广州市城中村改造进度追踪

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近日，广东省人民政府批复了《广州市南沙区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》。

原则同意《广州市南沙区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》，成片开发总面积54.0912公顷（811.368亩），拟征收地块面积39.2823公顷。

根据3月10日南沙规自局挂网公示的广州市南沙区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）（草案），成片开发涉及2个片区。

大岗镇东流村城中村改造片区，面积18.4924公顷，拟安排为大岗镇东流村城中村改造项目，项目面积13.7508公顷，占成片开发范围面积的74.36%。

小虎新海留用地片区，面积27.0465公顷，拟安排为黄阁镇小虎村留用地开发项目、黄阁镇新海村留用地开发项目，项目面积19.0051公顷，占片区开发范围面积的70.27%。

本次成片开发的必要性在于强化重点片区开发，推动连片集聚发展，预留未来产业发展空间，有利于落实“南沙开发全面展开”目标。

本次成片开发范围共划定2个片区，除新增的交通、绿地等基础设施外，成片开发项目包括居住、工业、商业等类型。

《广东省自然资源厅关于进一步规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资规字〔2024〕7号）要求，符合城镇开发边界外布局建设项目准入目录的，成片开发方案公益性用地比例不低于20%。本次南沙区成片开发各片区公益性用地比例均大于30%，满足上述要求。

据了解，东流村位于南沙区大岗镇西部，大岗产业发展轴、城镇发展轴交汇处，是大岗镇行政核心所在地。该村东邻豪岗社区、南邻北流村、北邻大岗沥，西部与佛山市顺德区沙坑村接壤，整体区域条件优越。

东流村项目是全区七个城中村改造项目之一，且为全市首个新旧模式转换的城中村改造项目。

改造范围总面积约15.98公顷，由东流村旧村、村集体物业和50亩用地组成，预计总投资约25亿元。

公告中提到，东流村城中村改造项目改造范围面积15.65公顷，占地面积97386㎡，具体以招标公告为准：

1  对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整理工作，总征拆建筑面积6.07万㎡。

2  改造后总建筑面积336380㎡：复建安置住宅建筑面积5.1962万㎡，复建商业物业3.8977万㎡，可出让地块的建筑量24.5441万㎡（含公服及保障性住房1.1688万平方米）。

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广州市增城区荔城街金星村城中村改造项目位于广州市增城区荔城街道广州市增城区荔城街金星村，项目总投资338889万元。项目规划总建筑面积906210平方米，其中住宅总建设面积765320平方米（不含地下室，其中村民安置房148680平方米、融资住宅587276平方米、保障性住房29364平方米），公服设施84185平方米（含独立公服17335平方米），留用地权益物业商办地上建筑面积56705平方米（含保留迁建祠堂318平方米）。

广州市增城区中新镇中新村城中村改造项目位于广州市增城区中新镇广州市增城区中新镇中新村，项目总投资630277万元。项目总建筑面积1576270平方米（计容），其中住宅1452366平方米（其中安置住宅237281平方米，含原址重建住宅48123平方米，出让回购住宅189158平方米）、商业5959平方米、公共服务设施57191平方米、保障性住房60754平方米。

广州市增城区宁西街九如村城中村改造项目位于广州市增城区宁西街道广州市增城区宁西街九如村，项目总投资1048900万元。项目规划总用地面积231.04公顷，总规划建筑面积为280.95万平方米，其中复建用地7.56公顷，规划建设量20.1万平方米，均为安置物业；规划融资住宅用地103.59公顷，规划建设总量201.16万平方米，其中包括融资住宅169.01万平方米、保障性住房8.45万平方米、非独立公服8.24万平方米和融资商业15.46万平方米；独立用地公服设施用地面积25.01公顷，拟建设总建筑面积19.17万平方米；保留区域26.1公顷，规划建筑面积约40.52万平方米；剩余用地约68.77公顷为绿地、道路和水域。

建设单位广州市增城区东进城市开发投资有限公司。

项目起止年限 2025-09-01至2029-08-01。

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七月流火，荔红蝉鸣，在这最炎热的季节，江埔街禾仓村城中村改造项目正如火如荼地全力推进。 项目指挥部里，经过持续的宣传发动之后，主动前来咨询、沟通的村民络绎不绝，坐满了各个动迁组和商谈室，在一份份既符合政策又充分保障权益的协议上签下了名字、按下了手印，一些已经签约的村民已经收到了征收补偿款、选到了心仪的安置房。在重点地块上，挖掘机、拆楼机等大型设备正轰鸣着将已签约并沟通好的房屋拆除。禾仓村城中村改造项目各项工作都在全面加速推进。

7月15日，禾仓村姓龙围安置区“禾瑞府”项目和地铁A出口两处关键区域同时开展清拆作业。“禾瑞府”位于禾仓村姓龙围，是禾仓村城中村改造原址回迁安置房项目之一，当天上午清拆了一栋541.8㎡的房屋。在地铁A出口区域，同日下午拆除了姓钟队一栋219㎡的房屋。后续的清拆工作也在加紧开展。

安置选房群众满意乐融融

      7月15日下午，江埔街组织禾仓村城中村改造项目第一至第四批签约的7户安置户，在禾仓村城中村改造指挥部会议室举行河东，河西安置房选房分配现场会议，通过抽签等方式，现场选定河东，河西安置区安置房共11套。 安置选房现场气氛热烈而有序，在工作人员的引导下，7户村民依次核对资料、确认选房顺序，各个家庭的代表，大家兴致勃勃地讨论着不同户型的优劣和楼层视野，每个人的连上都写满了对未来生活的憧憬。 江埔街在推进城中村改造中充分保障村民利益，本次开放选择的河东、河西安置区，正是禾仓村城中村改造“安置先行”政策的具体实践。

这些一日剪影是江埔街禾仓村城中村改造工作的片段。下一步，在区委区政府的坚强领导下，江埔街将锚定目标、坚定信心，以更扎实的作风、更有力的举措加压奋进，坚决按期高质量完成区委区政府部署的城中村改造任务，让村民们对 “幸福家园” 的美好愿景加速转化为生动现实！

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项目名称：广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改造项目复建地块五工程施工图设计及施工总承包中标结果公示

招标范围：本项目用地面积为46500平方米，拟建总建筑面积为232885平方米，其中计容建筑面积为162750平方米，不计容建筑面积为70135平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米（住宅建筑高度5.15米至99.95米），容积率3.5，裙楼-1至1层，塔楼2至32层。建设内容包括住宅、地下室车库、其他商业、公建配套等，具体以政府批复的规划条件为准。

    招标内容：完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、“交钥匙”工程总承包，代表发包人负责办理报建、报批；配合发包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计的调查；负责工程保修等工作，具体详见合同文件。

    工期（交货期）： 945个日历天（其中施工工期900个日历天）

    最高投标限价（万元）：91192.736072

    中标信息

中标人：(主)中铁十七局集团有限公司

(成)中恒建筑设计院（广州）有限公司

中标价（万元）：89367.265492   

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项目名称：广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目复建F04地块工程施工图设计及施工总承包中标结果公示

招标范围：总用地面积约31795.85平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率4.50，预计总建筑面积为222541.11平方米，计容总建筑面积约143081.31平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度72.8米至99.8米。建设内容包括复建安置住宅、地下车库、公建配套等。

    招标内容：完成本项目施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、材料设备采购与安装、施工、工程总承包管理和综合统筹协调、工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、“交钥匙”工程总承包，代表招标人负责办理报建、报批；配合招标人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合招标人的审计和审计的调查；负责工程保修等工作，具体详见合同文件。

    工期（交货期）：总工期：1035个日历天（其中施工工期990个日历天），暂定2025年6月30日开工（具体以监理人/招标人发出的开工通知书为准），2028年4月29日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。

    最高投标限价（万元）：87130.879371

    中标信息

中标人：(主)中电建路桥集团有限公司

(成)中国电建集团市政规划设计研究院有限公司

(成)中国水电建设集团十五工程局有限公司

中标价（万元）：84722.914576 

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2025年7月17日，广州开城联晟城市开发投资有限公司发布了广州市黄埔区龙湖街埔联片区城中村改造项目AZ-04地块、AZ-06地块、AZ-08地块施工图设计及施工总承包招标公告。

据了解，项目总用地面积约81260（不含幼儿园）平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率[AZ-04地块：3.39(住宅及幼儿园整地块容积率，其中幼儿园建筑面积≥4700㎡），AZ-06地块：4.38，AZ-08地块：4.43]，预计总建筑面积为509,941平方米（不含幼儿园），计容总建筑面积约355,090平方米，密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤120米，裙楼1层，住宅塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下车库、配套商业、公建配套等（具体规划指标以政府最终批复的规划条件为准）

项目最高投标限价198981.875765万元，工期956日历天（其中施工工期911个日历天），暂定2025年8月15日开工（具体以监理人/招标人发出的开工通知书为准），2028年02月11日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。

（1）广州市黄埔区龙湖街埔联片区城中村改造项目AZ-04地块

   AZ-04地块紧邻中山六院知识城院区，北接凤仁一路（规划），东临新九快速、 穗莞深城际（规划），距离地铁14号线支线知识城站约2.2千米，区位条件良好。 总用

     地面积21680平方米，均为复建安置房用地，地块周围有道路环绕，便于交通出入。

#项目总平面图

项目总建筑面积为134400m*，其中地上建筑面积96203.86m'，地下建筑面38196.12㎡，总计容面积92590.00㎡。共分布1栋26层住宅委、1栋31层住宅楼、3栋32层住宅楼，沿街配套服务裙楼。

（2）广州市黄埔区龙湖街埔联片区城中村改造项目AZ-06地块

本项目位于广州市黄埔区环九龙湖地区东侧，西临永九快速路，东临庆远三路北侧临凤仁二路，西侧临庆远二路，地块用地面积为32165.00m²，总建筑面积200569.00m²，总计容面积：141000 m²。

本项目开发定位为纯住宅及公建配套，自编号1#、2#、3#、6#、7#住宅楼为地上32层，建筑高度99.95m；4#住宅楼为地上25层，建筑高度78.95m；5#住宅楼为地上29层，建筑高度90.95m；垃圾收集站地上1层，建筑高度6.65m；1#、4#、6#、7#住宅裙房为1层，裙房高度6.65m，裙楼主要功能为商业、村民委员会、村民议事厅、综合文化服务中心、文化室、嵌入式社区养老服务机构、公共厕所；物业管理位于1#住宅首层。

（3）广州市黄埔区龙湖街埔联片区城中村改造项目AZ-08地块

本建设地块位于位于广州市黄埔区中新知识城核心区，环九龙湖地区。定位高品质、高档次、精品化的开发方向，以人性化的独有设计，着力将本项目打造成自然、温馨、富含亲和力的现代人文社区。

地块南侧为凤仁一路（市政规划路），西侧为庆远二路（市政规划路），东侧临近新九快速，地块用地面积为27415.00m²，总建筑面积174972.00m²，总计容面积：121500.00 m²。

本项目开发定位为纯住宅及公建配套，自编号1#至6#楼；其中1#~5#住宅楼：地上32层，建筑高度98.15m；6#住宅楼：地上25层，建筑高度77.15m；1#、6#住宅裙房1层，裙房高度4.65m；住宅裙房功能分别有配电房、物业管理（含业主委员会）、居民健身场所、物流配送站、警务室、公共厕所。本地块设有两层地下室，建筑面积48540.00m²，部分为人防地下室，平时作为机动车库、非机动车库，并设置局部设备用房。

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2018_26W 发表于 2025-7-16 22:43
广州市增城区荔城街金星村城中村改造项目位于广州市增城区荔城街道广州市增城区荔城街金星村，项目总投资33 ...

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7月17日，南沙街道亭角旧村改造复建安置地块（一期）项目施工现场彩旗飘扬、礼炮齐鸣，主体结构封顶仪式举行。这一里程碑时刻，标志着亭角旧村改造工程迈出关键一步，也让村民“早日回迁新居”的期盼更近了一步。南沙街道及项目建设、施工、监理等单位代表齐聚现场，共同见证这份属于亭角百姓的喜悦。

亭角旧村改造项目作为南沙街道全力推进的一项重要民生工程，一直以来都备受关注。“保回迁、惠民生”始终是街道推动项目的核心目标。承载着众多居民对美好生活的向往。自启动以来，街道主动靠前服务，协调解决高压塔拆除等关键难题，为工程顺利推进扫清障碍。

规划赋能，打造大湾区艺创门户

       亭角片区作为南沙对接市区的“北大门”，其改造承载着区域升级的战略使命。根据《广州南沙新区亭角地区控规深化及城市设计》，该区域将定位为 “粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户” ，构建 “一轴一带、一山多廊、三核四区”空间结构： 
一轴：贯穿基地的艺创发展轴     
一带：蕉门水道滨江景观带     
三核：创意休闲核、艺术创享核、文体服务核

改造前

改造后（效果图）
生为本，规划配套筑基幸福家园

       亭角村东至梅山糖厂,南接蕉门水道，西至万州大桥，北临大山乸。京珠高速、南沙大道、进港大道、黄阁大道等多条入区干道在此交汇。亭角村更新改造项目将规划设置公共服务设施3.4454万平方米，包括教育设施2处、行政管理设施5处、市政公用设施6处、医疗卫生设施1处、社区文化体育设施9处、福利设施1处及商业服务设施1处，服务设施5处，另按规划配置留用地公建配套设施建筑面积3.2713万平方米。
另外，复建安置建筑总量达18.9234万平方米，其中住宅部分户型面积规划为82.5 - 126㎡，2梯6户，为保障村民“住得好、过得好”，充分考虑了不同家庭的居住需求。在建设过程中，建设团队严格遵循施工标准，精心打磨每一个细节，从地基处理到主体结构建设，每一道工序都做到了精益求精，以确保房屋质量安全可靠。

接续奋斗，冲刺回迁“倒计时”
       封顶仪式上，南沙街道相关负责人表示：“主体结构封顶是新起点，街道将继续紧盯项目进度，督促各方加快后续砌体、装修及设备安装工程，确保按时高质量交付。”建设单位也承诺，将以封顶为契机，鼓足干劲、挂图作战，让村民早日住进新家。

从旧村到新城，从期盼到兑现，亭角旧村改造的每一步都凝聚着街道与各方的努力。接下来，南沙街道将持续以“绣花功夫”推进城市更新，让亭角不仅成为大湾区艺创门户的亮丽名片，更成为承载百姓幸福生活的温暖家园。让我们共同期待，不久的将来，亭角村民在新家绽放更灿烂的笑容！

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近日，随着最后一根结构柱安全拆除，南洲街道东风村志懋酒店地块完全拆平，达到净地交付条件，标志着新中轴海珠南洲片区依法征收工作又有重大进展。

志懋酒店地块位于南洲街东风村广州大道南西侧，毗邻万达广场及区政府，地理位置优越，是新中轴海珠南洲片区更新改造东风村安置房复建地块。地块占地面积0.92万平方米，改造完成后，预计可提供3.55万平方米安置住宅，将有力保障村民回迁安置需求。

片区未来规划图

2025年3月，海珠区人民政府正式发布《征收土地预公告》（穗海府征预告〔2025〕2号），吹响了东风村志懋酒店地块依法征收工作冲锋号。工作中，南洲街道带领东风联社党委主动作为、靠前服务，积极践行“人民城市”理念引领城市发展，通过上门宣讲、会议协调、释疑解惑等举措，深入细致开展群众工作。最终于6月初与相关村社签订《补偿协议书》，仅用时两个半月，便高效完成了该地块的依法征收工作。

拆除前航拍图

拆除后航拍图

接受采访的东风村村民梁女士激动地表示，“看着安置房复建地块拆平，我们非常开心，对改造和新家园充满期待！”

2024年8月底以来，南洲街全力推进新中轴海珠片区依法征收工作，累计完成14个集体物业（旧厂房）地块征收，总占地面积43.42万平方米；同时，一批私宅也已签订补偿协议，各项工作都在紧锣密鼓推进中。   
   
下一步，南洲街道将以志懋酒店地块高效征收为新起点，总结经验、昂扬斗志，全力以赴推进新中轴海珠南洲片区依法征收工作，为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”贡献南洲力量。

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招标计划