广州市城中村改造进度追踪

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广州市黄埔区人民政府征地补偿安置方案公告
穗埔府征补告〔2025〕69号
（本公告为第一次公告）

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条、第二十八条，《广东省土地管理条例》第三十条的规定，我区政府组织编制了广州市黄埔区2025年度第十七批次城市建设用地征地补偿安置方案，现将征收土地补偿安置有关事项公告如下：
一、征收范围
拟征收土地位于联和街暹岗社区经济联合社范围内，具体位置详见附图。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、征收目的
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，本次征收土地目的为：由政府组织的成片开发建设需要。
三、土地现状根据拟征收土地现状调查结果，拟征收土地现状为：联和街暹岗社区经济联合社集体所有土地0.1171公顷（1.7565亩），其中农用地0.1047公顷（1.5705亩），不涉及耕地；建设用地0.0124公顷（0.1860亩）。
四、补偿方式和标准
（一）土地补偿费和安置补助费标准根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，土地补偿费标准为81.90万元/公顷，安置补助费标准为308.10万元/公顷。
（二）农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗补偿按《关于印发广州市黄埔区 广州开发区科学城片区农民集体所有土地征收补偿指导意见的通知》（穗开规划资源规字〔2022〕2号）的规定执行。
五、安置方式和社会保障
（一）货币安置。有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（二）留用地安置。根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。
（三）社会保障。该批次征收联和街暹岗社区经济联合社土地面积1.7565亩，征地双方已于2021年8月1日前完成征地补偿安置协议签订，根据《广东省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于进一步完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》（粤府办〔2021〕22号）第八点规定执行原征地社保政策，核定该批次涉及应纳入养老保障范围的被征地农民3人，按1.62万元/人标准一次性计提征地社保费共4.86万元，预存入区“收缴被征地农民养老保障资金过渡户”，专款用于被征地农民养老保障（详见附件2）。
六、其他事项
（一）公告时间：2025年8月13日至2025年9月11日（不少于30日）。
（二）补偿登记期限和方式。被征收土地所有权人及相关权利人应当在2025年8月13日至2025年9月11日内，持集体土地所有权证、集体土地使用权证、集体土地承包合同及身份证等证明材料至黄埔区人民政府联和街道办事处（联系人：苏先生；电话：62220618）办理征地补偿登记手续，请相互转告。未按期办理补偿登记的，其补偿内容以经确认或者公示的土地现状调查结果为准。
（三）异议反馈渠道。对本征地补偿安置方案有异议的，请于2025年8月13日至2025年9月11日内持土地权属证明材料等向我区反馈异议。异议提交地址为：黄埔区汇星路81号A栋1楼106室（联系人：林先生、潘小姐；电话：32077027；邮编：510700）。在规定时间内未提交书面意见的，视为无异议。我区将在收取意见后，对符合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》规定条件的，依法依规组织听证。
特此公告。

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东鹏大道南延线
 东鹏大道南延长线已经在加速推进，打通笔村与丹水坑路连接的丹水坑隧道工期24个月，计划于2025年通车。目前进度如下所示：
丹水坑隧道笔村侧进度

拍摄于2025-8-18

丹水坑隧道笔村丹水坑路侧进度

隧道通车后，笔村街坊将更方便了，可以快速到达广州市第十二人民医院黄埔新院区、尚城万科里、黄埔东路、开发区西区等目的地。

广汽本田新能源车生产基地扩产项目南侧市政道路工程黄埔区广汽本田新能源车生产基地扩产项目南侧市政道路工程，位于广州市黄埔区云埔街道，广汽本田生产基地南侧，东鹏大道以东，开创大道以西，广园快速以南，宏明路以北。
这条路就在富力新城旁，线路走向如下所示：

这条路将打通东鹏大道与开创大道的连接

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广州开发区建设和交通局 广州市黄埔区住房和城乡建设局关于优化城中村改造项目审批流程若干措施（试行）的通知

各有关单位：

    为贯彻落实中共二十届三中全会精神，进一步全面深化改革，持续优化工程建设领域审批制度改革，支持区内采用“依法征收，净地出让”模式城中村改造项目建设，加快村民回迁，我局结合实际情况，特制定试行于城中村改造项目复建安置房（含住宅和物业）、独立用地的市政基础设施和公共服务配套设施等公益类工程项目的审批流程优化若干措施：

    一、灵活认定项目施工许可用地手续

    城中村改造项目改造主体可凭农转用手续（含建设用地批复、建新方案批复）及补偿费用已到位证明文件、集体土地转为国有建设用地手续作为用地手续办理施工许可证。    通过其他途径完成土地转用手续的项目，经规划国土部门或城市更新部门认定，属于具备合法用地手续或可视为该用地具备国有建设用地手续的，相关材料及认定文件可作为办理施工许可证的用地手续。

    二、推动施工许可审批提速

    试点城中村改造项目城市基础设施配套费征收与施工许可核发同步推进。城中村改造项目改造主体应在取得《建设工程规划许可证》后，向项目对应的征收机构提出城市基础设施配套费缴纳申请并取得缴费通知书。在城中村改造项目办理整体施工许可证（或分阶段办理±0.000以上阶段的施工许可证）时，应上传缴费通知书及缴费承诺函作为申报材料，承诺函需承诺在缴费通知书的缴费时间内完成缴纳，并承诺逾期未完成缴纳的，发证机关可自动注销该项目施工许可证。

    三、支持项目快速开展基坑施工

    已经批复城中村改造方案或复建安置区范围、用地、建设规模已确定的城中村改造项目，且改造主体已取得预规划条件的，可凭预规划条件及承诺函作为规划手续先行办理“基坑支护和土方开挖”阶段的施工许可证，承诺函需承诺设计方案已稳定，并承诺承担后续设计方案确需变更或设计深度不足、规划条件与预规划条件不一致所导致的一切损失和法律责任。

    四、服务企业高效推进业务申报

    编制发布施工许可事项申报标准化指引，涵盖从项目申报时登录账号到审批完成后下载电子证照的全过程，重点标注了审核过程中发现出现频次较高的填报问题及各项具体要求，扫描下列二维码即可便捷查阅相关指引内容。

    特此通知。

广州开发区建设和交通局 广州市黄埔区住房和城乡建设局

2025年8月15日

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8月份拆迁情况如下图所示：

庙头旧改复建二期新进展

庙头旧改复建二期效果图（本图仅供参考，具体方案以政府部门批示为准）

庙头龙头路进展

庙头隧道进展

庙头商业楼崛起

据悉，这个产业园现在开园了，已对外出租，之前称为湾区绿色数字交易园，如今称为广州应急产业园。

庙头旧改加速、龙头路、应急产业园、庙头隧道都在推进中，如此看来，庙头未来将发生翻天覆地的变化。
庙头旧村改造项目预计投资近300亿元，由庙头村联合市属国企广州市城市建设投资集团有限公司共同开发，未来值得期待。
项目还非常注重公共服务配套的完善，将产业提升与生活居住深度融合，打造集休闲文旅、商贸科技、魅力人居等一体的海丝文化与创新交流的新窗口。
庙头村是有着千年历史的古老村落，是广州“一江两岸三带”的东部门户节点，以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，辖内坐落着龙头山，有着厚重的历史底蕴、自然禀赋和优越的交通区位。
庙头村，这个见证了千年海丝辉煌的古村，未来将以全新的面貌重新屹立于世人面前，绽放出更加耀眼的光芒，成为众人瞩目的焦点，续写其不朽的传奇篇章！

庙头旧村改造效果图。

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2025年8月21日上午，广州铁路枢纽东北货车外绕线项目双岗村安置房建设项目顺利举办奠基仪式。

双岗村安置房，位于江高镇双岗村夏花五路以西、双岗东华南街以东、神山大道东以南，北边为广石铁路，西侧为水塘，东北侧有规划高压电网、加油站。

建设概况
本项目用地面积约8293平方米，总建筑面积约21823平方米，主要包括：新建2栋13层高层住宅楼，建筑高度约44米（地上13层、地下2层）及相关公共配套设施等。主要建设内容包括土建、装修、给排水、强弱电、消防及空调通风等工程，配套建设室外道路广场、管网、绿化等工程。项目总投资为11838.05万元。

▲双岗村安置房效果图

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广州市番禺国家级沿海经济区渔港安置房项目全面封顶，标志着主体结构圆满完工

总建筑面积11.01万平方米包括五栋住宅和一栋幼儿园是国家级沿海经济区关键配套民生工程建成后将提供816套安置住房及配套幼儿园极大改善渔民离船居住环境完善番禺沿海经济区公共服务网络产城融合激活海岸经济新发展