广州市城中村改造进度追踪

2018_26W

古村新韵！广州三华村打造为世界级旅游目的地

7月28日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十八次会议审议通过了《花都区三华村城市更新单元控制性详细规划》（以下简称《规划》）。《规划》提出，将三华村将打造成弘扬广府文化底蕴，面向世界、面向未来的广府文旅新消费集聚区、湾区城市微度假目的地、广州传统村落亮丽名片。

现状航拍图

立足广府底蕴，打造世界级旅游目的地

三华村是广州首批52个按照“依法征收、净地出让”新模式推进的城中村改造项目之一，也是广州市传统村落、广府文化乡愁的活态博物馆，也是近代革命见证地。从历史传承看，三华村的更新改造项目是落实广州市历史文化保护传承工作的重要举措。作为《广州历史文化名城保护规划》确定的广州市传统村落，三华村改造项目有利于探索传统村落更新方式，促进文化资源永续利用，高质量实现老城市新活力。

据史料记载，三华村距今已有900多年历史，于北宋开村。古村内“宗族-房族-支族-家庭”四级结构井然有序。资政大夫祠建筑群具有较高的历史与艺术价值，是花都祠院建筑群代表。村庄现存的中国同盟会广东番花分会旧址是近代革命文化的历史见证。

项目区位图

三华村还是广府水乡传统村落风水营造典范，作为花都历史最为悠久的古村落之一，整体为“蟹形”布局，四面环水“金带环绕”独特村落景色。村里有着丰富的水系资源，村域水塘环抱的布局特色至今仍保留完好。 三华村历史文化资源集聚度高，拥有16处不可移动文物。此次《规划》充分保护历史文化资源优势，同时引入文化、商业、旅游产业资源，打造成以广府文化为底蕴的世界级旅游目的地，推动片区产业升级。

发展文旅产业，带动广州北站新城开发

当前，广州北站片区构建“一核三芯，两轴两带，多组团生态网络型”空间结构。三华村位于“文商旅服务芯”及“三华文商旅片区”。根据控规，北站地区城市设计将遵循轴线引领，构建“十字轴”空间骨架，同时发挥空铁联运优势，集聚现代服务业，提升对周边区域辐射带动能力，将打造成亚太地区空铁联运大型交通枢纽、湾北商旅门户及现代服务业平台、绿色生态站城融合发展区。

功能定位图

从交通区位看，三华村位于广州北站片区的核心板块，通过空侧捷运线、空铁大道、广州东环城际等实现空铁联运，拥有空铁双枢纽联动客流。三华村紧邻广州北站，是北站新城未来重要的文旅产业核心。三华村的城市更新将带动广州北站新城开发，吸引集聚北站客流，打造北站发展新引擎。 更新改造工作也将完善地区城市公共服务体系，改善人居环境。《规划》有助于改善人居环境、解决民生问题，通过合理安排生产、生活、生态“三生”空间，完善片区公共设施配套，提升文化休闲服务水平，打造产城融合的智慧未来社区，全面激发城市活力。

以水为骨，打造“一环十景”

基于对历史文化资源的保护传承和对旧村的品质提升，《规划》提出，三华村将打造成弘扬广府文化底蕴，面向世界、面向未来的广府文旅新消费集聚区、湾区城市微度假目的地、广州传统村落亮丽名片，重塑粤韵流芳的文化之心、创造美好家园的欣荣场景。

在空间规划中，三华村将延续“解形布局、金带环绕”格局，以古村为芯，风水塘为带，构建“一芯三坊，一环多廊”的空间结构。其中，“一芯”是指古村活力芯；“三坊”包括滨水商业坊、北部花园坊、南部花园坊；“一环”是指环村风水碧带；“多廊”包括多条辐射状绿廊。

项目效果图

围绕历史水系、历史文化资源和公共空间的活化利用，《规划》提出，打造三华资政风华、古祠流芳等“一环十景”。同时联通历史水系，重塑“金带环绕，一衣带水”的村落自然景观；以水为骨，沿街展巷，打造“活力圈层”和“活力廊道”；突出一塘一特色，实现四季皆有景。 在交通方面，《规划》将构建畅达交通体系，形成三条不同层级纵向交通廊道，疏解三华片区交通压力，保障南北通达；打通两次三支的横向交通廊道，解决历史风貌片区交通孤岛的问题；纵横相连，形成环绕历史风貌片区的交通服务环线。同时，打造微循环观光巴士、古村漫游、水上游船三类游玩线路。

2018_26W

为推进黄埔区黄埔东路北片城中村改造项目改造地块建设，对该项目范围进行考古调查工作，完成调查面积241289平方米。

经调查，该项目位于广州市黄埔区夏园村北部，北邻将军山二路，东接涉步社区，西连南湾社区，南临临港路，总面积为 241289 平方米，东北部与已做考古工作的“黄埔区穗东街夏园旧村改造项目地块（首开区）”重合。

目前该地块的考古调查工作已完成，建设单位可以按规定继续完善建设项目的其他手续。

2018_26W

广州市黄埔区云埔街笔岗社区宏岗城中村改造项目房屋拆除工程招标计划已发布，预计下月底招标。

项目拆除房屋约94栋，拆除面积约143086m²(其中私宅约9栋，拆除面积约7963m²，集体物业约85栋，拆除面积约135123m²)，预估发标价858万元。

前不久，宏岗旧改项目有招标计划已发布。广州市黄埔区云埔街笔岗社区宏岗城中村改造项目，总建筑面积约88.65万平方米。

2018_26W

2025年7月25日，广州市规划和自然资源局官网发布《广州市南沙区港湾街道塘坑村城中村改造项目首开区（地块一）建设项目用地预审与选址意见书受理公示》。

建设单位： 广州南沙开发区土地开发中心,广州市广建城更南湾投资发展有限公司
建设位置： 广州市南沙区塘坑地铁站旁，环市大道北侧，英东大道西侧
公示日期： 2025-07-25 至今

2018_26W

近日，市政集团花都区新街村、大陵村城中村改造项目仅用75天实现成建制整村100%农房签约，成为广州市首个采取“依法征收，净地出让”模式率先完成整村签约项目，为全市新模式城中村改造征拆提供“花都经验”，打造国企合作典范。

▲花都区新街村、大陵村城中村改造项目整体鸟瞰图

广州花都广建智陵城市更新投资有限公司（以下简称：广建智陵）为该项目改造主体。在区委区政府的领导下，广建智陵坚持“一线工作法”，选派精干力量驻村工作，与新华街道办、村委建立三级联动机制。项目团队深入村户走访调研，面对面了解安置需求，针对不同家庭情况制定个性化解决方案，并通过召开村民代表大会、政策宣讲会等形式，充分听取群众意见，确保征拆政策公平透明，获广州市花都区城中村改造建设指挥部办公室致信表扬。

▲花都区城中村改造项目征拆工作动员大会

▲广建智陵团队与征拆点工作人员了解村情

“路虽远，行则将至；事虽难，做则必成”。市政集团、广建智陵将以此次100%实现农房签约为新起点，严格落实“好房子”建设要求，高品质推进安置区建设，践行国企使命，为花都区城乡融合发展、提升民生福祉贡献力量。

来源：市政房产分公司 韩静雯 孙苇潞
编辑：集团党群部

2018_26W

2025年8月1日，广州市黄埔丰镐有限公司在网上发布了广州市黄埔区云埔街沧联社区榕村片城中村改造项目复建安置 01、02 地块工程施工图设计及施工总承包招标公告。

据招标公告显示，项目位于广州市黄埔区云埔街道开创大道以东、东悦路以南、宏光路以北。

项目总用地面积约22786平方米，复建总建筑量约17.46万平方米，其中，复建住宅建设总量约7.86万平方米，公建配套约0.87万平方米，复建物业建设总量约3.29万平方米。复建商住01地块用地面积12353.00平方米，容积率5.28，计容总建筑面积65212平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%；复建商住02地块用地面积10433.00平方米，容积率5.27，计容总建筑面积55003平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。建筑高度≤100米，裙楼1至4层，塔楼2至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、商业、公建配套等。

项目概算总投资：89,544.80万元，其中建安工程费75,059.01万元（含暂列金额2,852.26万元，最终以相关职能部门审定的结果为准)。

项目总工期为955个日历天（其中施工工期 910 个日历天，施工图设计工期120个日历天），暂定2025年8月30日开工（具体以监理人/发包人发出的开工通知书为准），2028年4月11日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。

2018_26W

近日，南沙区东流村城中村改造工作取得重大进展。在广州市规划和自然资源局的指导下，继《东流村城中村改造方案》获市指挥部批复后，项目的控制性详细规划调整成果也正式获得市政府批复。这标志着东流村成为南沙区首个拿到改造方案、控规调整“双通行证”的城中村改造项目，项目由此迈入实质性实施新阶段。

东流村位于南沙区大岗镇北部，与佛山市顺德区接壤，距南沙区行政中心约27公里，是广佛同城化发展的重要节点。项目改造范围总用地面积约15.64公顷，涉及村民180户。

东流村城中村改造项目鸟瞰图。

多个“第一”：书写城市更新南沙经验东流村改造项目自启动以来，已创下多项领先成绩：成功申请全国首批城中村改造专项借款，为项目提供了坚实的资金保障；是全市首批完成“新旧模式转换”的项目，为城市更新机制创新探索了路径。如今，成为全区首个获得控规批复的改造项目，标志着更新工作正式进入实操环节。

东流村城中村改造项目控规调整方案。

保障民生：高共识推动改造加速东流村是广州市首批采用“政府征收、依法出让”模式的城中村改造项目之一，采用“指挥部+公司+工作组”机制，有效整合政府与市场力量。项目始终秉持“民生为本”原则，在村集体改造意愿高度统一的基础上，明确了共同改造目标。项目采用一次性开发模式，优先建设复建安置房及配套基础设施和公共服务设施，确保村民早日回迁新居，实现从传统村落向现代化宜居社区的转变。

规划赋能：产城融合的示范样本本次获批的改造及控规方案，紧紧围绕将东流村打造成为“大岗先进制造业服务配套区、宜居示范区、活力商业区”的目标定位。规划聚焦三大核心：宜居升级：以居住功能为主导，高标准配建独立占地小学、幼儿园及社区服务设施，全面提升村民生活品质。

生态提质：打通大岗沥滨江公共空间，建设集休闲、景观于一体的城市活力水岸，让滨江生态资源惠及全民。

产业增效：重点发展生产生活服务业，重塑大岗北部综合服务核心，为片区先进制造业提供优质配套，形成“产业-人口-空间”的良性循环。

此次改造方案及控规调整的双双获批，是东流村改造的关键突破点，也是南沙区全面推进城市更新工作的重要里程碑。随着项目的深入实施，东流村将蝶变为产城融合发展的示范标杆，为南沙建设宜居宜业的现代化新城注入强劲动能。

广州市规划和自然资源局南沙区分局将持续探索城中村改造新路径、新模式，推动更多惠及民生的城市更新项目落地见效，助力区域高质量发展。

2018_26W

近期，仙村镇碧潭村安置区改造项目——碧潭新社区建设取得突破性进展。据悉，碧潭新社区选址于朱仙路西侧，占地面积约11.85公顷。

项目创新采用“并联推进”模式，在推进用地报批工作的同时，于4月14日同步完成建筑工程设计方案技术审查。10日内以用地预审意见作为传统土地证明文件，通过“告知承诺制”批量获批43栋建筑的13个建设工程规划许可证。

6月26日，获得±0.000以下建筑工程施工许可后，项目迅速启动施工，进入实质性建设阶段。

2018_26W

黄埔区人民政府关于穗东街南基股份经济联合社收回南湾城中村改造项目范围内集体土地使用权的批复


黄埔区穗东街南基股份经济联合社:

《关于收回南湾城中村改造项目范围内集体土地使用权的请示》收悉。

经区政府研究，同意由你联社收回南湾城中村改造项目范围内的集体土地使用权，用于开展南湾城中村改造工作请你联社依法按程序组织实施收回集体土地使用权的有关工作，并督促改造主体完成公证提存相关工作，依法依规落实被拆迁人的安置补偿。

广州市黄埔区人民政府
2025年7月29日

2018_26W