广州市城中村改造进度追踪

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广州市黄埔区人民政府征收土地预公告
（穗埔府征预告〔2025〕54号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益需要，需征收广州市黄埔区九佛街道凤尾村、枫下村、重岗村，龙湖街道何棠下村、汤村村、大涵村属下的集体土地23.5489公顷，现将拟征收土地情况预公告如下：
一、拟征收土地的征收目的：2025年知识城建设项目（第五批）。
二、拟征收土地的位置和范围：北至从埔高速、南至博华六路、东至广州地铁14号线、西至莲塘三石街（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积：23.5489公顷（合353.2335亩，以2000国家大地坐标计算）。
四、公告期限：2025年8月4日—2025年8月15日。
五、工作安排：自本预公告发布之日起，广州市黄埔区人民政府将组织有关征地机构和测量单位开展征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
（一）征收土地现状调查：进入拟征地现场，对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量，以及拟征收范围内文物古迹、古树名木及古树后续资源、历史建筑、传统风貌建筑、历史文化名村、历史风貌区、传统村落、重要农业文化遗产等情况进行调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。
（二）社会稳定风险评估：听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
六、其他事项：自从本预公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内通过抢栽抢建等不正当方式增加补偿费用的，包括新建、改建、扩建房屋或者其他建筑物、构筑物，种树、种草或者种植其他作物等，对违反规定抢栽抢建部分不予补偿。专此公告。

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8月5日，随着最后一方混凝土浇筑入模，由城市更新公司开发、南投公司代建的南沙区大涌村（上下街）改造安置房项目首块顶板浇筑工作全面完成，标志着塔楼冲出“正负零”，项目进入下一个关键建设阶段。

建设过程中，项目团队协同聚力，以高标准、严要求把控施工过程，紧盯关键节点，合理优化施工方案，协同各参建单位努力克服施工现场“大基坑、小场地”等多重困难，全力推动项目建设，较原定计划提前完成首块地下室顶板浇筑，为加快项目高质量建设奠定了坚实基础。

下一步，城市更新公司将认真践行人民城市理念，积极履行城中村改造主体责任，持续做好总结工作，进一步加强施工现场管理和质量监督，严格控制施工安全、质量及进度，确保大涌村（上下街）城中村改造安置房首开区工程稳步推进，按时按质完成建设任务，助力大湾区城市能级提升，为南沙区的城市发展和居民生活品质提升贡献更多“城更”力量。

该项目位于南沙区工业五路南侧、大涌东路东侧，占地面积约10,782平方米，总建筑面积约55,963平方米，其中住宅建筑面积约27,472.75平方米，商业面积6,900平方米。项目计划于2027年底完成竣备交付，建成后将提供251套高品质安置房，惠及251户家庭，有效缓解区域住房压力，优化城市空间布局。

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近日，知识城枫下村旧改公布了补偿方案。因市场环境及政策原因，枫下村改造项目由原模式改造调整为拆除新建类的城中村改造方式。综合考虑项目历史原因及枫下村的实际情况,在不突破区政府批复的复建安置总量及区规定的单月计发临时安置费总和的前提下制定了新的补偿方案。

据了解，目前枫下项目复建首开区由央企中国电建集团路桥公司、水电六局负责建设，包含4个复建地块，总计容建筑面积约70万平方米，占项目总安置面积60.8%。复建地块一预计于2026年底前竣备，建成后约提供12栋安置房，超2000户村民将入住回迁。

据今年四月份的消息，枫下村三旧改造项目建设现场全面提速，项目基坑土方开挖累计完成353908方，基坑支护灌注桩累计完成390根，三轴水泥搅拌桩累计完成620幅；冠梁锚索、喷锚、土钉等4月底攻坚目标已提前7天全部达成；桩基础施工全面铺开，已累计完成1739根PHC管桩施工。

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2025年8月7日，广州东进新区开发有限公司在网上发布了广州市黄埔区南岗街南岗社区亨元、柯庄片区城中村改造项目房屋拆除工程施工招标公告。

据招标公告显示，黄埔区南岗街南岗社区亨元、柯庄片区城中村改造项目，主要建设复建安置住宅、公建配套、复建商业物业、集体经营性物业、项目范围内城市市政配套设施等。复建安置总建筑面积724512平方米，占地面积约186250平方米，计容建筑面积约697586平方米，其中复建安置住宅310359平方米，公建配套34139平方米。项目总投资额879114万元。

本次招标项目为拆除房屋约1469栋，拆除面积约57.06万㎡(其中私宅约1359栋，拆除面积约35.70万㎡，集体物业约110栋，拆除面积约21.36万㎡)。（具体以招标工程量清单及图纸为准）

本次项目最高投标限价为2313.9725万元，施工总工期约1825日历天。

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近日，由广州南沙产业建设管理有限公司（项目管理单位）负责建设管理的自贸试验区万顷沙安置区二期项目，成功组织并顺利通过广州市房屋建筑工程竣工联合验收会。项目建设与验收推进过程中，在项目管理方有力统筹下，成功克服重重困难，为回迁村民早日实现 “安居梦” 按下加速键。

项目位于南沙区万顷沙镇规划穗安路南侧、规划十三涌东路、万泰路西侧，总建筑面积约 24.8 万平方米，包含 12 栋 25 层高层住宅及商业等配套设施，60㎡ - 120㎡四种户型共 1536 套安置房。面对工期紧、施工环境复杂（涉及周边环境影响）等挑战，作为项目管理方，公司充分发挥项目管理核心作用，高效统筹：主动协调各相关部门加速推进工程规划许可证、施工许可证等关键手续办理；科学组织施工，合理安排作业时间；积极牵头与周边村委及居民沟通，最大程度减少扰民，保障项目平稳推进。在竣工联合验收阶段，公司项目团队（南部片区）主导成立专项验收推进小组，系统梳理流程与资料清单，制定周密验收计划。针对消防、规划、质量等核心环节，提前组织内部预验收，严格对标排查问题，建立台账并限时督办整改，确保了联合验收工作高效通过。

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碧潭村 拆除已签约村民房屋

▲碧潭城中村安置社区效果图（以实景为准）

▲碧潭城中村安置社区效果图（以实景为准）

▲建设现场

▲碧潭城中村安置社区西南门楼效果图（以实景为准）

▲碧潭城中村安置社区老人居住建筑效果图（以实景为准）

▲碧潭城中村安置社区东门楼效果图（以实景为准）

▲建设现场

▲碧潭城中村安置社区祠堂效果图（以实景为准）

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8月6日随着最后一斗混凝土通过“空中造楼工厂”的智能布料机精准浇筑到位，坦尾村更新改造项目最后一栋回迁安置住宅楼主体结构胜利封顶。这标志着该项目9栋回迁住宅楼主体结构全面完工。
项目总建筑面积约27.83万平方米，规划建设9栋高品质住宅楼，承载着800多户近3000名村民改善人居环境。项目配建幼儿园、商业中心、垃圾收集站等完善设施，旨在打造宜居宜业新社区。