广州市城中村改造进度追踪

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一、拆迁补偿创新高，签约率突破90%
罗冲围旧改以“依法征收+净地出让”模式推进，多个小区公布补偿方案引发市场热议：
国有住宅补偿达历史峰值：佳丽轩、佳星楼地块货币补偿指导价22,500元/㎡，叠加征收奖励（5,000元/㎡）、弃产补助（5,000元/㎡）及搬迁时限奖励（6,000元/㎡），最高补偿达38,550元/㎡。松南片区二汽宿舍补偿标准达24,800元/㎡，综合奖励后达37,800元/㎡。 

签约率创纪录：2025年7月，佳丽轩、佳星楼、床垫厂宿舍等国有住宅实现100%签约，从方案公示到完成签约仅用4个月。螺涌、松南、松北村集体土地签约率超90%，部分地块已进入土地整理阶段。  
灵活安置策略：提供“货币补偿+产权调换+房票安置+存量房购买”多元选择。房票政策额外补贴800元/㎡，总额度限制4亿元，按签约顺序先到先得。

二、安置房建设跑出“广州加速度”
首期安置工程采用“先安置后动迁”创新模式，进度远超预期：
首开区全面动工：松溪片区首期安置房2024年9月启动，占地6万㎡，规划20万㎡住宅，预计2026年底交付3800套房源。潭村一期1906套回迁房于2025年5月奠基，二期2020套同步推进，总投资17亿元，2027年底交付。 

资金保障强劲：全国首笔城中村改造专项借款1亿元落地罗冲围。发电厂地块作为首个完成收储的国有旧厂，获13.7亿元补偿款。  
智慧社区升级：回迁房集成智能家居系统，配套邻里中心、颐康服务中心及54班九年制学校，打造“15分钟生活圈”。

三、未来图景：从“城市洼地”到“湾区新岸”
罗冲围正经历脱胎换骨的重塑，环境与产业将迎巨变：
生态治理革命：  
整治石井河、卫生河污染，2027年目标达Ⅳ类水质，建设7公里滨河生态廊道。  
新增绿地超82万㎡，规划三大主题公园：卫生河-螺涌生态宜居公园、滨江科创人才公园、罗冲围滨江文化公园。  
人均绿地从3.2㎡跃升至15.6㎡，区域碳排强度下降40%。

交通与产业升级：  
地铁13号线二期2026年通车，设松溪、罗冲围双站，直达珠江新城。构建“三横四纵”路网，打通28条断头路。  
华为研发中心激活科创引擎：2025年2月启用后，带动智能汽车、云计算产业集群，吸引中软国际等上下游企业入驻。规划81万㎡商务空间，打造“数字商贸+科创走廊”。
国际级滨水界面：全球招标“湾区新岸”设计方案，对标悉尼达令港。保留马尚创意园等历史建筑，改造旧厂房为文创园区，融合水岸文化展示与科创产业。

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喜迎新进展征拆签约启动啦！8月10日，科学城城更集团裕丰围旧改项目征拆签约正式启动！首批共12栋住宅顺利完成签约，拉开了裕丰围旧改项目新一轮集中签约的帷幕，项目改造再次迈出了坚实的一步！

按下建设宜居新家园的“加速键”

前期，为确保签约工作的顺利进行，在黄埔街道党工委大力指导和支持下，城更集团联动下沙社区、合作企业中交投资有限公司做了大量细致的工作，包括完成了前期征拆资料整理、相关协议编制核对、征拆补偿款归集等，定期召开调度会协调解决问题，细致梳理及复盘签约流程，多次对工作人员进行培训及实地演练，系列周密的工作铺排为签约启动奠定了坚实基础。

在集中宣讲现场，城更集团向到场村民详细讲解了本次签约工作安排及相关政策后，由改造实施主体裕合城市更新公司作表态发言，下沙社区有关负责同志相继作动员发言及总结讲话，工作人员现场对村民提出的问题逐一答复。在签约现场，裕丰围村民吴先生完成签约后十分高兴，他表示：“很开心，这两年裕丰围旧改进度持续刷新，这次启动签约更是件好事情，我一定会积极配合，大力支持项目推进！”。

为方便村民快捷、高效地办好各项手续，在接下来的签约期内，城更集团将配置专业工作人员于每日9:00-21:00，在裕丰围旧改项目服务中心持续为村民提供签约服务、答疑解惑。同时与下沙社区人员组建动迁工作小组，针对老人、行动不便群体提供“上门签约”服务，全程陪同办理手续；采取入户沟通宣传方式，一对一讲解补偿政策和方案，确保村民了解全面、签得放心。

多年深耕，裕丰围蓄力蝶变

裕丰围旧改项目位于黄埔临港经济区核心，西临黄埔公园，东接丰乐南路，紧邻地铁7号线、13号线裕丰围站，总用地面积7.61公顷，总建筑面积24.49万平方米，列入广州市2024年城市更新项目年度计划，项目实施方案于2024年11月获得区政府正式批复。依托临港经济区“广州第二中央商务区”的区位优势，项目致力打造成为“交通便捷、生态宜居” 城市更新样板，同步规划、优先建设8.43万平方米复建住宅、1.05万平方米集体物业，设有幼儿园、综合文化服务中心、养老服务机构、社区卫生服务站等公建配套和社区空间，让村民实现出门就是地铁，周边公园、商场、学校一应俱全，生活品质全面升级。

▲项目效果图（最终效果以政府批复为准）

国企搭台、央企赋能、村民受益

今年3月，央企中交投资有限公司与科学城集团旗下广州峻森投资有限公司组成的联合体正式中标成为裕丰围旧改项目改造合作企业，标志着项目正式迈入了崭新的发展阶段。在此次征拆签约工作中，中交投资有限公司负责筹措和管理征拆资金按时足额到位，全力保障动迁工作开展；协同制定征拆总体推进计划，承担与项目的相关专项工作，锚定年底征拆“清零”目标铺排项目开工建设计划，提前统筹谋划回迁安置房的规划、设计、建设、验收等工作，确保按期完成建设交付和质量安全，以央企强引擎为裕丰围旧改项目加速发展、村民早日回迁注入强劲动能。

合作企业中交投资有限公司隶属于世界500强央企中国交建集团，是其核心投资平台。该公司的总资产规模超过1500亿元，涉足基础设施、城市综合开发、房地产、金融等多个业务领域，成功投资全国多个省市具有战略意义的项目。其在全国各地的建设经验与资金实力，将为裕丰围旧改项目征拆资金足额到位、复建工程如期推进等提供有力保障。广州峻森投资有限公司为科学城集团下属全资二级企业，是一家集多元业务于一体的专业化国有房地产开发公司，作为本土协同方，确保项目贴合黄埔区发展规划，实现“央企资源+本地智慧”的最优组合。

赋能提速，助力发展

这片承载着老黄埔记忆的土地上正在奏响焕新蝶变的交响曲！接下来，城更集团将以此次征拆签约工作为新起点，充分发挥央地国企资源整合优势，全力推进裕丰围旧改工作提速增效，助推打造宜居宜业新家园，让城市更新成果惠及更多村民，为区域发展注入新活力作出更大贡献。

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8月8日，城更集团枫下村城中村改造项目复建安置工作迎来新的里程碑——复建地块二正式全面动工，标志着项目复建首开区工程建设迈入“加速跑”阶段，枫下村村民回迁新居步伐再提速。

▲复建地块二动工仪式

此次动工的复建地块，规划总用地面积为33148.86平方米，规划建筑8栋住宅，共计1722套回迁房，预计于2028年竣工交付。

▲项目效果图（最终效果以政府批复为准）

随着复建地块二的正式全面动工，枫下项目复建首开区4个地块已实现100%全面开工建设，开工面积达67万平方米，将提供7800多套复建回迁房，枫下村村民的宜居宜业新家园“优居梦”正逐步兑现，未来将形成集“生态宜居、产城融合、文化活力”于一体的现代化社区，为改善居民生活品质、重塑城市空间及知识城产城融合提供重要支撑。

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8月11日下午3时，天河区凤凰街柯木塱村党群服务中心内，笔尖划过纸页的沙沙声与礼花绽放的脆响交织。随着村民代表在红皮签约本上郑重签下名字，柯木塱村城中村改造项目第一批集中签约仪式宣告完成——这场牵动千家万户的民生工程终于迈入全新阶段。

专班攻坚：政策穿透“最后一米”
项目推进背后，是一场与时间赛跑的硬仗。“最难时，柯木塱村专班办公室的灯连续几宿亮着。”专班负责人坦言。面对复杂繁重的任务，专班创新“挂图作战+分片包干”机制，将广汕路以南区域精细划分网格，责任到人。
核心症结在于补偿疑虑。专班成员白天逐户走访，夜晚汇总情况。村民杨伯对置换面积存疑，工作人员即携带测绘图纸多次上门，现场复核计算、解读政策。“算清了，心就定了”，杨伯最终在签约台前露出释然笑容。
在背坪经济社活动中心，专班设点用客家话俚语解读方案，将晦涩条文转化为可触可感的语言，辅以村中长者、党员代表的邻里温情沟通，有效打消了如村民邹姨对工程烂尾的担忧：“听自己人讲明白，比看十遍文件都管用。”签约现场设置进度公示墙，图表随动迁进度实时更新，村民对整体进展一目了然。

空间蝶变：低效土地孕育产业高地
签约落定标志着柯木塱村集体经济迈向高质量发展的关键转折

村公司董事长杨九胜在签约仪式上指出：“改造是给子孙后代栽下‘摇钱树’。”改造的实质是土地价值的跃升与产业结构的重塑。现今零散分布的低矮房、“握手楼”，未来将蜕变为连片的现代化商业与办公集群，仅年租金收益就有望实现数倍增长.

规划蓝图清晰显示：改造区域将与2112工园功能互补，商业体与复建小区有序排布，被挤占的消防通道将拓宽为通透的生活走廊。
村公司前瞻布局，计划引入高附加值产业，“以前租客多是加工贸易小作坊小厂，改造后瞄准的是科技与服务。”招商负责人刘主任语气笃定。产城融合的目标，正是让土地生长出“更高端的产业”，彻底改变区域业态与人群结构。

村民愿景：宜居宜业照进现实
对村民而言签名承载着告别过去的如释重负更寄托着触手可及的新生

“签了字，就等着住上政府给我们建的回迁房了！”村民杨叔在签约墙贴上五角星，话语朴素却饱含期待。
宣传视频中的复建小区效果图引发村民共鸣：人车分流的柏油路、舒适的活动空间、高端的入户大堂……这些现代化设施将取代数十年“一线天”的逼仄生活。对年轻人阿华来说，改造意味着生活品质的飞跃，“再也不用为停车位发愁”。
改造亦是一次家庭资产的稳健增值。“老房子租不上价，改造后新物业租金看涨，相当于给子孙存了活期存折！”签约台前，村民眼中闪烁着对未来的踏实感。

规划中的社区综合体将引入教育、医疗、商业等配套设施，村民步行范围内即可满足多元需求。现场领取定制礼品的村民，话题已悄然从“补偿款”转向“以后逛街、小孩读书方便多了”。
签约仪式尾声，村民手持礼花在改造倒计时牌前合影，身后签约墙上的标识点点增密。柯木塱村以破局之笔告别逼仄过往，借土地升级之力撬动产业与治理双重跃迁——一个融合现代生活、高端产业与高效治理的都市新节点，正从蓝图坚定地走向现实。 

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近日，我司负责建设管理的大岗先进制造业基地区块综合开发项目大岗安置区工程顺利完成竣工验收，标志着这项惠及千余家庭的民生工程正式进入交付倒计时。该项目的建成将有效改善当地居民居住条件，完善区域公共服务配套，为大岗镇城镇化建设注入新活力。

01 项目概况
大岗安置区工程涵盖四个地块，总建筑面积达 42 万余平方米，是大岗镇近年来规模较大的民生保障工程之一。其中1 号地块（含 1-A、1-B、1-C 三个子地块）位于大岗镇西南方向，建筑面积约 27.2 万平方米，命名为安裕新村；2 号地块坐落于华美大道南侧，建筑面积约 15 万平方米，命名为新联新村。项目建设内容丰富多元，不仅包括 680 户联排别墅形式的低层住宅（已为广州市最后一个带有别墅的安置房）和 1256 户高层住宅，还配套建设了小学、幼儿园、社区居委会、社区议事厅等公共服务设施，以及垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所、农贸市场等便民场所，新联新村附属的两条市政道路也同步建成。

在项目管理过程中，我司严格落实工程质量责任制，建立健全全过程质量管控体系。通过引入第三方监理机构、实行样板引路制度、开展常态化质量巡查等措施，确保工程建设质量。针对项目涉及专业多、施工难度大的特点，我司组织召开多轮技术交底会，优化施工方案，合理调配资源，实现了工程质量与进度的双保障。同时，积极配合大岗镇及村委会，协助成立村民代表监督小组，带领村民监督深入整个建设过程，通过沟通协调、及时解决问题，对整个安置区建设进行有效监督管控。

02 项目成果
项目的建成投用将显著提升大岗镇居住环境品质，新增的教育、医疗、商业等配套设施将进一步完善社区服务功能，为居民提供更加便捷的生活体验。竣工验收工作完成后，下一步计划于9月中旬开始，启动房屋移交和分房工作。目前，分房方案已制定完成，将贯彻公开、公平、公正的分配原则，确保每一户安置百姓都能满意入住。

大岗安置区工程项目的顺利竣工，是当地民生工程建设的重要成果，为推动南沙区块开发及城乡融合发展、提升粤港澳大湾区都市圈注入力量。我司项目负责人表示，将不忘初心、以人民群众的幸福生活为目标，为南沙建设继续积极作出贡献！

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广州市白云区萧岗村城中村改造项目第一片区首期安置地块项目

建设地点：白云区萧岗村机场路以东、云城西路以西、齐富路以南AB2807023、AB2807032地块。

建设期限：2025.9-2028.2

总投资：515928.24万元

建设规模及主要内容：（一）安置房方面：本项目总建设用地面积约35938.3平方米（地块1：AB2807023、AB2807032地块），总建筑面积约292327平方米，其中住宅约189087平方米，配套公建约7145平方米，商业服务设施约3000平方米，地上不计容建筑面积约12595平方米，地下不计容面积约80500平方米。

（二）征地拆迁方面：包括白云区萧岗村城中村第一片区范围内的征地拆迁，约36.84万平方米。

本公示的期限为2025年8月8日至2025年8月14日。公民、法人和其他经济组织在公示期限内，对本行政审批事项直接涉及自身重大利益或者自身与申请人重大利益的，对本行政审批事项内容有其他意见建议的，可到云城街道办事处（白云区齐富路888号齐富大酒店）二楼做地办办公室现场提交意见反馈（联系电话：020-36478620），或者通过邮箱反馈。

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