广州市城中村改造进度追踪

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2018_26W 发表于 2025-5-24 02:43
5月23日，记者从广州城投集团获悉，近期，番禺莲花湾柏堂村城中村改造项目改造方案、安置区地块控规正在公 ...

番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目可行性研究报告审批前公示

审批前公示表
事项名称	番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目可行性研究报告
申报单位	广州市番禺区城市更新局	建设单位	广州市番禺区城市更新局
建设地点	番禺区东北部化龙镇，北临珠江后航道，东为广州绕城高速，南大干线从项目中部穿过	建设期限	2025年7月至2029年12月
总投资	1610161万元	资金来源	专项借款、中央预算内资金、企业自筹、财政资金等
建设规模及主要内容	本项目计划在番禺区化龙镇开展柏堂村城中村改造项目，主要工程内容包括：本次拆除新建范围约119.73公顷，拆除现状总建筑面积约16.88万平方米。总建设量约221.44万平方米，其中居住约172.03万平方米，商办约43.00万平方米，独立占地公服设施约6.41万平方米。包含复建地块净用地面积约8.53公顷，拟建设量约38.22万平方米；拟出让地块净用地面积约42.47公顷，拟建设量约176.82万平方米，包含居住建筑面积约159.49万平方米、商业办公建筑面积约17.33万平方米；独立占地公服设施净用地面积约11.51公顷，其中学校等公服设施建筑面积约6.41万平方米；其余用地为绿地广场、道路、水域等，用地面积约57.22公顷。 复建安置住宅地块总建筑面积约176788平方米，其中地上建筑面积（考虑计容部分）约125371平方米，机动车库（含地下室）约51417方米。地上建筑主要为复建住宅及相关配套服务设施；地下室拟布置机动停车位共1229个，配置充电桩共1229个，并设置非机动车位1254个；人防地下室11395平方米，拟与地下停车场合建。复建物业地块可建设用地面积约47337平方米，总建筑面积约364091平方米，其中地上建筑面积（考虑计容部分）约256764平方米，机动车库（含地下室）约107327平方米。地上建筑主要为复建物业及相关配套服务设施；地下室拟布置机动停车位共2568个，配置充电桩共2568个，并设置非机动车位2568个；人防地下室14201平方米，拟与地下停车场合建。
审批科室	改革科	联系电话	34818881
项目单位联系电话		84702455
电子邮箱	gaigeke@gz.gov.cn	邮政编码	511499
邮政地址	广州市番禺区清河东路319号
本公示的期限为2025年5月23日至2025年5月29日。     公民、法人和其他经济组织在公示期限内，对本审批事项直接涉及自身重大利益或者自身与申请人重大利益的，可依法向我局书面陈述、申辩、申请听证；对本审批事项内容有其他意见建议的，也可向我局提出。     （以上应填写《广州市番禺区发展和改革局审批前公示意见反馈表》并按上表提供的联系方式提交）

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5月26日—27日，广州南沙区土地开发中心、榄核镇人民政府举行榄核镇集中安置区一期星韵花园摇珠分房活动。

据介绍，星韵花园项目位于榄核镇蔡新路以南，总建筑面积约20.6万平方米，规划建设13栋26层住宅楼、1所3层幼儿园，绿化景观与地下停车场等一应俱全，可为村民提供1300套安置房，本次摇珠分房的是A区700套。

此外，星韵花园项目选址位于榄核镇的中心繁华地段，配备了社区卫生服务站、社区公共服务用房、物业管理中心等，附近1千米内有成熟的超市、市场、中小学校、医院、公园广场、餐饮娱乐、市政设施等，充分满足住户的日常生活需求。

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为进一步推进南沙街道城中村改造房屋征收补偿安置工作，保障村民合法权益，近日，南沙街道分别在大涌村和广隆村举行城中村改造政策宣讲会。

宣讲会分为多个环节，其中存量商品房源相关信息的介绍备受关注。目前，南沙街道的城中村改造征收安置工作已确保了充足的存量商品房源供应，村民们可以挑选置换至科苑壹号、晴海岸、博筑花园等优质存量商品房源。这些房源不仅地理位置优越，而且配套设施齐全，提供多种户型选择，以适应不同家庭的居住偏好。无论是追求舒适的小户型还是需要宽敞空间的大户型，村民们都能找到满足其未来生活需求的理想住所。这种模式正在南沙区城中村改造项目中得到积极应用和推广，旨在将一批高品质的存量商品房源转变为村民回迁安置的新选项。

兑换比例方面，对于符合条件的被征收房屋，将按确定的应补偿房屋面积，依据房屋结构类型的不同，执行不同的产权置换比例。其中，框架结构房屋，置换比例可达1：1.65 ，混合结构房屋置换比例为1：1.6 。这意味着居民可以用原有的房屋面积得到更高的回迁安置面积，在改善居住条件之余，还能极大地扩大了居住面积。

奖励政策同样是本次宣讲会的焦点。南沙街相关负责人详细讲解了征收补偿奖励政策。从奖励的申请条件、发放时间到具体的奖励金额，都一一向村民们做了细致说明，让村民们清晰了解自己在征收过程中能够享受到的各项权益。

此次宣讲会通过详细的政策解读、面对面的交流答疑，让大涌村和广隆村的村民们对城中村改造项目征收补偿办法有了全面深入的了解，为后续征收工作的顺利开展奠定了坚实基础。未来，南沙街道将继续秉持公平、公正、公开的原则，稳步推进土地征收工作，助力区域的高质量发展。

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近日，花都区三华村城中村改造项目安置房地块施工现场机器轰鸣，一片热火朝天的景象。在多方的共同努力与紧密协作下，该地块顺利完成第一块底板浇筑，正式进入地下室工程阶段，标志着项目建设取得了阶段性重大进展。

三华村城中村改造项目对于提升花都区城市形象、改善居民居住条件具有重要意义。此次浇筑的第一块底板是项目建设的关键节点，它的顺利完成，预示着安置房能够早日建成并交付使用，让村民早日实现安居梦。

花都区区属国企广州智都投资控股集团有限公司（简称“智都集团”）作为建设单位，负责项目的统筹协调和推进工作。智都集团旗下广州合磊建筑工程有限公司及中建四局一公司作为施工总承包单位，凭借丰富的工程经验和强大的技术实力，克服了场地狭窄、施工条件复杂等诸多困难，在保障施工安全和质量的前提下，全力加快施工进度。

据悉，三华村城中村改造项目安置房地块规划建设两栋安置住宅以及一栋村委办公楼，总建筑面积约3.4万平方米，可提供约250套安置房源，并将配套完善的基础设施和公共服务设施，打造一个环境优美、功能齐全的现代化居住社区。

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5月30日上午，港湾街道东井村、南横村城中村改造项目暨“百日攻坚·首拆促签”工作正式启动，敲下签约拆除“第一锤”。

此次城中村改造是改善民生的“暖心工程”，是城市更新的“筑基工程”，更是高质量发展的“引擎工程”，启动“首拆促签”工作，为推动实现“惠民安居”目标提力加速。

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