今年，国家标准《住宅项目规范》发布，规范于5月1日起施行，要求住宅项目建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

黄阁镇安置区六期项目位于南沙区黄阁镇京珠大道东侧、黄阁大道南西侧，项目规划用地面积为39469.27㎡，总建筑面积为194924.86㎡。项目建成后可提供1254套安置房，1573个机动车停车位，1344个非机动车停车位。
作为安置工程，本项目始终坚持以惠民为本，聚焦适老宜幼设计，配备星光老年之家、幼儿园及居民健身场所等12项便民服务设施，以高品质全装修标准交付，真正实现“高品质回迁”，让回迁居民切实共享城市发展红利。
项目广泛采用装配式建造技术，装配率超过50%，显著提升了施工效率与建筑质量。在绿色低碳方面，严格执行绿色建筑二星标准，运用节能照明、智能水电表、空气能热水器等节能设备，并采用新型防水材料、充惰性气体Low-E中空玻璃及内置中空百叶窗，实现室内自然恒温，降低能耗，提升居住舒适度。

项目积极响应海绵城市理念，通过建设下沉式绿地和雨水花园，增强雨水蓄渗和利用能力，有效缓解内涝风险，营造生态韧性社区。下沉式绿地可滞蓄并下渗雨水，过量雨水则通过溢流口排入地下管道；雨水花园则依托耐旱耐涝植物，实现对雨水径流的自然净化和利用，整体提升小区生态品质。

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根据广州市委统一部署，9月8日下午，广州市市长孙志洋到白云区罗冲围片区督导城中村改造工作，并就市政协关于特大城市城中村改造中完善都市工业体系重点提案进行督办。

    作为广州城市更新四大重点片区之一，罗冲围片区改造项目总面积达22.8平方公里，涵盖14条城中村、39个待改造旧厂以及1247万平方米的旧城区域，片区采用“依法征收、净地出让”新模式，正稳步推进改造实施工作。孙志洋察看了罗冲围片区城中村改造规划、征拆和安置房建设情况，并听取有关工作情况汇报。孙志洋指出，今年是广州城中村改造全面铺开、取得突破的关键一年。要深入贯彻落实中央城市工作会议精神，按照市委关于城市更新的部署要求，扎实有序推动城中村改造工作，力争早日取得新成效，为加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，坚决扛起“排头兵、领头羊、火车头”使命任务提供有力支撑。

　　孙志洋强调，要持续完善城中村改造“1+N+X”政策体系，探索建立“人房地钱”要素联动机制，优化完善土地收储政策、房票安置政策，集中力量推进重点片区和重点项目建设，确保高质量完成改造任务。要聚焦产城融合，坚持“留、转、引”并举，结合全市发展规划和区域产业定位，因地制宜推动产业导入，以城中村改造加速产业转型升级，全面提升城市核心功能和综合竞争力。要用足用好超长期特别国债、专项债等各类政策性资金，积极拓宽市场化融资渠道，为项目建设提供坚实的资金保障。要坚定践行人民城市理念，聚焦解决人民群众的急难愁盼，从群众需求出发做好群众工作，为加快推动城中村改造赢得广泛支持。要对标先进经验，通过城中村改造补齐公共服务设施和市政基础设施短板，高标准推进安置房建设，打造更多智慧安全韧性的好房子、好小区、好社区、好城区，真正提升市民的获得感幸福感安全感。

　　市领导胡浩参加。

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广州市白云区三元里城中村改造迎来突破。备受关注的抗英大街于9月4日率先启动第十一经济社集体物业的首拆工作。

抗英大街现场。通讯员供图

三元里联社第十一经济社社长李志安表示，本次城中村改造涉及十一社位于旧村的集体物业，主要集中在抗英大街，共有21个铺面，总面积641平方米。这些商铺自20世纪80年代起开始运营，以餐饮店和小商品零售为主。为配合三元里城中村整体改造规划，该社第一时间向各商户发出通知，并积极开展沟通协商，已于7月30日前顺利完成所有铺面的清租任务。

截至9月5日，三元里城中村改造已累计放款65.82亿元，旧村确认表签署率92.22%、协议签署率82.46%，房屋清租搬空10989套，达到70.86%。

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裕丰围旧改项目于8月10日全面启动征拆签约工作，截至9月9日，217栋私宅已完成签约174栋，签约率达80%。按照广州升级城中村全面改造项目要求，项目已具备启动房屋拆除条件，后续将加快项目推进，助力12.30征拆“双清零”目标顺利完成。

目前，项目团队正全力攻坚剩余20%签约任务，紧盯“2025年年底前实现100%签约和拆迁”的目标全力推进。预计于2028年年底完成竣工备案，实现从征拆到交付的全周期闭环。

公司总经理李一珊强调，要持续优化工作举措，紧盯目标节点加压奋进，要以“强规划、谋发展、重落实、聚合力”为行动准则，深化“一问题一方案”实施成效，确保2025年底完成项目双清零，为区域城市更新和公司高质量发展贡献“裕合”力量！

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9月10日，南沙大涌安置房项目完成首个模块化箱体吊装，标志着项目由土建主体转入模块化施工的阶段。

大涌安置房项目总建筑面积约4.5万平方米，共包含2栋住宅及公建配套，可提供284套住房，项目预计在2026年6月竣工。

台风洛坦

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项目名称：广州市黄埔区新龙镇均一、均二片城中村改造项目复建AZ-01地块工程施工图设计及施工总承包

最高投标限价（万元）：90993.289169

招标范围及规模：本项目位于广州市黄埔区新龙镇，南临禾丰村，西临金坑村，东至迳头村，北至福洞村。总用地面积约36620平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率4.3，预计总建筑面积为232247平方米，计容总建筑面积约157545，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1-2层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、其他商业服务设施、公建配套等，具体以政府批复的规划条件为准。

招标内容：完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、“交钥匙”工程总承包，代表发包人负责办理报建、报批；配合发包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计的调查；负责工程保修等工作，具体详见合同文件。

工期（交货期）：956个日历天（其中施工工期 911个日历天）。

中标候选人信息：
中标候选人名称:上海城建市政工程（集团）有限公司;广州市设计院集团有限公司
投标价格:88486.865732（万元）;
中标候选人名称:中交第四航务工程局有限公司;广东省建筑设计研究院集团股份有限公司
投标价格:90639.925011（万元）;
中标候选人名称:中铁广州工程局集团有限公司;广东省城乡规划设计研究院科技集团股份有限公司
投标价格:90070.835137（万元）;
中标候选人名称:上海公路桥梁（集团）有限公司;中恒建筑设计院（广州）有限公司
投标价格:89480.237133（万元）;
中标候选人名称:中电建路桥集团有限公司;中国电建集团市政规划设计研究院有限公司,
 投标价格:89765.195442（万元）

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广州市越秀区瑶台城中村改造项目—房建工程安置1地块建设项目（自编S5地块）、房建工程安置3地块建设项目（自编S4地块）
中标价：1138万元

项目概况
1.广州市越秀区瑶台城中村改造项目-房建工程安置1地块建设项目（自编S5地块）位于广州市越秀区矿泉街道沙涌南村，广州环城高速以南、京广铁路以东。可建设用地面积为29014.50m2，总建设面积191050.58m2，其中计容建设面积133466.70m2（含住宅118676.70m2，公共配套14790m2），不计容建筑面积57583.88m2。住宅部分最大层数32层。总投资约143736万元。
2.广州市越秀区瑶台城中村改造项目-房建工程安置3地块建设项目（自编S4地块）位于广州市越秀区矿泉街道瑶台村，北靠广州环城高速、东西南侧为规划支路。项目地块总用地面积5633m2，用地性质为商业商务兼容消防用地。项目总建筑面积65726.05m2，其中计容建筑面积为47622.00m2，不计容建筑面积18104.05m2，公共建筑部分最大单体建筑面积47622m2，最大建筑高度127m。总投资约58816万元。