广州市城中村改造进度追踪

2018_26W

根据《广州市城中村改造条例》等有关规定，我街组织指导沧联社区经济联合社、沧联社区第8、9、10、11、12经济合作社编制了《广州市黄埔区云埔街沧联社区榕村片城中村改造项目房屋征收补偿安置方案》（以下简称《房屋征收补偿安置方案》，详见附件），现将有关事项公告如下：

　　一、房屋补偿原则

　　沧联社区榕村片城中村项目（以下简称“本项目”）改造范围内的建（构）筑物（包括住宅房屋和非住宅房屋等），以经区政府确认的城中村改造项目现状房屋数据和人口数据作为补偿依据，之后新增的“栋”或“户”，均不予认定。住宅房屋采用以“栋”结合分户的方式核计补偿安置面积。

　　二、适用范围

　　《房屋征收补偿安置方案》适用于本项目范围内涉及的集体土地、集体土地上建（构）筑物（包括住宅房屋和非住宅房屋等）的拆迁安置及补偿等工作。

　　三、反馈渠道

　　本项目范围内的被征收人认为《房屋征收补偿安置方案》不符合法律、法规及上级有关文件规定的，请于公告时间内持权属证明材料、书面签名意见向我街道反馈意见。异议反馈联系人：周工，电话：82269887，地址：黄埔区开创大道393号B栋209室。

　　四、公告时间

　　2025年8月26日至2025年9月26日。

　　特此公告。

　　附件：广州市黄埔区云埔街沧联社区榕村片城中村改造项目房屋征收补偿安置方案

　　广州市黄埔区人民政府云埔街道办事处  

　　2025年8月26日

2018_26W

2018_26W 发表于 2025-8-25 20:55

2018_26W

2018_26W

2018_26W

广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目位于广州市黄埔区东北部、新龙镇中部，西临永九快速，北侧临近广河高速，东侧临近九龙大道，项目总投资        1583133.75万元。
项目占地面积：1370233平方米，规划总建设量3416542平方米，复建建设量1284316平方米（包含复建住宅749624平方米，公服设施82459平方米，复建物业190671平方米，留用地置换物业258377平方米，现状保留历史建筑3186平方米），出让建设量2035988平方米（包含出让住宅1734003平方米，公服设施190740平方米，出让商办111245平方米），保障性住房建设量96237平方米（包含纯住宅86700平方米，公服设施9537平方米）。
建设单位广州开城新晟城市开发投资有限公司。
项目起止年限2025-08-01至2029-06-01。

2018_26W

序号	行政区	重点片区名称	重点片区类型	再开发用地面积/平方公里	项目数/个	重点项目	再开发方式	再开发模式
1	越秀区（再开发用地面积共4.4平方公里，31个项目）	珠江西（越秀段）精品水岸片区	文旅休闲型、现代商贸商务型	1.50	5	珠江西段（越秀段）、天字码头、北京路地铁站出口等	以拆整结合为主	自主改造、统筹做地等
2		环市东中央商务发展区	现代商贸商务型、科创研发型	0.22	5	环市东商圈、南洋电器厂及周边等	以拆整结合为主	统筹做地、合作改造等
3		广州站片区	交通枢纽开发型、城市综合功能型、现代商贸商务型	1.61	5	站城产居一体化地区、瑶台村等	以拆除新建为主	统筹做地等
4		永福生态创新发展示范区	现代商贸商务型、文旅休闲型	0.76	2	永福汽配城、华南国家植物园配套建设等	以拆整结合为主	自主改造等
		其他		0.34	14	省医中山医医疗产业园、花果山产业小镇综合配套工程等	以拆整结合为主	自主改造等
5	海珠区（再开发用地面积共7.5平方公里，23个项目）	后航道服务型制作创新带	先进制造业型、科创研发型	0.27	7	联星村（南箕、东方红）、市化建公司石岗码头地块、光华公司南石路厂区等	以拆除新建为主	合作改造、自主改造等
6		环海珠湿地价值圈	文旅休闲型、科创研发型	0.47	3	仑头村集体物业、小洲村村镇工业聚集区改造等	以整治提升为主	自主改造等
7		新中轴（海珠）片区	城市综合功能型、文旅休闲型	4.37	4	新中轴南段、凤和村（新市头）等	以拆除新建为主	统筹做地、合作改造等
8		中大国际创新生态谷	科创研发型	1.47	2	凤和村（康乐、鹭江）等	以拆除新建为主	合作改造等
		其他		0.95	7	黄埔村集体物业、得胜岗等	以拆除新建为主	自主改造、合作改造等
9	荔湾区（再开发用地面积共17.4平方公里，35个项目	白鹅潭核心区	现代商贸商务型、城市综合功能型	5.59	10	茶滘村、鹤洞村、东漖村、葵蓬村、聚龙湾片区等	以拆除新建为主	自主改造、合作改造等
10		大坦沙片区	文旅休闲型	2.36	1	大坦沙岛等	以拆除新建为主	合作改造等
11		花地大道南片区	科创研发型	1.35	1	花地大道南片区等	以拆除新建为主	政府收储等
12		龙溪-花卉博览园片区	文旅休闲型、科创研发型	1.86	2	龙溪村、广州花卉博览园等	以拆除新建为主	政府收储、合作改造等
13		南漖-东沙片区	先进制造业型、科创研发型	1.82	5	南漖村、西塱村村镇工业集聚区、东沙工业区等	以拆除新建为主	自主改造、合作改造等
14		石围塘片区	现代商贸商务型、城市综合功能型	2.77	4	五眼桥村、石围塘组团等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
		其他		1.62	12	珠江西段（荔湾段）、荔湾发电厂等	以拆整结合为主	统筹做地、自主改造等
15	天河区（再开发用地面积共6.8平方公里，65个项目）	环五山片区	科创研发型	1.33	6	长湴村、元岗村等	以拆除新建为主	统筹做地等
16		天河智谷片区	科创研发型、先进制造业型、现代商	2.49	12	新塘新合、吉山村、中山大学附属第六医院（珠吉院区）等	以拆除新建为主	合作改造、政府收储等
17		智慧城核心区	科创研发型、先进制造业型	1.11	19	柯木塱村、凌塘村、广汕路南产业带等	以拆除新建为主	合作改造、自主改造等
18		天河CBD-金融城片区	现代商贸商务型	0.92	5	冼村、马场片区、红专厂等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
		其他		0.93	23	前进村、车陂村集体物业等	以拆除新建为主	合作改造等
19	白云区（再开发用地面积共34.0平方公里，144个项目）	白云湖数字科技城	科创研发型	2.21	11	夏茅村、黄金围、亭岗站周边地块等	以拆除新建为主	统筹做地、政府收储等
20		白云新城	城市综合功能型、现代商贸商务型、文旅休闲型	12.17	31	陈田村、小坪村、黄边村、潭村、棠涌村、三元里片区、萧岗片区等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
21		广州轨道交通装备产业园	先进制造业型	0.47	8	广州轨道交通装备产业园、五丰沙田路地块、白云清洁等	以拆除新建为主	政府收储、自主改造等
22		美丽健康产业园	先进制造业型	2.69	11	钟港大道北侧地块一期、白沙商贸城等	以拆除新建为主	政府收储等
23		民营科技园核心区	先进制造业型、科创研发型	2.50	1	大沥村、田心村、营溪村、柏塘村	以拆除新建为主	政府收储等
24		白云工业园	科创研发型、先进制造业型	2.80	7	白云工业园北部片区等	以拆除新建为主	自主改造等
25		湾区新岸	科创研发型、现代商贸商务型	2.73	7	罗冲围松溪片区、石井水泥厂地块等	以拆除新建为主	统筹做地、政府收储等
26		智能家居产业园	先进制造业型、科创研发型	1.85	8	航空配套产业园、智能家居产业园等	以拆除新建为主	政府收储等
27		矮岗-高增片区	交通枢纽开发型、现代商贸商务型	2.07	4	高增村、矮岗村等	以拆除新建为主	统筹做地等
28		白云山制药产业园	科创研发型	0.87	14	白云区白云山制药总厂大院、白云山化学药厂大院等	以拆除新建为主	统筹做地、自主改造等
		其他		3.64	42	绿色新材料产业园、魅力东方物流园等	以拆除新建为主	政府收储、自主改造等
29	黄埔区（再开发用地面积公32.5平方公里，96个项目）	广州海丝城	先进制造业型、科创研发型	12.25	28	笔岗村、墩头基村、横沙村、茅岗村、庙头村、南湾村、沙步村、双沙村、文冲村、下沙村、夏园村等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
30		黄埔北部现代工业园和科技园区	先进制造业型、科创研发型	2.01	6	姬堂村、火村二期（枝山、小塱等7个社）等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
31		穗港科技合作区	科创研发型	2.28	15	沧联村、刘村等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
32		汤村村东片区	科创研发型	2.02	4	新田村、汤村村（汤村）等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
33		旺村-洋田片区	科创研发型	0.89	4	洋田村、旺村（北）、旺村（南）等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
34		永和经济区	先进制造业型、科创研发型	1.68	6	贤江村、永岗社区等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
35		镇龙-九楼片区	先进制造业型	1.48	5	镇龙村（东）、镇龙村（西）、九楼村等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
36		知识城创新核心区	城市综合功能型、科创研发型	1.47	4	何棠下村、埔心村等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
		其他		8.42	24	萝峰村、火村村（岗头元、上岭、花厅）、凤尾村等	以拆除新建为主	合作改造、统筹做地等
37	花都区（再开发用地面积共20.2平方公里，106个项目）	广州北站枢纽商务区	现代商贸商务型、交通枢纽开发型	1.85	9	三华村、华海工业园等	以拆整结合为主	政府收储等
38		花东镇重点片区	先进制造业型	0.89	7	象山村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	自主改造等
39		花都数智先锋港	先进制造业型、科创研发型	1.98	7	广塘村、清㘵村、岑镜、东莞、东境村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	自主改造等
40		花都中央商务区	现代商贸商务型	3.82	8	平西村、新和村、杨二村、东边村等	以拆除新建为主	统筹做地等
41		狮岭镇重点片区	现代商贸商务型、先进制造业型	3.84	18	合成村、西头村村镇工业集聚区、狮岭时尚智造产业园等	以拆除新建为主	自主改造等
42		炭步镇北片区	先进制造业型	0.62	3	花都广轮地块、珠轮地块、圣丰集团广州胶管厂等	以拆整结合为主	自主改造等
43		炭步镇南片区	先进制造业型	0.56	3	茶塘工业园、石湖村级工业园等	以拆除新建为主	自主改造、政府收储等
44		新华工业园	先进制造业型	1.24	5	奥宝丽工业园、大㘵村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	自主改造等
45		秀全街重点片区	先进制造业型	0.69	5	岐山村村镇工业集聚区、马溪村村级工业园等	以拆除新建为主	自主改造、政府收储等
		其他		4.71	41	花城村、布岗村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	自主改造、政府收储等
46	番禺区（再开发用地面积共12.8平方公里，66个项目）	广州南站片区	交通枢纽开发型、现代商贸商务型	1.22	6	石壁一二三四村等	以拆除新建为主	合作改造等
47		国际创新城片区	科创研发型	1.20	5	罗边村、南约村等	以拆除新建为主	合作改造等
48		大龙片区	先进制造业型	2.65	9	大龙村、清河市场、旧水坑村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	自主改造等
49		东环片区	先进制造业型	0.33	5	蔡边二村等	以拆除新建为主	自主改造等
50		新中轴番禺段南延段-沙头片区	新进制造业型、科创研发型	0.88	8	横江村、万信科技园等	以拆除新建为主	自主改造等
51		新中轴番禺段南延段-沙湾片区	城市综合功能型、现代商贸商务型	1.26	4	沙南村、大涌口村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	自主改造等
52		新中轴番禺段南延段-万博长隆片区	现代商贸商务型、文旅休闲型	2.16	7	里仁洞村等	以拆除新建为主	合作改造等
		其他		3.10	22	沙溪村、南浦村、大岭村工业园等	以拆除新建为主	合作改造等
53	南沙区（再开发用地面积共6.1平方公里，41个项目）	大岗村村镇工业集聚区	先进制造业型	0.90	7	放马村、北流村村镇工业集聚区、东流村等	以拆除新建为主	政府收储、合作改造等
54		东涌镇片区	先进制造业型	0.58	2	太石村等	以拆除新建为主	合作改造等
55		蕉门河-黄阁片区	城市综合功能型、先进制造业型	1.07	8	大井村、东湾村、坦尾村、东瓜宇村、广隆村、冲尾村等	以拆除新建为主	合作改造等
56		明珠湾起步区	现代商贸商务型、城市综合功能型	1.41	7	东井村、塘坑村、大涌村等	以拆除新建为主	合作改造等
57		南沙湾片区	现代商贸商务型、科创研发型	0.98	6	东井村、鹿颈村、南横村等	以拆除新建为主	统筹做地等
		其他		1.13	11	南横村等	以拆除新建为主	统筹做地等
58	从化区（再开发用地面积2.2平方公里，16个项目）	从化中心城区	交通枢纽开发型、城市综合功能型	1.36	5	东风村、禾仓村、联星村（西华社）等	以拆除新建为主	合作改造等
59		流溪河北部科创园	科创研发型、先进制造业型	0.35	5	时代文悦花园、丝宝旧厂地块、联合利华（中国）有限公司从化分公司北地块等	以拆除新建为主	自主改造等
		其他		0.46	6	启泰模具工业有限公司增资扩产建设、忆通达贸易有限公司增资扩产等	以拆整结合为主	自主改造等
60	增城区（再开发用地面积共11.8平方公里，186个项目）	石滩镇沙头沙庄重点片区	先进制造业型	0.89	11	上塘工业园、下围南粤基金权益地块等	以拆整结合为主	自主改造等
61		仙村镇北重点片区	先进制造业型	0.38	7	东方龙升级改造、金之秋升级改造等	以拆整结合为主	自主改造等
62		仙村镇南重点片区	先进制造业型	1.09	7	碧潭村、上境村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	统筹做地、政府收储等
63		新塘镇西洲重点片区	城市综合功能型	3.16	9	西洲村、东洲村等	以拆除新建为主	统筹做地等
64		新塘镇瑶田塘美重点片区	先进制造业型、交通枢纽开发型	1.50	7	官湖村、瑶田村等	以拆除新建为主	统筹做地等
65		增江街道重点片区	城市综合功能型、先进制造业型	0.54	8	越峰电子（广州）有限公司、西山村斋路村镇工业聚集区等	以整治提升为主	自主改造等
66		正果镇重点片区	文旅休闲型	0.14	6	顺升木业、圣峰木业、正果老街等	以拆整结合为主	自主改造、统筹做地等
67		中新镇重点片区	先进制造业型、交通枢纽开发型	0.58	8	中新村、大田村等	以拆除新建为主	合作改造、政府收储等
		其他		3.52	123	岗贝村村镇工业集聚区等	以拆除新建为主	政府收储等

2018_26W

近日，广州天华科韵城市更新有限公司在网上发布了天河区凌塘村城中村改造项目-岑村樟木山地块复建安置房及配套设施工程监理服务招标公告。
据了解，天河区凌塘村城中村改造项目-岑村樟木山地块复建安置房及配套设施工程项目规划用地面积约4.57万平方米，总建筑面积约9.6万平方米。共两个地块。地块1：用地面积约1.68万平方米，总建筑面积约3.01万平方米，容积率≤1.29，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高40米。地块2：用地面积约2.89万平方米，总建筑面积约6.59万平方米，容积率≤1.64，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高40米。项目主要建设内容包括安置房、小区内道路绿地、公共服务配套设施等。
项目建设周期为30个月，此次监理服务最高投标限价为595.72万元。

2018_26W

　　根据《广州市城中村改造条例》等有关规定，我街组织指导笔岗社区经济联合社、笔岗社区宏一、宏二、宏三、宏四经济合作社编制了《广州市黄埔区云埔街笔岗社区宏岗城中村改造项目房屋征收补偿安置方案》（以下简称《房屋征收补偿安置方案》，详见附件），现将有关事项公告如下：

　　一、房屋补偿原则

　　笔岗社区宏岗城中村项目（以下简称“本项目”）改造范围内的建（构）筑物（包括住宅房屋和非住宅房屋等），以经区政府确认的城中村改造项目现状房屋数据和人口数据作为补偿依据，之后新增的“栋”或“户”，均不予认定。住宅房屋采用以“栋”结合分户的方式核计补偿安置面积。

　　二、适用范围

　　《房屋征收补偿安置方案》适用于本项目范围内涉及的集体土地、集体土地上建（构）筑物（包括住宅房屋和非住宅房屋等）的拆迁安置及补偿等工作。

　　三、反馈渠道

　　本项目范围内的被征收人认为《房屋征收补偿安置方案》不符合法律、法规及上级有关文件规定的，请于公告时间内持权属证明材料、书面签名意见向我街道反馈意见。异议反馈联系人：周工，电话：82269887，地址：黄埔区开创大道393号B栋209室。

　　四、公告时间

　　2025年8月29日至2025年9月29日。

　　特此公告。

　　附件：广州市黄埔区云埔街笔岗社区宏岗城中村改造项目房屋征收补偿安置方案

　　广州市黄埔区人民政府云埔街道办事处  

　　2025年8月28日

2018_26W

　　2025年8月21日，陈田村城中村改造项目首期复建住宅9栋已取得“大确权”(指房屋已完成不动产的首次登记)的不动产权证，登记颁发不动产权证1247本。大确权证的依法取得，是对陈田村城中村改造的肯定，是陈田村城中村改造项目迈进下一个台阶的重要时刻，亦给村民传递出对未来幸福安居生活的信心和期待。

　　陈田村城中村改造项目位于白云区中南部，白云新城北侧，白云山西侧，地理条件优越。在项目推进过程中，广州市规划和自然资源局白云区分局会同属地街道全力指导，政府、村集体、合作企业等齐心协力，共克时艰，排除万难，共同研究化解推进改造过程中面临的多种难题，并于2024年12月完成了陈田村首批复建住宅1393套的交付回迁。

　　下一步，广州市规划和自然资源局白云区分局将继续强化监督指导工作，全力推进白云区已批在建城中村改造项目，提升工作能效，攻坚克难，向人民群众递交一份满意答卷。

2018_26W

8月下旬，横沙城中村改造项目接连多日举行安置区商铺及安置3B地块、安置2A地块、安置4C地块复建安置房摇珠分房活动。

本轮摇珠分配涉及7栋回迁安置房，总建筑面积达12.5万平方米，共计约1300套房源，预计2026年下半年可陆续交付使用，这次批量摇珠标志着横沙城中村改造项目整村回迁进入倒计时，具有里程碑的重大意义。

△ 安置2A地块、4C地块效果图以实际建设为准

今明两日，项目还举行717套110、100、96、85、45平方米5个户型的复建安置房摇珠分房活动。

目前横沙项目安置区已全面开工累计交付安置房3058套▼安置区一期9栋共1641套安置房和38套商铺安置区4B地块3栋共572套安置房安置区4C地块1栋共341套安置房安置区3A地块4栋504套安置房开业商铺38间先后引入广州市第六中学教育集团成员校——黄埔军校纪念中学、广州开发区二小教育集团成员校——黄埔区实验小学，并于2024年9月正式开学

△ 安置4c地块效果图以实际建设为准

横沙位于海丝城核心区域，项目毗邻900年历史的横沙书香街，同时规划配建约40万平方米商业综合体，涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、主体购物广场、组团街区等多元业态。
近期项目卫生服务中心、派出所、肉菜市场、文化活动中心正如火如荼开工建设，项目融资区第三期商品住宅也即将入市。
未来，横沙项目将持续加强新一代住宅产品研发，引入智能建造、绿色建筑等新元素、新技术，串联整合周边教育、文化、商业等要素资源，全力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”“好社区”，打造房地产发展新模式的“横沙样板”。

△ 安置3B北地块效果图以实际建设为准

2024年3月，全国首个适用城中村改造的地方性法规条例《广州市城中村改造条例》批准实施，市住建局随后于4月印发《广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通知》，横沙、冼村、鹤洞等13个旧村改造项目列为广州市旧村庄改造项目房屋拆迁补偿安置争议处理试点项目，项目改造迎来新的转机和突破。
《通知》明确，改造范围内房屋无法达成补偿安置协议而引发争议的，对已实施集体土地征收情形的，依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定处理补偿安置争议，其他情形的改造主体或房屋权利人可以向组织实施旧村庄改造的区人民政府申请行政处理。
乘此政策东风，区城市更新局、大沙街精准施策、分类处理，依法依规、稳妥有序推进横沙旧改项目相关工作。

2024年年底，横沙项目6栋留守户的签约拆除，成功推动港湾北路、祖光路在今年春节前全线贯通，为早在2013年立项的祖光路动迁工作画上圆满句号。
2025年，项目完成240栋、约7.5万平方米房屋签约，实现安置区100%签约清零，顺利打通了项目全面回迁的“最后一公里”，横沙6000多名村民乔迁新居，安居乐业指日可待、触手可及。
广州开发区、黄埔区全力贯彻落实中央城市工作会议精神及中办、国办《关于持续推进城市更新行动的意见》，聚焦高质量开展城市更新，加快构建房地产发展新模式。
今年以来，在全市率先印发首个区级城市更新及城中村改造专项规划成果，对接城中村改造新形势新任务，先后印发出台黄埔区支持城中村改造模式调整的若干措施及新模式项目主体选定、资金使用、人员经费保障、协议换签模板、征收补偿安置方案备案等配套政策。
全区城市更新项目新开工206万平方米，建成封顶安置房61万平方米、交付44万平方米，使用房票认购商品房1877套，完成固定资产投资331亿元，同比增长14%，城市更新项目开工面积、房票认购、固定资产投资等指标数据位居全市首位。