广州市城中村改造进度追踪

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7月8日，广州市南沙区南沙街大涌村上下街城中村改造综合设计竞赛专家评审会在南沙开建经贸大厦举行。
会议由广州市规划和自然资源局南沙区分局统筹指导，广州市城市更新协会、区住建局、南沙街道、区开发建设集团、南沙城市更新投资发展有限公司、大涌村公众代表等相关单位参加。

会议邀请到中国城市规划学会详细规划学术委员会主任委员吕传廷、广州市城市规划协会副会长高军等7位业内知名专家参加评审。各参赛单位依次进行方案汇报并完成专家答辩，评审现场客观、公正、全面。

为深入贯彻落实广州市关于全面提升城中村改造标准与品质的工作部署，切实发挥南沙作为国家级新区、广东自贸试验区的示范引领作用，自今年5月起，南沙区正式启动综合改造设计竞赛，前期陆续开展了工作方案制定、参赛机构专家遴选、中期汇报检查等工作，旨在以高规格、开放性竞赛为引擎，汇聚专业智慧，突破常规思维，全方位、跨越式提升城市空间品质、人居环境与功能业态。
大涌村上下街项目是南沙区重点推进的7个城中村改造项目之一，位于明珠湾慧谷西片区，坐拥“三江六岸”优越区位，依托“山、城、水”纵向空间格局、该项目独有的自然生态要素及沿水而居的村落肌理形成了独特的空间本底。
本次竞赛范围约53公顷，各项目方案重点聚焦安置房、滨水空间等民生工程设计，围绕“精明增长、精致城区、岭南特色、田园风格、中国气派”理念，赓续历史文脉，将村居特色和市井生活记忆融入城市现代功能与设施等设计要求开展。

评审会共对大涌村上下街项目3个设计方案进行评审

方案一：明珠右岸·山水客厅

方案二：超链十字，水岸新生

方案三：明珠湾山水客厅，微度假文化社区

下一步，主办方将组织设计单位充分吸纳专家评审意见，以优胜方案为核心，融合各参赛方案亮点进一步深化，将大涌村上下街项目打造成为“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设样板工程，探索形成彰显南沙特色的城中村改造新路径，力争为全市、全省城中村改造提供可复制、可推广的示范经验。

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7月11日下午，庆盛安置区D地块顺利通过竣工联合验收，至此该项目五个地块全部完成竣工联合验收。
庆盛项目部目前正有序推进移交工作。这一关键节点的达成，不仅标志着《南沙方案》三大启动区之一的庆盛区块建设取得实质性突破，更代表居民期盼已久的“安居梦”即将成真。

作为粤港澳大湾区建设的重要民生配套工程，庆盛枢纽安置房项目总建筑面积达148万平方米，规划建设68栋住宅楼，可为10138户居民提供安置。安置区还规划配建2个幼儿园和1个小学，2024年9月东盛小学已投入使用。

乡愁落地，幸福起航： 村民点赞新家园   
      
  庆盛安置区在设计时传承官坦村原有的以河道为肌理的邻里生活方式，保留传统生活方式和文化记忆，以景观蜿蜒流线为脉络贯穿整个安置房项目用地，打造意境上的“河涌”，两侧的公共配套用房依“景观脉络”而建，形成新的“水岸生活”，景观轴线的节点处融入村镇的文化打造木棉花幸福广场，种植木棉树，创造文化载体的守护与延续，寓意“水岸生花，幸福万家”。

室内设计一览

作为《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，庆盛区块肩负着建设粤港澳重大合作平台的重要使命。此次安置房项目的竣工验收将优化区块内入港式社区、国际教育等配套建设，打造“港人熟悉、国际一流”的优质生活圈，助力南沙建设成为“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台。

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7月12日上午，由开发区城发集团负责的8个城中村改造复建安置项目同时开工，安置房建设再次加力提速！

此次集中开工的8个项目，总建设面积达127万平方米，将建设安置房近8000套，涉及4条村6000余名村民，为2023年7月城中村改造启动以来，全区单次开工套数最多、面积最大的一批安置房，将全力冲刺2027年建成交付的目标！

广州市住建局、黄埔区政府、区城市更新局、区住建局、区国资局、知识城开建办、新龙镇政府、九佛街道、开发区城发集团等单位相关领导以及相关村委和村民代表出席并见证。

自2025年4月成立以来，城发集团始终坚定践行习近平总书记关于坚持以人民为中心的发展思想重要论述，坚决贯彻党中央、国务院关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的决策部署，肩负起广州开发区、黄埔区城市更新主引擎、主力军的责任担当，以加强资金保障、“五步13环”同步推进、创新央地合作模式等硬核举措，切实推动安置房开工建设跑出“加速度”。

本次开工的8个项目，贯彻落实“四好”建设要求，坚持“以人为本”、品质至上的设计规划理念，致力于满足人民群众对美好生活的向往，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

镇龙西项目  
      打造知识城南产城融合名片  
  
  镇龙村（西片区）项目位于黄埔区新龙镇，南邻金坑河，西靠花莞高速，东依九龙大道。项目定位为“中新知识城南部综合服务中心、黄埔区品质宜居社区”，采取“统筹改造，集约开发”模式，可腾挪产业用地约12公顷，支撑新龙镇“一园四区”产业布局。
■  项目将新建28万㎡公服市政设施及大型生态公园，配建9.62万㎡保障房，实现从传统城中村向新型生态宜居社区的蝶变。   
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  复建首开区F01地块 复建首开区F02地块

△项目效果图 以实际建设为准
以“岭南和韵”为设计愿景，将两个地块统筹规划设计，以“和”为设计理念，通过一轴、两带、两核、两组团空间格局，营造绿色、智慧、包容、活力的社区环境，满足居民多元化现代生活需求。

复建首开区F04地块 复建首开区F07地块

△复建首开区F04地块项目效果图 以实际建设为准

△复建首开区F07地块项目效果图 以实际建设为准

以“岭南栖居”为设计愿景，以“宜居”为设计理念，通过一脉、两轴、两核空间格局，打造互融·友好·共享的安置人居新典范本，以岭南空间设计为主导重构城市更新背景下的社区记忆。

五村七片  
      打造跨村域统筹改造实践样板  
  
  五村七片城中村改造项目位于黄埔区九佛街道，涵盖莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村、山龙村一二社、山龙村石窝洞社、山龙村九佛社共5个行政村7个片区，是黄埔区首个跨村域统筹改造的城中村改造项目，承载着探索跨村域融合统筹改造的关键使命。
■  2024年1月，项目明确以“依法征收、净地出让”模式推进，打破行政自然村边界，成为跨村域统筹改造的创新实践，是全国首个完成城中村改造项目房票发放、全市首个城中村项目存量住房认购的项目。   
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  复建地块四

△项目效果图 以实际建设为准

以“岭南雅韵·山水栖居”为设计愿景，项目着重打造“错落有序、通透视廊、便捷宜居、礼仪归家、推窗见绿、移步换景”等六大设计亮点，共同营造富有层次的空间结构，营造一个生态与商业共生、活力与宁静并存的宜居社区。

复建地块五

△项目效果图 以实际建设为准

以“岭南栖心·绿境生长”为设计愿景，以岭南地域文化为魂、生态可持续为核，设计以转译镬耳山墙、院落等传统智慧，结合立体遮阳、风廊导流等绿色技术，形成气候适应性建筑语言，打造人文与自然共生的保障性住区。

复建地块六

△项目效果图 以实际建设为准

以“共享绿园+门户社区”为设计愿景，着重打造“一轴、一心、五园”的总图结构，通过“入口轴线空间、中心草坪、共享花园、儿童乐园、台地花园、会客庭院、健身乐园”营造不同尺寸的主题，共同营造一个既有地域特点又赋有人文关怀的宜居社区。

复建地块七

△项目效果图 以实际建设为准
以“生态宜居，活力社区，安置标杆”为设计愿景，采用“景观价值最大化，内部庭院最大化，竖向设计最优化”设计策略，营造融合品质栖居、多元配套、地域文化、退台花园为一体的新一代高品质安居社区。

自2025年4月成立以来，城发集团创新采用“五步13环”并联工作法，将传统“串联”流程改为多环节“并联”同步推进，为地块开工加力提速。从前期报批、土地整备到方案报批，从户型设计征询村民意见，到总平面图深化、立项审批等超120个环节，城发集团以超常规的工作力度和系统思维，倒排工期、作战挂图，为村民早日圆梦“好房子”奠定坚实基础。截至目前，已实现14个地块开工，开工建设安置房近1.5万套，总建筑面积约170万平方米。

作为广州开发区、黄埔区重点打造的城市更新和运营开发的专业化国企，接下来，开发区城发集团将再加力再提速，全力以赴推进17个城中村改造项目，以更高站位、更强担当、更实举措，确保各项任务目标圆满完成，推动区域城市功能升级、空间格局优化和民生福祉提升，为广州开发区、黄埔区产业向“质”跃升、向“新”迈进、向“高”攀登注入新动能。

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28个村中其中有6个村是国家城中村改造专项支持的首批试点。

也就是说在未来的旧改计划中，这6条村旧改是重中之重！

6个城中村改造项目主要包括：
南横村、塘坑村、大涌村上下街、广隆村、鹿颈村、东井村

6个村改造占地面积超290万平方米，改造后的建筑面积超463万平方米，共投入 金额达244亿元！

—六个旧改项目具体情况 —

鹿颈村

鹿颈村城中村改造项目建设工程设计方案：

鹿颈村启动区建设工程设计方案：


广隆村

广隆村城中村改造项目首期安置地块项目建设工程设计方案：

广隆村启动区建设工程设计方案：


塘坑村

塘坑村城中村改造项目建设工程设计方案：

塘坑村城中村改造项目设计图：


大涌村（上下街）

大涌村改造具有特殊性，其位于明珠湾慧谷西片区，坐拥“三江六岸”优越区位，依托“山、城、水”纵向空间格局，南向望明珠湾CBD景观，目前改造方案征集中。


南横村

南横村城中村改造项目首开设计方案：


东井村

塘坑村城中村改造项目设计图：

从各项目进展来看，都实现了安置房首开区开工，尤其是南横村、大涌村等引进房票后，旧改前景较为乐观，有望加速改造进程。

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 穗云府预征[2025]119号
       依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收广州市白云区石门街滘心村，白云湖街大朗村、夏茅村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下： 一、拟征收土地的征收目的：交通基础设施建设 二、拟征收土地的位置和范围：广州市白云区石门街滘心村，白云湖街大朗村、夏茅村（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。

三、拟征收土地面积：1.2367公顷（合18.5505亩，国家2000坐标系）。 四、公告期限：2025年7月1日至2025年7月15日。 五、工作安排：自本预公告发布之日起，广州市白云区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。 六、其他事项： 　　自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分，不予补偿；涉及国有土地的，按国有土地使用政策进行补偿。 　　专此公告。

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   穗云府预征[2025]121号  
     依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定，因公共利益的需要，需征收广州市白云区江高镇茅山村、水沥村属下的集体土地，现将拟征收土地情况预公告如下： 一、拟征收土地的征收目的：成片开发建设 二、拟征收土地的位置和范围：广州市白云区江高镇茅山村、水沥村（详见公告附图）。实际征收土地范围以最终批准文件为准。

三、拟征收土地面积：5.4791公顷（合82.1865亩，广州2000坐标系）。 四、公告期限：2025年7月1日至2025年7月15日。 　　五、工作安排：自本预公告发布之日起，广州市白云区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。 六、其他事项： 　　自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分，不予补偿；涉及国有土地的，按国有土地使用政策进行补偿。 　　专此公告。

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广州市黄埔区龙湖街旺村城中村改造项目北地块施工图设计及施工总承包招标。

本项目位于广州市龙湖街道旺村村黄坳路，北望凤湖一路，南至广州康大职业技术学院，西至知识大道，东至新白广城际铁路。北地块（含北AZ-01、北AZ-02、北AZ-03）总用地面积约38680平方米，用地性质为R2二类居住用地，预计总建筑面积为269894平方米，计容总建筑面积为175623平方米。其中
北AZ-01用地面积6789㎡，预计总建筑面积为28776平方米，计容总建筑面积18353㎡，容积率2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，建设内容包括住宅、地下车库、公建配套等。
北AZ-02用地面积5223㎡，预计总建筑面积为24176平方米，计容总建筑面积15930㎡，容积率3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，建设内容包括住宅、地下车库、公建配套等。
北AZ-03用地面积26668㎡，预计总建筑面积为216942平方米，计容总建筑面积141340㎡，容积率5.3，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤140米。本项目单体建筑最高为137米，层数为44层。建设内容包括住宅、地下车库、配套商业、公建配套等。
工期1010个日历天，最高投标限价107888.42万元。

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广州市黄埔区新龙镇新联片区城中村改造项目复建01地块工程施工图设计及施工总承包招标。
地块位于广汕公路北侧，知识大道东侧，属于知识城片区。

总用地面积约22007.35平方米，用地性质为R2二类居住用地，预计总建筑面积为158046.04平方米，计容总建筑面积约105496.24平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，容积率4.79，裙楼1层至2层，塔楼1至32层。建设内容包括住宅、地下车库、配套商业、公建配套等。
暂定2025年8月15开工，2028年2月11日前完成竣工验收及备案并完成移交交付。最高投标限价61820.24万元。

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2025-05-28，广州铁路枢纽东北货车外绕线项目双岗村安置房建设项目施工总承包及监理招标公告。

07-05，施工总承包中标候选人公示，第一中标候选单位：(主)中铁二局集团有限公司；(成)中铁二局（广州）工程有限公司。

位置
     双岗村安置房，位于江高镇双岗村夏花五路以西、双岗东华南街以东、神山大道东以南，北边为广石铁路，西侧为水塘，东北侧有规划高压电网、加油站。

▲双岗村安置房地块现状实拍

建设概况  用地面积约8293平方米，总建筑面积约21823平方米，主要包括：
新建2栋13层高层住宅楼，一共可提供133套住宅，每栋均为2梯6户，户型有110㎡、95㎡、75㎡，建筑高度约44米（地上13层、地下2层），新建垃圾收集站以及配套设施。
主要建设内容包括土建、装修、给排水、强弱电、消防及空调通风等工程，配套建设室外道路广场、管网、绿化等工程。

项目总投资  11838.05万元      
中标工期  535日历天