广州市城中村改造进度追踪

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近日，位于萝岗的塘头村也有消息，2025年7月21日，萝岗社区组织召开塘头旧村改造推进工作会，会上汇报了地块五（香雪大道以南、下中路以东）的最新项目设计方案，包括外立面效果图、地块总平面图、一层、二层、标准层及户型、地下室平面图。

附件：《塘头旧改地块五设计方案会签技术图纸+效果图（讨论稿）20250721》

有被拆的塘头村民表示，塘头村自2024年支付了7、8、9月份“打折”的临迁费（原45元/平方米/月降到30元/平方米/月）后，也没有收到之后的临迁费了，目前也拖欠了约10个月临迁费。塘头村目前拆了约三分一，村民对旧改情况也是忐忑不安，部分拆的村民希望尽快回迁，或者可以的话回村重建，特别未拆的村民，希望可以不拆就尽量不拆，如果拆迁后的生活质量比现在还要低，那为什么还要拆呢？

△塘头村现状

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“黄埔水乡”南湾村也发出了“通知”，“通知”称现在改为“依法征收、净地出让”的新模式，在转签拆补协议前向政府申请发放过渡期的临迁费每栋发放不超过2500元/月。这个操作跟南岗相似。

回看当初南湾村的拆迁标语还是很壮观的，希望旧改在新模式操作下，尽快让村民回迁。

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序号	案件名称	报批类型	用地面积（公顷）	批复文号	批复时间
1	广州市番禺区大龙街旧水坑村股份合作经济社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地	旧村庄集体建设用地转为国有建设用地	0.3521	粤府土审（02）〔2025〕58号	2025年4月27日
2	广州市从化区江埔街联星社区西华居民小组股份合作经济社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地（第一批）		3.5631	粤府土审（02）〔2025〕74号	2025年06月04日
3	广州市从化区江埔街联星社区西华居民小组股份合作经济社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地（第二批）		0.8187	粤府土审（02）〔2025〕78号	2025年06月09日
4	广州市黄埔区云埔街刘村社区华一、华二经济合作社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地（第二批）		4.4187	粤府土审（02）〔2025〕83号	2025年6月16日
5	广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社及其属下十个股份经济合作社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地（第三批）		4.9925	粤府土审（02）〔2025〕92号	2025年6月27日
6	广州市黄埔区龙湖街汤村村经济联合社及其属下14个经济合作社的旧村庄集体建设用地转为国有建设用地（第三批）		39.3763	粤府土审（02）〔2025〕96号	2025年6月27日
7	广州市从化区联星村西华社全面改造项目涉及“三地”办理征收手续	“三地”办理征收手续	0.9411	粤府土审（02）〔2025〕79号	2025年06月09日
8	广州汇邦化工有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目涉及集体土地完善转用、征收手续	集体土地完善转用、征收手续	0.2452	粤府土审（02）〔2025〕56号	2025年4月25日
9	广州市黄埔区黄埔街下沙（裕丰围片）旧村改造项目涉及集体土地完善转用手续（第一批）	集体土地完善转用手续	0.1645	穗规划资源（三旧用地）批〔2025〕9号	2025年4月30日
10	广州市从化区联星村西华社全面改造项目涉及集体土地完善转用手续		3.5631	穗规划资源（三旧用地）批〔2025〕10号	2025年5月6日
11	广州市荔湾区海中村村镇工业集聚区（海南区块）改造项目涉及集体土地完善转用手续		1.0814	穗规划资源（三旧用地）批〔2025〕14号	2025年6月18日
12	广州市黄埔区龙湖街汤村旧村改造项目涉及集体土地完善转用手续（第二批）		0.2153	穗规划资源（三旧用地）批〔2025〕16号	2025年6月22日
2025年第二季度合计			59.7320

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广州市从化区东风村城中村改造项目 02 地块复建安置房建设项目一期设计施工总承包（EPC）

  一、项目基本信息

招标人：广州从投城市更新有限公司（从化区属国有企业，负责统筹全区城市更新项目）
资金来源：国有或集体投资 100%，总投资约 4.116 亿元（最高投标限价）
项目位置：广州市从化区城郊街东风村复建住宅 02 地块，紧邻地铁 14 号线东风站，地处从化中心城区北部综合服务核心片区，周边有从化大道、迎宾大道等主干道，交通便利
招标范围：涵盖安置房、配套设施的全流程设计施工总承包，包括施工图设计、BIM 技术应用、施工及竣工验收等 “交钥匙” 工程

二、建设规模与内容

总体规模： 用地指标：总用地面积 48,879.06㎡，可建设用地 47,498.26㎡，容积率 2.5，建筑密度 22%，绿地率 35%
建筑指标：总建筑面积 91,459.98㎡，其中地上计容建筑面积 65,630.98㎡（住宅 57,213.58㎡、幼儿园 4,500㎡、商铺 472.39㎡、公建配套 760.60㎡），地下建筑面积 25,829㎡（含人防工程）
建筑布局：建设 5 栋 26 层住宅楼（高度 80 米）、1 栋 12 班幼儿园、沿街商铺及地下车库，形成围合式社区布局，配套建设道路、绿化、管网等基础设施
户型设计：
安置房户型以 65-125㎡为主，涵盖两房至四房，满足不同家庭结构需求，所有户型均采用南北通透设计，保证采光通风
住宅配置全屋地暖、智能安防系统，部分楼栋设置架空层作为社区活动空间
配套设施：
教育：配建 12 班幼儿园（占地面积 4,500㎡），计划引入从化区优质教育资源
商业：沿街商铺面积 472.39㎡，规划生鲜超市、社区便利店等便民业态
公共服务：社区服务中心、养老设施、快递驿站、再生资源回收点等，满足居民日常生活需求

三、中标信息

中标单位：中铁一局集团有限公司联合体（成员包括中铁（广州）投资发展有限公司、中铁广州工程局集团深圳工程有限公司、中誉设计有限公司、广州市城市规划勘测设计研究院有限公司），综合评标得分领先。中标金额：约 3.927 亿元（以最终签订合同为准）
工期安排： 总工期 730 日历天，暂定 2025 年 7 月 30 日开工，2027 年 7 月 30 日竣工 关键节点：2025 年 Q3 完成场地平整，2026 年 Q2 主体结构封顶，2027 年 Q2 完成竣工验收

四、区域价值与规划联动

交通升级： 紧邻地铁 14 号线东风站，规划中的横一支路东段、纵一支路南段将强化地块与从化大道、迎宾大道的连接，形成 “五横五纵” 交通路网
项目距离广州北站约 15 公里，未来可通过地铁 14 号线快速接驳广州主城区
产业协同： 地处从化区 “中部综合城市功能区” 核心，毗邻明珠科技园、广州先进制造产业平台，未来可吸引科技人才入住，推动产城融合 项目配建商业综合体（规划中）将引入社区商业、创业孵化空间，提供家门口就业机会
生态与文化： 地块周边有流溪河、风云岭森林公园等生态资源，社区内部规划中心花园、休闲步道，打造 “公园式社区” 紧邻殷家庄历史风貌区（投资 2.57 亿元修缮），项目建筑风格融入岭南元素，与历史文化街区形成呼应

五、实施进展与政策保障

拆迁补偿： 采用 “货币补偿 + 产权调换” 双轨制，货币补偿最高 7,020 元 /㎡，产权调换按 “拆一补一” 原则，最高可置换 280㎡安置房，同时提供 2,960 元 /㎡购房补助 2025 年 5 月已完成首批村民安置资格公示，计划 2025 年 Q3 启动回迁房选房工作
政策支持： 纳入全国第二批扩围城中村改造名单，获中央财政专项资金支持，并享受 “拿地即开工” 审批绿色通道 严格执行 “先安置后开发” 原则，安置房品质不低于商品住房标准，同步配建公共服务设施

综上，东风村 02 地块复建安置房项目是从化区城市更新的标志性工程，其实施将有效改善村民居住条件，完善区域公共服务配套，推动从化从 “城郊” 向 “城市副中心” 转型。项目通过绿色建筑、智慧社区等创新设计，有望成为广州北部人居品质提升的新典范。

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7月25日，随着钩机轰鸣声响起，最后一栋孑立在复建住宅区的房屋应声倒地，从化区城郊街东风村城中村改造项目迎来历史性时刻——复建住宅区23栋房屋全部“清零”，项目取得里程碑式突破，正式迈入开发建设全面启动的新阶段。

城郊街东风村城中村改造项目复建住宅区最后一栋房屋清拆现场。

据了解，从化区城郊街东风村城中村改造项目优先建设复建住宅区，优先满足村民基本需求，确保村民在拆迁后可以尽快拥有适合的住房安置，也为后续商业区等其他项目的规划和建设提供更加清晰的空间和条件。复建住宅区域地块面积约105亩，总建筑面积约16万平方米，将建设1000套高品质安置房，村民翘首以盼的“回迁新居梦”正加速照进现实。

清拆前

清拆后

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日前，广州群生招标代理有限公司发布了广州市黄埔区南岗街南岗西路城中村改造项目房屋拆除工程招标计划。

据了解，广州黄埔区南岗街南岗西路需拆除村民住宅总建筑面积约997203.52平方米，其中私宅（大规模阶段）范围约953461.25平方米，私宅（三路两涌阶段）范围约43742.27平方米。（具体以招标人提供的招标图纸、工程量清单、施工合同及招标过程中所发出的相关文件为准）

项目预估发包价是59832211.20元，将于近期正式招标，敬请留意。

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项目名称：广州市白云区三元里村城中村改造项目启动区安置地块勘察设计施工总承包(EPC)（房建）；

建设单位：广州三元里片区改造投资有限公司；

项目地址：广州市白云区三元里街道机场路以东，兴云路以西，兴泰路以北；

项目规模：三元里AB2912067、AB2912076地块(兴发三、四期地块)，用地面积约31282平方米，其中可建设用地面积约21849平方米，建设总建筑面积约116348.21平方米,其中住宅约38209.26平方米，商业约38698.75平方米，配套公共服务设施约4593平方米，地上不计容面积约3800平方米，地下不计容面积约31047.2平方米。本项目总投资为127853.32万元。建筑高度最高54米。完成本项目勘察设计、施工、总承包管理、试运行至工程竣工验收、移交的“交钥匙”工程总承包、工程保修，配合招标人办理报建、报批、相关部门结（决）算审核、配合招标人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作。工期（交货期）：600个日历天。

中标候选人：
     第一中标候选人：中建三局集团有限公司；中建三局集团华南有限公司；广州市设计院集团有限公司；广州建设工程质量安全检测中心有限公司，投标报价：57505.97（万元）；

第二中标候选人：中国建筑第二工程局有限公司；中交第四航务工程勘察设计院有限公司，投标报价：56689.00（万元）；

第三中标候选人：中铁建工集团有限公司；广东省建筑设计研究院集团股份有限公司，投标报价：57298.93（万元）。

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公布期限:
于本规划建设项目首期工程开工之日起至全部建设项目建成后通过规划条件核实之日止。

文件批准号:穗规划资源业务函(2025)9170号

审批单位:广州市规划和自然资源局

批准日期:2025年7月22日

一、建设项目名称:
黄埔区云埔街笔岗社区乌石村旧村改造项目复建安置区AG0227004地

二、块建设单位(个人)名称:
广州市黄埔区云埔街笔岗社区乌石经济合作社

三、规划地块位置:
广州市黄埔区云埔街道笔岗社区乌石村东至连云路,南至恒运热力发电，西至开发大道，北至中外运仓库

四、规划主要指标: 规划用地总面积:21743平方米(可建设用地面积21743平方米);(一)容积率:3.00(以 21743 平方米可建设用地面积计算);(二)建筑密度:23.10%(以 21743平方米可建设用地面积计算);(三)绿地率:35.00%(以 21743平方米可建设用地面积计算);(四)总建筑面积 95105.66平方米，其中计算容积率建筑面积 65323平方米。

五、车位配置情况:
机动车泊车位:725泊(地下689 泊，地上 36 泊);非机动车车位:655泊(地下459 泊，地上196 泊)。

六、公建配套项目: 社区居委会、社区议事厅、物业管理(含业主委员会)、居民健身场所、社区服务站、快递送达设施、农贸市场、其他商业服务设施、小区游园、公共厕所、雨水调蓄设施、村史博物馆、垃圾投放点、可回收物便民回收点(独立用地面积30平方米)。

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元岗村城中村改造项目是纳入广州市城中村改造专项规划的城中村改造项目之一，正在依法依规有序开展。为平稳有序推进元岗村城中村改造工作，现将有关情况再次通告如下：

一、规划依据明确。根据《广州市规划和自然资源局关于公布实施〈广州市城市更新专项规划（2021-2035年）〉〈广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）〉的通告》，元岗村已明确纳入《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，该规划也经广州市人民政府审批通过，可在广州市规划和自然资源局官网上查阅。

二、纳入年度计划。依据《广州市2024年城市更新项目年度计划》（穗建更新办〔2024〕2号），元岗村已列入广州市2024年城市更新项目年度计划，该更新项目年度计划也经广州市城市更新工作领导小组审批确认，可向广州市住房和城乡建设局申请公开。

三、征收程序合法合规。依据天河区人民政府发布的《征收土地预公告》（穗天府预征〔2024〕31号），元岗片区改造首期项目（涉及天河区沙太路以东、天源路以西、元岗横路以北的元岗股份合作经济联社属下的集体土地）的征收改造工作已依法启动，该公告可在广州市天河区人民政府门户网站上查阅。

元岗村改造项目所依据的所有政策文件均依法依规公开，欢迎社会各界通过正规渠道查询监督。对于恶意歪曲政策、散布不实信息的行为，相关部门将依法调查并追究责任；涉嫌违法犯罪的，司法机关将严肃处理。

特此通告。

广州市天河区人民政府元岗街道办事处
2025年7月29日

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白鹅潭片区建设将有大动作！7月28日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十八次会议审议通过了《荔湾区山村片区控制性详细规划》。位于白鹅潭的荔湾区山村片区城市更新项目，将打造广州“岭南茶商都”的核心空间载体。

片区坐拥全国交易规模最大的茶叶市场

山村片区位于白鹅潭商务区重点功能片区，是广佛融合与城市更新的重要空间载体。现有建设已难以满足城市功能发展需求，亟待通过城中村改造、收储出让等方式，提升空间品质，完善区域功能，助力城市高质量发展。

本次规划以山村成片连片改造范围为基础，结合近远期改造实施计划划定规划范围，并将紧邻该片区的近期计划供应储备用地一并纳入本次规划范围。其中，城中村改造规划范围106.99公顷；近期实施范围48.57公顷，包含了山村城中村改造拆除新建范围及如意坊放射线安置房地块。储备地块范围1.04公顷，已完成收储。 从市场地位来看，对标全国，芳村茶叶市场交易规模全国第一。据统计，芳村茶叶市场以年交易额近100亿，茶商户超12000户，大幅领先第二大市场北京马连道茶叶市场60亿、3000户规模。从企业特征来看，现状以小微企业、个体户主导的茶叶批发商贸形态为主，空间高度集中。

城市更新将支撑建设世界级地标商圈

山村片区是广佛高质量发展融合试验区核心组成部分，是两市打造广佛同城现代商贸产业集群的重要支撑。控规指出，山村片区将以城市更新推进广佛区域跨界合作。在产业方面将聚焦“现代商贸”；在交通方面打造“中心直达、枢纽共享、边界融合、网络一体”的广佛轨道网络；在城乡融合方面为创新空间、生态空间、品质空间腾挪释放高质量发展空间。

现状航拍图（示例）

山村片区是支撑白鹅潭片区建设，打造“岭南茶商都”的核心空间载体。一方面，山村片区毗邻白鹅潭核心区、石围塘—塞坝口片区等重点板块，临近万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等重大商业、文化地标，区位价值显著。同时位于广州白鹅潭片区研究范围内，对支撑世界级地标商圈、白鹅潭片区建设有重要作用。另一方面，山村片区依托芳村茶叶商圈千年茶文化底蕴和当代茶贸领军的行业地位，融入广州世界级商圈建设战略，以芳村茶叶批发市场转型升级为重要契机，构建引领新时代的广州岭南茶都发展新格局。 此外，山村城中村改造是推动贯通如意坊放射线，疏解中心城区交通拥堵，落实推进“三大工程”，打造美丽广州荔湾样板的重要举措。根据控规，收储单元内实行单元滚动开发，收储一片开发一片，为片区收储提供资金支持。

高标准打造广州“岭南茶商都”核心区

围绕“岭南茶商都·滨水活力区”的愿景，山村片区将迎来中国茶贸易新领地、湾区茶文化新地标、岭南滨水生活新样板三大定位。 结合城中村改造，当地将依托茶叶商贸流通产业本底，高标准打造广州“岭南茶商都”核心区。沿广三铁路公园贯通1.6公里通江绿廊，依托洞企石路茶产业本底，构建“文商旅”一体的茶文化主题功能区。

项目效果图

未来，山村片区将沿洞企石路构建茶产业主轴；沿规划四路打造茶活力次轴，以文化廊、生态廊串联广三铁路与花地河河口公园。 产业空间的功能分区将构建研、展、商、游一体的茶产业生态群落，延续茶产业链条，形成研鉴评级、会展贸易、交易流通、关联消费四大功能。同时，形成社区型、街区型、院落型、综合体四类产业形态，差异化承载不同类型的产业功能。 近期规划中，山村片区将结合城中村改造沿如意坊放射线打造茶文化滨水住区，重点打造广三铁路遗址公园、南塘里文化社区。同时，贯通通往珠江的景观通廊，塑造茶游乐铁路文化公园。保留南塘水塘，打造南塘里茶文化生活服务街区。中远期规划中，该片区将提升“茶产业主轴”、贯通“茶活力次轴”，形成茶文化十字骨架，依托洞企石路打造茶商贸活力街。